简单农田果树出租合同

简单农田果树出租合同甲方（出租方）：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________乙方（承租方）：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________一、租赁标的基本信息租赁物位置甲方将位于________________________（具体至乡镇、村、组，如XX县XX镇XX村XX组）的农田及地上果树出租给乙方。农田四至界限为：东至________________，西至________________，南至________________，北至________________，总面积约为________亩（以实际测量为准）。果树概况租赁物包含的果树种类、数量及生长状况如下：桃树________株（树龄________年，胸径________厘米以上）；苹果树________株（树龄________年，胸径________厘米以上）；梨树________株（树龄________年，胸径________厘米以上）；其他果树（如柑橘、核桃等）：________________________。以上果树均处于正常生长状态，无重大病虫害或损伤。甲方应在本合同签订前向乙方提供果树清单及现状照片，作为合同附件。二、租赁期限租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。续租约定：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式租金标准每亩每年租金为人民币________元（大写：________________元整），年租金总额为人民币________元（大写：________________元整）。租金包含农田使用权及果树收益权，甲方不得另行收取其他费用。支付方式乙方应于每年________月________日前向甲方支付当年租金，首次租金应于本合同签订后10日内支付。租金支付至甲方指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________租金调整租赁期内前3年租金不变，第4年起可根据当地农产品市场价格指数调整，调整幅度不超过原租金的5%，具体由双方协商确定。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利有权按照合同约定收取租金；租赁期满后收回租赁物，有权要求乙方恢复土地原状（自然损耗除外）；监督乙方对农田及果树的合理使用，发现乙方违反合同约定时有权提出整改要求。义务保证对租赁物拥有合法所有权或出租权，确保租赁物无产权纠纷；协助乙方办理与租赁相关的手续（如需要），提供必要的证明文件；负责处理租赁前的土地承包纠纷、邻里关系等问题，保障乙方正常经营；租赁期内，如遇政府征收、征用租赁物，应提前6个月通知乙方，并配合乙方争取合理补偿。（二）乙方权利与义务权利有权在租赁期内使用农田及果树，自主开展种植、养护、采摘等经营活动；有权获得果树产出的全部收益；租赁期内，因乙方投入改良土地或新增果树产生的增值部分，归乙方所有（合同另有约定除外）。义务按时足额支付租金，不得拖欠；严格遵守《农业法》《土地管理法》等法律法规，不得改变土地用途（如不得用于非农建设）；负责果树的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保果树正常生长；不得擅自砍伐、移植或损坏现有果树。如需更新果树品种，应提前书面通知甲方，经甲方同意后方可实施，且需保证新增果树数量不低于原有数量；租赁期满后，应将农田及果树恢复至合同签订时的状态（自然损耗除外），如有损坏需承担赔偿责任。五、违约责任甲方违约若甲方未能提供无产权纠纷的租赁物，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金并赔偿乙方实际损失；若甲方擅自提前收回租赁物，应支付乙方当年租金20%的违约金，并赔偿果树预期收益损失。乙方违约乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金；乙方擅自改变土地用途或损坏果树的，应按实际损失赔偿（每株果树赔偿标准：幼树________元/株，成年结果树________元/株）。六、不可抗力与风险承担自然灾害因地震、洪水、台风等不可抗力导致果树受损或绝收的，双方互不承担责任，租金可根据实际损失协商减免。乙方应及时采取防灾措施，减少损失扩大。病虫害风险租赁期内，果树病虫害防治由乙方负责，如因乙方防治不力导致病虫害扩散，乙方应承担赔偿责任；如属区域性疫情，双方协商解决。七、争议解决因本合同引起的争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定合同生效：本合同自双方签字按手印之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件效力：果树清单、现状照片、土地权属证明等附件为本合同不可分割的组成部分。补充协议：未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（以下无正文）甲方（签字）：________________日期：________年________月________日乙方（签字）：________________日期：________年________月________日见证人（如有）：________________日期：________年________月________日九、特别条款果树更新与补偿租赁期内，乙方如需淘汰老化果树，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，可砍伐并补植同品种新苗。补植的果树所有权归甲方，但乙方有权获得该果树在租赁期内的产出收益。租赁期满后，乙方补植的果树无偿归甲方所有。土地改良乙方为提高土地肥力或改善灌溉条件而投入的有机肥、灌溉设施等，租赁期满后可与甲方协商折价补偿，或自行拆除可移动设施，但不得破坏土地原状。第三方权益甲方应确保租赁物不存在抵押、查封等权利限制，如因第三方主张权利导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任。通知与送达双方所有书面通知均应通过邮寄或当面交付方式送达对方联系地址，地址变更应提前7日书面通知对方，否则视为送达有效。合同解除除本合同约定的解除情形外，任何一方单方面解除合同，应提前3个月书面通知对方，并支付当年租金10%的违约金。适用法律本合同的订立、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议协调因本合同发生的争议，双方应首先通过村民委员会或乡镇农业部门调解，调解不成的，再向人民法院起诉。其他约定租赁期内，乙方有权将果树产出自行销售或委托第三方处理，甲方不得干涉；甲方应为乙方提供必要的通行便利，不得阻挠乙方运输农产品或农业物资；本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下为签署页，无正文）甲方（出租方）签字：________________日期：________年________月________日乙方（承租方）签字：________________日期：_____