承揽工程佣金合同

承揽工程佣金合同一、合同定义承揽工程佣金合同是指在工程承揽活动中，委托人与受托人约定，由受托人提供工程信息、促成委托人与第三方订立工程合同，并在工程合同成立或履行后，由委托人向受托人支付一定报酬（即佣金）的合同。此类合同的核心在于受托人通过自身的信息资源、专业能力或社会关系，为委托人创造工程交易机会，委托人则以支付佣金的方式作为对受托人服务的对价。合同主体通常包括委托方（工程需求方或承包方）、受托方（中介方或居间人），部分情况下可能涉及第三方工程发包方，形成三方关联的法律关系。二、法律依据（一）核心法律框架《中华人民共和国民法典》合同订立与履行的基础法律依据，其中第九百六十一条至第九百六十六条对“中介合同”（原合同法中的“居间合同”）作出专门规定，明确中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国建筑法》及相关法规工程承揽需遵守建筑市场管理规范，如《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》明确禁止“违法分包”“转包”“挂靠”等行为，佣金合同的内容不得规避或违反上述强制性规定。若工程涉及招投标程序，还需符合《中华人民共和国招标投标法》，禁止通过佣金合同操纵投标、串标或泄露标底。（二）司法实践要点佣金合法性判断：若受托人通过提供真实工程信息、促成合法工程合同订立获得佣金，法院通常认可其效力；若涉及利用职务便利、商业贿赂或促成违法工程合同（如无资质承包），则佣金合同可能因违反公序良俗或法律强制性规定被认定为无效。举证责任分配：受托人主张佣金时，需举证证明已“促成合同成立”（如提供委托人与第三方的工程合同、沟通记录等）；委托人抗辩时，需提供证据证明受托人未履行义务或存在违约行为（如信息虚假、未促成合同等）。三、主要条款（一）主体信息条款明确委托方与受托方的身份信息，包括：委托方：名称、统一社会信用代码、法定代表人、联系方式、地址；若为个体工商户或自然人，需注明身份证号码及住址。受托方：若为企业，需具备合法经营资质（如咨询服务、工程管理等经营范围）；若为自然人，需具备完全民事行为能力，且不得为工程招投标或发包方的关联人员（如国家工作人员、招标代理机构工作人员等）。第三方（工程发包方/承包方）：可作为关联方列明，明确其与委托方的合同关系，但非佣金合同的直接当事人。（二）服务内容与范围条款受托方义务提供工程信息：明确信息类型（如项目名称、建设地点、工程规模、发包方需求、资金来源等），并保证信息真实、准确，不存在重大遗漏或虚假内容。促成合同订立：通过沟通协调、组织洽谈等方式，协助委托方与第三方达成工程合同，明确“促成”的标准（如工程合同签署、备案完成或实际开工）。附加服务（可选）：如协助审核工程合同条款、提供招投标咨询、跟进工程履约进度等，需在合同中明确服务边界及是否另行收费。委托方义务及时反馈：对受托方提供的信息和促成的交易机会，在约定期限内（如5个工作日）书面反馈是否接受，逾期未反馈视为认可。配合洽谈：指派专人对接，提供必要的资质文件（如营业执照、施工资质证书等），参与与第三方的谈判。（三）佣金条款佣金计算方式固定金额：约定具体佣金数额（如人民币XX万元），适用于工程规模明确的项目。比例计算：按工程合同总金额的一定比例（如1%-5%）计算，需明确基数（以中标金额、合同签约金额或实际结算金额为准）及比例调整机制（如工程延期或金额变更时的处理方式）。支付条件与期限支付条件：通常以“工程合同成立”为核心条件，需细化为“委托方与第三方签署工程合同并生效”“工程合同备案完成”或“首笔工程款到账”等可量化标准。支付期限：约定条件成就后一定期限内（如10个工作日）支付全部或分期支付（如50%在合同成立后支付，50%在工程开工后支付），需明确支付账户信息及逾期付款的违约责任（如按日支付逾期金额0.05%的违约金）。佣金返还与扣减若工程合同因第三方原因（如发包方资金不到位）未实际履行，委托方是否仍需支付佣金，需在合同中明确；若因受托方提供虚假信息导致合同无效，委托方有权要求返还已支付佣金。（四）保密与禁止条款保密义务：受托方对知悉的委托方商业秘密（如成本预算、资质信息）、工程信息（如未公开的招标计划）及合同内容承担保密责任，保密期限可约定为合同有效期内及合同终止后3-5年。