房租改建承包协议书

房租改建承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），拟对其进行改建，乙方具备相关改建承包资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋改建工程承包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改建范围对该房屋的整体结构进行[具体改建内容，如加固、扩建等]。对房屋内部的格局进行重新规划，包括但不限于拆除[具体拆除部分]、新建[具体新建部分]。对房屋的外立面进行[具体外立面改建内容，如更换材质、造型设计等]。对房屋的水电线路、暖通系统等进行全面改造升级，以满足改建后的使用需求。2.改建标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保改建工程质量达到合格标准。改建后的房屋应符合安全、环保、节能等要求，满足甲方的使用功能需求。所有改建材料应符合国家标准，具备质量合格证明文件，并经甲方验收认可后方可使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的改建范围、标准及工期进行施工。对乙方提交的施工方案、材料采购清单等文件有审核权。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及改建所需的基础资料，协助乙方办理施工过程中可能涉及的相关审批手续。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协调处理施工过程中与周边邻居、相关管理部门等的关系，为乙方施工创造有利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行，有权要求顺延工期。2.义务按照本协议约定的改建范围、标准及工期组织施工，确保工程质量和进度。自行负责施工过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等污染，符合环保要求。按照国家法律法规及相关规定，自行采购施工所需的材料、设备等，并确保其质量符合要求。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。工程竣工后，按照国家相关规定及本协议约定进行竣工验收，并向甲方提交竣工报告及相关资料。三、工程款及支付方式1.工程款总额本改建工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余工程款总额的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期时长]后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工期1.开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，确保按时开工。2.竣工日期本工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。3.工期延误因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。甲方应承担乙方因工期延误而增加的合理费用。五、质量保修1.质保期本工程的质保期为自工程竣工验收合格之日起[质保期时长]年。2.保修责任在质保期内，乙方应负责对改建工程进行免费保修。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用由双方另行协商确定。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自变更改建范围、标准或要求乙方进行其他不合理的施工行为，导致乙方增加费用或工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的改建范围、标准或工期进行施工，应承担违约责任，按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，并负责整改直至符合要求。如因乙方原因导致工程质量不合格或无法通过验收，乙方应承担返工费用及因此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全、环保等相关法律法规，导致发生安全事故或受到环保部门处罚的，乙方应承担全部责任及因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方