转让皮肤管理店合同

转让皮肤管理店合同一、合同主体条款合同主体条款是确保交易双方身份合法性的基础，需明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息。甲方应提供营业执照、身份证复印件等证明文件，确保其为店铺的合法所有权人或经营权人，且不存在股权纠纷、抵押担保等权利瑕疵。乙方需确认自身具备经营皮肤管理店的资质条件，如是否持有美容行业相关从业资格证书、是否符合当地卫生部门对经营者的要求等。若店铺存在合伙人，需提交全体合伙人同意转让的书面决议；若为公司制企业，需提供股东会或董事会决议文件。双方应在合同中注明联系方式及通讯地址，作为后续通知、文件送达的法定依据。二、店铺基本信息与转让标的（一）店铺概况需详细描述店铺的地理位置、面积、装修状况、租赁期限等核心信息。地理位置应精确到门牌号，并附房产平面图作为合同附件；面积需区分建筑面积与实际使用面积，明确是否包含阁楼、地下室等附属空间。装修状况需列明主要设施设备清单，如美容床、仪器（如皮肤检测仪、导入仪）、空调、热水器等，注明品牌、型号、购置时间及使用状态，必要时可附照片或视频存档。租赁期限需明确当前租赁合同的剩余时长、租金标准及支付方式，若甲方与房东的租赁合同即将到期，需提前与房东协商续租事宜并将新租赁条款同步至乙方。（二）转让标的范围转让标的包括“有形资产+无形资产+经营权”三部分。有形资产涵盖店内所有固定资产、存货（护肤品、耗材等），需另附清单并标注数量、单价及总价值，存货需明确保质期要求，过期或临近过期产品应协商折价或剔除。无形资产包括店铺名称、商标、客户资源、会员体系、经营技术等，若商标已注册，需办理商标专用权转让登记；若未注册，需注明“店铺名称仅作经营使用，不包含商标权”。客户资源需明确是否包含会员信息，会员预存款项的处理方式需单独约定，通常由甲方一次性结清或由乙方承接并继续提供服务，双方需签署《会员权益承接承诺书》并通知会员。三、转让价格与支付方式（一）转让总价款转让价格由双方根据店铺盈利能力、市场行情协商确定，可参考近6个月的净利润、周边同类店铺转让价格等因素。合同中需明确总价款的构成，如“固定资产50万元+存货10万元+无形资产20万元+经营权转让费30万元，合计110万元”，避免后续对价格组成产生争议。（二）支付方式通常采用“定金+首付款+尾款”分阶段支付模式。定金比例一般为总价款的10%-20%，支付后甲方需暂停店铺转让谈判并配合乙方尽职调查；首付款在双方完成资产清点及经营权交接后支付，比例不低于50%；尾款可约定在工商变更登记完成或房东同意转租后支付，预留5%-10%作为保证金，待3-6个月的过渡期结束、无未披露债务或纠纷后结清。支付方式需注明银行账户信息，禁止现金交易以保留支付凭证。四、交接与过渡期安排（一）交接流程交接分为“资料交接”“资产交接”“经营权交接”三个环节。资料交接包括营业执照、卫生许可证、消防验收合格证明、租赁合同、供应商合同等文件原件，需制作交接清单并由双方签字确认。资产交接需现场清点设施设备及存货，核对与清单是否一致，损坏或缺失物品需注明责任方及赔偿金额。经营权交接需办理工商变更登记（如个体工商户注销重办或公司股东变更）、税务登记变更、卫生许可证负责人变更等手续，甲方需全程协助乙方，费用由双方协商承担。（二）过渡期条款过渡期一般为15-30天，期间甲方需指导乙方熟悉业务流程，包括供应商对接、员工管理、会员服务标准等，协助乙方与核心员工签订劳动合同，避免员工流失。过渡期内的营业收入归属需明确约定，通常自乙方支付首付款之日起，营业收入归乙方所有，甲方不得擅自开展新业务或接纳新会员。