房租土地买卖协议书

房租土地买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地具体地址]的土地（以下简称“该土地”）及地上房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况该土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/集体土地等具体性质]，土地用途为[工业/商业/住宅等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。土地现状为[平整/有建筑物等具体情况]，其四至范围为：东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。2.房屋情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[砖混/框架等具体结构]，层数为[X]层，建成年份为[具体年份]。房屋内部装修情况为[简要描述装修程度，如毛坯/精装修等]，包含[列举主要附属设施，如水电设施、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地及房屋的价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对该土地及房屋拥有合法的所有权或处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如抵押、查封等。向乙方如实告知该土地及房屋的真实情况，包括但不限于土地性质、用途、现状、房屋质量、是否存在瑕疵等信息，不得隐瞒或欺诈。协助乙方办理土地及房屋的过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续和义务，承担因办理过户登记手续产生的应由甲方承担的费用，如契税、印花税等（法律法规另有规定的除外）。在本协议签订后至过户登记手续办理完毕前，妥善保管该土地及房屋，不得擅自改变其现状或进行有损乙方权益之事，如拆除房屋、破坏土地等。交付该土地及房屋时，保证其处于正常使用状态，附属设施完好无损，并向乙方提供该土地及房屋的相关产权证书、图纸等资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地及房屋，并协助办理过户登记手续。对该土地及房屋的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照协议约定进行处理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地及房屋的价款。配合甲方办理土地及房屋的过户登记手续，提供办理过户所需的个人身份证明、相关文件和资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续和义务，承担因办理过户登记手续产生的应由乙方承担的费用，如登记费、工本费等（法律法规另有规定的除外）。在接收该土地及房屋后，按照法律法规及本协议约定合理使用，不得擅自改变土地用途或房屋结构，如需进行改造或装修，应符合相关规定并事先征得甲方同意。三、价款及支付方式1.土地及房屋总价款双方经协商确定，该土地及房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本协议约定的全部义务后，抵作土地及房屋价款的一部分；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方完成本协议约定的协助乙方办理土地及房屋过户登记手续的相关准备工作，并通知乙方后，乙方应在接到通知之日起[X]日内向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在土地及房屋过户登记手续办理完毕，乙方取得新的产权证书之日起[X]日内，乙方将剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间双方约定，甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该土地及房屋交付给乙方。2.交付方式双方应在交付现场共同进行验收交接，甲方应向乙方提供该土地及房屋的相关产权证书、图纸等资料，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录土地及房屋的现状、附属设施等情况。五、过户登记手续1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向土地及房屋所在地的相关登记部门申请办理过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部文件和资料，确保过户登记手续顺利进行。2.因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付土地及房屋、隐瞒权属纠纷、协助办理过户登记手续不力等，每逾期一日，应按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付价款、拒绝配合办理过户登记手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约责任的承担不影响本协议中其他条款的履行，如一方违约，另一方仍有权要求违约方继续履行本协议约定的义务，除非双方协商一致解除协议。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生