商户出租屋合同

商户出租屋合同一、合同主体条款商户出租屋合同的签订主体需明确出租方与承租方的基本信息。出租方应为房屋所有权人或合法使用权人，需提供有效的产权证明文件或授权委托书。承租方应是依法注册的企业法人、个体工商户或其他组织，需提交营业执照、组织机构代码证等主体资格证明。若承租方为个体经营者，还需注明经营者的身份证信息及联系方式。双方在签订合同前应互相核验对方资质文件的真实性与有效性，避免因主体不适格导致合同无效或产生纠纷。二、租赁标的条款租赁标的条款需清晰界定房屋的具体信息，包括房屋坐落位置、建筑面积、房屋用途及房屋结构状况。坐落位置应精确到街道门牌号，建筑面积需注明产权证登记面积或实际测量面积。房屋用途需明确约定为商业经营，如零售、餐饮、服务等具体业态，并需符合房屋规划用途及当地商业经营相关规定。房屋结构状况应详细描述房屋的楼层、朝向、户型及附属设施，如电梯、消防通道、给排水系统等。若房屋存在抵押、查封等权利限制情况，出租方应在合同签订前如实告知承租方，否则需承担相应的违约责任。三、租赁期限条款租赁期限的约定应包含起始日期与终止日期，通常以年为单位计算，常见期限为3-5年，具体可由双方协商确定。合同中需明确租赁期满后的续租事宜，如承租方享有优先承租权的，应约定行使优先权的期限及条件。若承租方需提前终止合同，应在条款中约定提前解约的通知期限及违约金计算方式；同理，出租方如需提前收回房屋，也应明确相应的补偿措施。租赁期限内，任何一方不得擅自变更租赁期限，确需变更的应签订书面补充协议。四、租金及支付条款租金条款需明确约定租金标准、支付周期、支付方式及租金调整机制。租金标准应注明每月或每季度租金金额，若涉及不同楼层或区域的租金差异，需分别列明。支付周期可选择月付、季付或年付，支付方式包括银行转账、支票等非现金方式，需注明收款方账户信息。租金调整机制可约定每年按固定比例递增，或根据市场行情协商调整，调整周期一般不低于1年。此外，还需约定租金逾期支付的违约责任，如按日计算逾期违约金，逾期超过一定期限的，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。五、保证金条款保证金（押金）条款是保障出租方权益的重要内容，通常约定为1-3个月的租金金额。承租方应在合同签订之日起7日内一次性支付保证金，出租方收到保证金后应出具收款凭证。保证金的用途包括抵扣承租方拖欠的租金、违约金及应由承租方承担的费用，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有费用，出租方应在15个工作日内无息退还保证金。若承租方存在违约行为，出租方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分可继续向承租方追偿。六、房屋交付与返还条款房屋交付条款需约定交付时间、交付条件及交付程序。交付时间应明确具体日期，交付条件包括房屋主体结构完好、附属设施能正常使用、消防验收合格等。交付程序需办理书面交接手续，双方共同签署《房屋交接确认书》，列明房屋现状、附属设施清单及水电燃气等能源表底数。租赁期满或合同解除后，承租方应在约定期限内返还房屋，返还条件包括保持房屋主体结构完整、清理屋内物品、办理工商登记地址变更等。若承租方逾期返还房屋，应按约定支付逾期占用费，直至实际返还之日止。七、房屋修缮与维护条款房屋修缮责任的划分应遵循“谁损坏谁维修”的原则，同时明确自然损耗的维修责任归属。出租方负责房屋主体结构、公共设施及附属设备的自然损耗维修，如墙体开裂、水管老化等；承租方负责因使用不当或管理不善造成的房屋损坏维修，如门窗损坏、地面磨损等。合同中需约定维修通知的方式及响应时间，出租方接到维修通知后应在合理期限内组织维修，逾期未维修的，承租方可自行维修，费用由出租方承担。承租方如需对房屋进行装修或改造，应事先书面征得出租方同意，并提交装修方案，装修过程需遵守消防、环保等相关规定。八、转租与转让条款转租条款需明确承租方是否享有转租权，如允许转租，应约定转租的条件及程序。承租方转租房屋需经出租方书面同意，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，转租合同应向出租方备案。转租合同中承租方的权利义务不得超过原租赁合同的约定，因转租产生的纠纷由承租方自行承担。若承租方需转让租赁权，应提前通知出租方，在同等条件下出租方享有优先购买权或优先承租权。未经出租方同意，承租方不得擅自转租或转让租赁权，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。九、税费承担条款租赁过程中产生的相关税费需在合同中明确划分，通常包括房产税、城镇土地使用税、增值税、印花税等。根据相关法律法规，房产税、城镇土地使用税一般由出租方承担，增值税及附加税费可由双方协商确定承担方。承租方经营过程中产生的水电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等，应由承租方自行承担，并按相关部门或物业公司要求的期限支付。若因税费政策调整导致税负变化的，双方应协商调整税费承担方式，协商不成的可按公平原则处理。十、违约责任条款违约责任条款是合同履行的保障，需针对不同违约情形约定相应的责任承担方式。出租方常见违约情形包括逾期交付房屋、擅自提前收回房屋、未履行维修义务等，应承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等责任。承租方常见违约情形包括逾期支付租金、擅自转租、擅自改变房屋用途等，出租方有权要求支付违约金、解除合同并收回房屋。违约金的计算方式可约定为固定金额或按租金的一定比例计算，赔偿损失范围包括直接损失及合理的预期利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。十一、不可抗力条款不可抗力条款应明确不可抗力的范围及处理方式，包括自然灾害（如地震、洪水）、政府行为（如征收、拆迁）、社会异常事件（如罢工、疫情）等。若发生不可抗力导致合同无法继续履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失扩大。十二、争议解决条款争议解决方式可选择协商、仲裁或诉讼。合同中应明确约定争议解决机构，如选择仲裁的，需注明仲裁委员会的名称及所在地；选择诉讼的，应约定管辖法院，通常为房屋所在地人民法院。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。协商解决争议的，应签订书面和解协议，具备法律效力；通过仲裁或诉讼解决的，裁决结果为终局性，双方应自觉履行生效裁决。十三、其他约定条款其他约定条款可根据实际需要补充，如保险条款（建议承租方投保财产险及公众责任险）、通知与送达条款（明确双方联系方式及送达地址）、保密条款（对合同内容及商业信息进行保密）等。若租赁房屋涉及共有权人或其他利害关系人的，应在合同中注明已获得相关权利人的同意。合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、合同生效与份数条款合同生效条款需约定生效条件，通常为双方签字盖章之日起生效。合同份数一般为一式四份，出租方、承租方各执两份，具有同等法律效力。合同附件（如产权证明、交接清单、装修方案等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同内