欧式洋房租房合同

欧式洋房租房合同第一条租赁标的基本信息本合同所指租赁标的为位于[城市名称][具体区域]的欧式风格独立洋房，建筑面积共计[具体平方米数]平方米，房屋结构为地上三层、地下一层，附带独立花园及车库。房屋产权人为甲方（出租方），产权证号为[具体编号]，房屋用途为住宅。该洋房建筑年代为[具体年份]，主体结构为钢筋混凝土框架结构，外立面采用米白色文化石与红色坡屋顶设计，内部保留实木雕花楼梯、拱形门窗、石膏线吊顶等欧式建筑元素，配备独立供暖系统、中央新风系统及智能家居控制设备。第二条租赁期限与用途租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体年数]年。其中，自[起始日期]至[具体日期]为免租期，供乙方（承租方）进行装修筹备，免租期内乙方无需支付租金，但应承担期间产生的水电费及物业管理费。乙方承诺将租赁房屋用于自住用途，未经甲方书面同意不得擅自改变房屋使用性质，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事任何违法违规活动。租赁期满前三个月，如乙方需继续承租，应书面通知甲方，双方协商续租事宜并另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式本合同项下房屋租金标准为每月人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金按季度支付。乙方应于每季度第一个月的5日前向甲方支付当期租金，首次租金应于本合同签订之日起3日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户名[甲方姓名/名称]，开户行[具体银行名称]，账号[具体账号]。乙方支付租金时应备注“[房屋地址]第X季度租金”。租金标准在租赁期内前两年保持不变，自第三年起可根据市场行情调整，调整幅度不超过原租金的5%，具体调整金额由双方协商确定并签订补充协议。第四条租赁保证金为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），相当于两个月租金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并将房屋恢复原状或经甲方验收认可后，甲方应在30日内将保证金无息退还乙方。因乙方违反本合同约定产生的违约金、损害赔偿金以及应付未付费用，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍应补足。第五条其他费用承担租赁期内，房屋相关的物业管理费由乙方承担，按物业公司规定标准支付，当前标准为每月[具体金额]元。乙方应按时向物业公司缴纳，逾期缴纳产生的滞纳金由乙方自行承担。水、电、燃气、供暖、网络、电视等费用由乙方根据实际使用情况按月缴纳，缴费方式按相关部门或物业公司要求执行。房屋及附属设施的日常维修保养责任由甲方承担，但因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担。乙方发现房屋存在安全隐患或设施故障时，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后48小时内安排维修。第六条房屋交付与返还甲方应于[具体日期]将房屋按约定条件交付乙方，双方应共同对房屋状况、附属设施及装修情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》，确认书应附房屋现状照片及设施清单。乙方应于租赁期满或合同解除之日起15日内将房屋及其附属设施、设备完好返还甲方，如有留置物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。返还房屋时，双方应再次签署《房屋返还确认书》，结清所有费用。乙方在租赁期间对房屋进行的装修及改善，除可移动设施外，不可拆除部分归甲方所有，甲方无需对乙方进行补偿。如乙方为适应居住需求需进行装修改造，应事先将装修方案报甲方审批，经同意后方可施工，不得破坏房屋主体结构及原有欧式建筑特色元素。第七条双方权利与义务（一）甲方权利义务有权按照合同约定收取租金及其他费用，监督乙方对房屋的使用情况。应保证对租赁房屋拥有合法产权或出租权，确保房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修，接到乙方维修通知后及时响应。不得无故干扰乙方正常居住，如需进入房屋检查或维修，应提前24小时通知乙方，紧急情况除外。（二）乙方权利义务有权在租赁期内合法使用房屋及附属设施，享受房屋配套的物业服务。应按时足额支付租金及各项费用，爱护房屋及设施设备，保持房屋原有建筑风貌。未经甲方书面同意，不得擅自改动房屋结构、拆除或更换原有装饰（包括但不限于实木地板、雕花壁炉、复古灯具等欧式特色装饰）。租赁期间应遵守物业管理规定，不得在花园搭建违章建筑，不得擅自改变房屋外立面颜色或造型。第八条违约责任甲方违约责任：如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；如因房屋产权问题导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。乙方违约责任：逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.3%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金；擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权立即解除合同，没收保证金并要求乙方恢复房屋原状。因乙方过错导致房屋主体结构受损或重要欧式装饰元素损坏的，乙方应承担修复费用，无法修复的应按实际价值赔偿，赔偿标准参照专业评估机构出具的评估报告。第九条不可抗力与合同解除因不可抗力（包括但不限于地震、火灾、政府征收等）导致房屋毁损或无法继续履行合同的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。任何一方需提前解除合同的，应提前三个月书面通知对方，经协商一致后方可解除。甲方提前解除的，应退还乙方已支付的保证金及未使用租金，并赔偿乙方相当于三个月租金的违约金；乙方提前解除的，甲方有权没收保证金，已支付租金不予退还。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括《房屋交接确认书》《设施设备清单》《装修管理规定》）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字：____________________日期：________年____月____日乙方（承租方）签字：____________________日期：________年____月____日见证方（如有）签字：____________________日期：________年____月____日附件