禁止条款：禁止受托方为获取佣金从事违法活动，如向第三方支付回扣、泄露招投标信息、伪造工程文件等；禁止委托方在未支付佣金的情况下，绕过受托方直接与第三方订立合同（即“跳单”行为），需约定“跳单”的违约责任（如支付双倍佣金）。（五）违约责任条款受托方违约：包括未提供真实信息导致合同无效、未在约定期限内促成交易、违反保密义务等，委托方有权解除合同并要求赔偿损失（如实际支出的费用）。委托方违约：包括无正当理由拒绝支付佣金、逾期付款、擅自“跳单”等，受托方有权要求支付佣金及违约金（违约金一般不超过佣金总额的30%）。四、风险防范（一）合同主体风险委托方风险：受托方无资质或超越经营范围从事中介活动，可能导致佣金合同效力瑕疵。防范措施：签约前审查受托方营业执照、经营范围及相关资质文件，自然人需核实身份信息并留存身份证复印件。受托方风险：委托方无工程需求或履约能力（如无资金、无资质），导致佣金无法实现。防范措施：要求委托方提供工程需求证明（如项目立项文件、资金证明）或资质证书，必要时进行背景调查。（二）信息真实性风险受托方提供虚假工程信息（如虚构项目、夸大工程规模）是常见纠纷点。防范措施：在合同中约定信息核实条款，允许委托方对工程信息进行独立调查，受托方需配合提供发包方联系方式、项目批文等证明材料；设定“信息虚假”的违约责任，如受托方需赔偿委托方因信赖虚假信息产生的费用损失（如差旅费、评估费）。（三）佣金支付风险委托方拒付佣金：以“未实际履行工程合同”“受托方未全程参与”为由拒付。防范措施：明确“促成合同成立”即视为服务完成，与工程后续履约风险（如质量、工期问题）分离，除非合同另有约定，否则委托方不得以工程履约问题对抗佣金支付义务。佣金比例过高：可能被认定为“变相转包”或“商业贿赂”。参考行业惯例，佣金比例一般不超过工程合同金额的5%，需结合工程类型（如房建、市政、水利）和复杂程度合理约定。（四）合规性风险工程合法性风险：若促成的工程合同因未招投标、无规划许可或承包方无资质而无效，佣金合同可能被牵连认定为无效。防范措施：受托方需审查工程合法性文件（如建设用地规划许可证、招标公告），委托方需确保自身具备承揽资质，双方在合同中声明“工程合同的订立与履行符合法律法规规定”。招投标合规风险：涉及招投标的工程，佣金合同不得约定“保证中标”“中标后支付佣金”等内容，避免被认定为串通投标。五、纠纷解决（一）协商与调解合同纠纷优先通过友好协商解决，双方可在争议发生后30日内就佣金支付、违约责任等达成补充协议；协商不成的，可共同委托工程行业协会或第三方调解机构进行调解，调解结果具有合同约束力，一方不履行的，另一方可凭调解协议起诉。（二）仲裁若合同中约定仲裁条款（需明确仲裁机构名称、仲裁事项及规则），可向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局性，一方不履行的，另一方可向法院申请强制执行。选择仲裁需注意：仲裁条款需具体明确（如“因本合同引起的争议，由北京仲裁委员会按其现行规则仲裁解决”），避免因约定不明导致仲裁协议无效。（三）诉讼未约定仲裁或仲裁协议无效的，可向有管辖权的法院提起诉讼。管辖法院的确定遵循以下原则：合同约定管辖：可约定被告住所地、合同履行地、合同签订地法院管辖，约定不得违反级别管辖和专属管辖（如工程所在地法院对工程合同纠纷有专属管辖权，但佣金合同纠纷一般不适用专属管辖）；法定管辖：无约定时，由被告住所地或合同履行地法院管辖，其中“合同履行地”通常为受托方提供中介服务的地点或委托方支付佣金的地点。（四）证据收集要点佣金请求证据：工程合同、沟通记录（邮件、微信聊天记录）、受托方提供信息的证明（如项目文件、会议纪要）、佣金支付条件成就的凭证（如中标通知书、工程款到账记录）。违约抗辩证据：受托方信息虚假的证明（如发包方否认项目真实性的函件）、委托方“跳单”的证据（如委托方与第三方的私下合同）、工程合同未成立的原因说明（如未通过招投标程序）。六、特殊情形处理（一）工程合同解除或无效若委托方与第三方的工程合同因法定或约定事由解除，或被法院认定为无效，受托方是否仍有权主张佣金，需区分情况：若工程合同解除系委托方或第三方原因（如双方协商一致解除），且解除前合同已成立并生效，受托方有权要求支付佣金；若工程合同因受托方提供虚假信息或促成违法交易被认定为无效，受托方无权请求支付佣金，已支付的应返还。（二）多方受托情形若委托方同时委托多家受托方促成同一工程，需在合同中明确“最先促成合同成立的受托方获得佣金”或“按贡献比例分配佣金”，避免重复支付或责任