房款免责协议书范本

房款免责协议书范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关意向，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本房款免责协议书。一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋房产证号为[具体房产证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.房屋现状房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房、精装修等，以及装修包含的具体内容，如墙面地面材质、厨卫设施品牌等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、家电、车位等，如有具体品牌、型号等信息一并注明]。二、权利义务甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的房款。2.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并确保交付时房屋及附属设施符合正常使用状态。交付前，甲方应负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。4.甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付前对房屋现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方。如乙方未在交付前提出异议，视为乙方认可房屋现状。4.乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。三、房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[X]种方式支付房款：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房款人民币[具体金额]支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付房款人民币[具体金额]作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房款人民币[具体金额]。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余房款人民币[具体金额]。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或房屋交付前[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付1.交付时间双方约定甲方应在[预计交付时间]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内完成房屋交付。2.交付手续甲方应提前[X]日通知乙方办理房屋交付手续，乙方应在接到通知后[X]日内前往指定地点办理交付手续。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决方案。查验无误后，双方应签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议，甲方还应承担乙方为购买该房屋所支付的合理费用，如中介费、税费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付房款或拒绝配合办理相关手续的，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金。如甲方因此解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同