代理过户服务合同

代理过户服务合同一、合同主体条款（一）委托方基本信息委托方（以下简称“甲方”）应为具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人组织。若甲方为自然人，需在合同中载明姓名、身份证件类型及号码、户籍地址、联系电话；若为法人组织，则应包括单位名称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、注册地址及授权经办人信息。甲方需保证所提供信息真实有效，并对因信息不实导致的法律后果承担全部责任。（二）受托方基本信息受托方（以下简称“乙方”）须具备从事不动产代理服务的合法资质，合同中应明确其营业执照编号、经营范围、办公地址及项目负责人信息。乙方承诺已取得房地产经纪机构备案证明（如适用），并配备不少于两名具有专业资格的执业人员负责具体服务事项。二、服务事项与范围（一）核心服务内容乙方应根据甲方委托，提供以下服务：协助核查不动产权利状况，包括但不限于土地性质、抵押登记、查封情况等；准备过户所需全套文件，含买卖合同、权属证明、税费申报表等；代为办理产权过户登记手续，包括向不动产登记机构提交材料、缴纳相关税费、领取不动产权证书等；协调交易各方关系，传递文件资料并跟进审批进度。（二）附加服务约定经双方协商一致，乙方可提供延伸服务，包括但不限于：协助办理银行按揭贷款手续，提供资金监管渠道建议，联系资产评估机构出具报告，协助办理水电气网等附属设施过户。每项附加服务需明确服务标准、完成时限及单独计费方式。三、权利义务条款（一）甲方权利义务甲方有权要求乙方及时汇报服务进展，对服务过程中的疑问提出质询；应按合同约定支付服务费用，提供真实完整的原始材料，并配合乙方办理必要的公证、签字等手续。若因甲方原因导致服务延误，乙方有权顺延服务期限且不承担违约责任。（二）乙方权利义务乙方有权要求甲方提供必要协助，对甲方提供的涉密信息负有保密义务，保密期限自服务结束之日起不少于三年；应指派专人负责项目对接，建立服务台账并每周向甲方提交书面进展报告，确保在约定期限内完成全部服务事项。四、服务费用与支付（一）费用构成基础服务费按不动产交易总价的0.8%-1.5%计取（具体比例根据不动产类型确定），最低收费不低于2000元；附加服务费采取分项计费方式，其中贷款协助服务按贷款金额的0.3%收取，资金监管服务固定收费500元/笔。各项费用应在合同中明确列示。（二）支付方式甲方应在合同签订当日支付基础服务费的30%作为预付款；在不动产登记机构受理过户申请后3日内支付至总费用的70%；剩余30%尾款应在乙方交付不动产权证书当日结清。所有款项须通过银行转账方式支付至乙方对公账户。五、服务期限与进度管理（一）时间节点约定乙方应在收到甲方完整材料后3个工作日内完成文件审核，5个工作日内备齐全部过户资料；自向登记机构提交申请之日起，市区不动产过户应在15个工作日内办结，远郊区县可延长至20个工作日。若遇政策调整等不可抗力因素，期限可相应顺延，但乙方应提前3日书面通知甲方。（二）进度保障机制建立三级进度管控体系：经办人每日更新服务日志，部门经理每3日进行进度核查，项目总监每周召开进度协调会。如预计可能超出约定时限，乙方应在发现问题后24小时内制定补救方案并经甲方确认。六、违约责任条款（一）甲方违约情形若甲方逾期支付服务费，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停服务；若甲方单方面解除合同，已支付的服务费不予退还，且应赔偿乙方实际发生的合理费用。（二）乙方违约情形乙方未能按期完成服务，每逾期一日按已收服务费的0.1%支付违约金；因乙方过失导致过户失败或产生额外费用的，乙方应退还全部已收费用并赔偿直接经济损失，但赔偿总额不超过服务费用的3倍。七、风险防范与争议解决（一）风险分担机制因不动产本身权利瑕疵导致无法过户的，乙方应退还已收费用；因政策变动导致税费标准调整的，新增税费由甲方承担；乙方已尽合理审查义务仍未能发现的权利瑕疵，由双方平均分担损失。（二）争议处理方式合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向不动产所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。八、特殊情形处理（一）合同变更与解除任何一方需变更合同条款的，应提前7日书面通知对方，经双方签署变更协议后方可生效；因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同且互不承担责任，乙方应退还已收费用扣除实际支出后的余额。（二）紧急情况处置遇不动产被查封、冻结等紧急情况，乙方应在发现后2小时内通知甲方，并在48小时内协助甲方采取异议登记等救济措施。因此产生的额外费用由责任方承担。九、其他约定事项合同未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；合同附件包括服务流程确认单、费用明细表、授权委托书等，为本合同不可分割的组成部分。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（个人按手印）之日起生效。十、争议解决条款因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼的部分外，本合同应继续履行。十一、合同生效与份数本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至全部服务事项完成且款项结清之日止。合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。合同附件与本合同具有同等