北京门市租房合同

北京门市租房合同第一条租赁标的甲方（出租方）将其合法拥有的坐落于北京市______区______街道______号的门市房（以下简称“该房屋”）出租给乙方（承租方）使用。该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为商业，房屋结构为______，产权证号为______。乙方确认已对房屋现状进行实地查验，同意按现状接收房屋。第二条租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式该房屋每月租金为人民币______元（大写：______整），租金总额为人民币______元（大写：______整）。租金支付方式为______（□月付/□季付/□半年付/□年付），乙方应于每______（□月/□季/□半年/□年）的第______个工作日之前向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付。甲方指定收款账户：户名______，开户行______，账号______。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：______整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏房屋设施等），甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用后15日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明理由。第五条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、网络费等因使用房屋产生的费用；房屋租赁税费（如有）；乙方为经营需要办理的相关证照费用；房屋装修及设施维护费用（自然损耗除外）。甲方应协助乙方办理相关费用的过户或开通手续，费用由乙方承担。第六条房屋的使用与维护乙方应按合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途或从事违法经营活动。如需改变房屋结构或进行装修，应事先书面征得甲方同意，并按规定向相关部门办理审批手续，费用由乙方承担。乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。租赁期内，乙方应每年对房屋进行一次全面安全检查，费用自理。甲方应保证房屋主体结构及主要附属设施（如水电、供暖系统）的正常运行，因房屋质量问题影响乙方使用的，甲方应在接到通知后3日内负责维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。第七条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限，乙方对次承租人的行为承担连带责任。第八条合同的变更、解除与终止经双方协商一致，可变更或解除本合同。有下列情形之一的，守约方有权解除合同：（1）甲方未按约定交付房屋，逾期超过10日的；（2）乙方擅自改变房屋用途、结构或转租的；（3）乙方拖欠租金或其他费用超过15日的；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的。租赁期满，合同自动终止，乙方应于期满后5日内腾退房屋，将房屋恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方。第九条违约责任甲方违约责任：（1）如甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应减免相应租金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自解除合同的，乙方应支付相当于3个月租金的违约金，并甲方有权没收保证金；（2）擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失；（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期腾退房屋的，每逾期一日，应按月租金的2倍支付房屋占用费。第十条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后3日内书面通知对方，并在15日内提供相关证明文件。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（如有《房屋交接清单》《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字：______________日期：______年______月______日乙方（承租方）签字：__________