房租拆改合同协议书

房租拆改合同协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其租赁房屋进行拆改，乙方具备相关拆改服务能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋拆改事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所租赁房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/办公等]。2.拆改范围本次拆改涉及房屋的[具体房间或区域]，包括但不限于拆除[具体墙体、门窗等]，对[相关区域]进行空间布局调整，以及对[特定部位]进行装修风格改变等。具体拆改内容以双方确认的设计图纸为准。3.拆改要求乙方应按照国家及地方相关建筑安全规范、环保标准进行拆改工作，确保拆改后的房屋结构安全、符合环保要求。拆改过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及相关设计要求进行拆改工作。有权对乙方的拆改工作进行监督检查，提出意见和建议。2.义务向乙方提供房屋的相关产权证明或租赁证明文件，确保乙方拆改工作的合法性。按照协议约定向乙方支付拆改费用。协助乙方办理拆改过程中可能需要的相关手续，如向物业管理部门报备等。在拆改期间，为乙方提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用房屋内的水电等设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付拆改费用。根据拆改工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务具备从事房屋拆改工作所需的资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照双方确认的设计图纸及国家相关规范要求进行拆改工作，确保拆改质量和安全。制定详细的拆改施工方案，经甲方书面同意后实施。施工方案应包括施工进度计划、安全保障措施、环保措施等。在拆改过程中，采取有效的安全防护措施，确保施工安全，如设置警示标志、对施工人员进行安全教育等。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，安排专人负责监督施工质量和进度，及时解决施工中出现的问题。在拆改工作完成后，负责清理施工现场，将建筑垃圾运至指定地点妥善处理。对拆改后的房屋质量负责，在质保期内（质保期为自拆改工作完成之日起[X]个月），如因乙方拆改原因出现质量问题，乙方应免费进行修复或整改。三、费用及支付方式1.拆改费用本次房屋拆改费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含拆改工程所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金及其他相关费用。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付拆改费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。拆改工作进行到[具体进度节点]，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付拆改费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。拆改工作全部完成，经甲方验收合格且乙方提交完整的竣工资料后，甲方向乙方支付剩余拆改费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本拆改工程预计开工日期为[具体开工日期]，预计竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照上述工期计划组织施工，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照拆改费用的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。3.在施工过程中，乙方应根据实际情况合理调整施工进度计划，确保工程按时完成。如因乙方调整进度计划导致工期延误，责任由乙方承担。五、质量标准及验收1.质量标准乙方拆改工作应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收标准等相关标准和规范要求，以及双方确认的设计图纸要求。2.验收程序拆改过程中，乙方应按照施工进度分阶段向甲方提交质量验收申请，甲方应在接到申请后的[X]个工作日内进行验收。验收合格后，双方签署验收文件。拆改工作完成后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关竣工资料，甲方应在接到报告后的[X]个工作日内组织验收。验收内容包括拆改工程质量、施工现场清理情况等。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付拆改费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、工期要求进行拆改工作，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时，乙方应负责免费修复或整改至符合要求，如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方擅自将拆改工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照拆改费用的[X]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两