五、债权债务处理（一）已知债务甲方需如实披露店铺当前的债务情况，包括应付供应商货款、员工工资、水电费、物业费等，约定由甲方在交接前一次性清偿，或由乙方承接并从转让款中抵扣。若存在未结清的税务罚款、行政处罚等，需明确由甲方承担全部责任。（二）隐性债务为防范甲方隐瞒债务，合同中需加入“兜底条款”：“本合同签订前产生的一切未披露债务由甲方承担，若乙方因此遭受损失（包括但不限于赔偿款、诉讼费、律师费），甲方需双倍赔偿”。乙方可要求甲方提供近6个月的财务报表、银行流水及纳税证明，必要时委托第三方机构进行财务审计。六、员工安置条款若店铺原有员工需继续留用，双方需与员工签订《劳动合同主体变更协议》，明确工龄连续计算、工资待遇不变等事项；若员工不愿留任，甲方需按《劳动合同法》规定支付经济补偿金，不得将该成本转嫁给乙方。合同中需列明员工名单、岗位、工资标准及社保缴纳情况，避免因用工纠纷影响店铺交接。七、房东同意条款租赁店铺转让必须取得房东书面同意，否则甲方与乙方签订的转让合同可能被认定为无效。甲方需提供房东签署的《同意转租/转让函》，明确以下内容：房东同意将租赁合同的权利义务概括转让给乙方；新租赁合同的期限、租金、押金等条款与原合同一致或另行协商；若房东要求涨租或变更其他条款，需由甲方承担协调责任，协调不成导致转让无法进行的，甲方需双倍返还定金。八、违约责任（一）甲方违约情形未如实披露店铺权利瑕疵（如抵押、查封），需返还已收款项并赔偿乙方装修损失、预期利润损失；未按时办理交接手续，每逾期一日按总价款的0.5‰支付违约金；交接后出现隐性债务，除承担债务本身外，需赔偿乙方因此产生的额外费用。（二）乙方违约情形未按时支付转让款，每逾期一日按逾期金额的0.5‰支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收定金；擅自提前终止合同，需支付总价款20%的违约金，并赔偿甲方重新转让期间的租金损失。九、法律风险及应对措施（一）证照变更风险若未及时办理营业执照、卫生许可证等证照变更，乙方可能面临无证经营的行政处罚。应对措施：合同中明确约定证照变更的时限（如交接后30日内），甲方需提供全部所需资料，逾期未完成的，乙方有权拒付尾款并要求赔偿。（二）会员纠纷风险会员对店铺转让不知情可能引发投诉或诉讼。应对措施：转让前30日书面通知所有会员，告知转让事宜及权益保障方案，可通过短信、微信群、店内公告等多渠道通知，并留存通知记录；设立会员服务保证金，预留总价款5%作为未来1年内的会员纠纷处理资金。（三）房屋租赁风险房东拒绝续租或大幅涨租可能导致乙方无法持续经营。应对措施：在《同意转租/转让函》中明确“乙方享有同等条件下的优先承租权”，租赁期限至少延长3年以上；若房东不同意续租，甲方需协助乙方寻找替代场地并承担搬迁费用。（四）知识产权风险若店铺使用的商标、装修设计涉及侵权，受让方可能面临诉讼。应对措施：甲方需提供知识产权无侵权承诺，乙方可通过国家知识产权局官网查询商标、专利状态，必要时委托律师进行知识产权尽职调查。十、保密与竞业限制乙方需对甲方的财务数据、客户信息、经营技术等商业秘密保密，保密期限为合同生效后3年；甲方在转让后2年内不得在乙方店铺半径3公里范围内经营同类业务，竞业限制补偿金可按月支付，标准不低于当地最低工资标准的50%。十一、争议解决方式约定“因本合同引起的纠纷，双方协商不成的，提交店铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决”，避免选择仲裁（需额外支付仲裁费用）。诉讼过程中产生的律师费、保全费、鉴定费等由败诉方承担。十二、其他条款合同未尽事宜可