房屋质保协议书范本

房屋质保协议书范本甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方将其开发建设的房屋出售给乙方，为明确双方在房屋质量保证方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.房屋结构：[描述房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]。3.房屋交付标准：甲方应按照国家及地方相关建筑工程质量验收规范和标准，以及双方约定的交付标准进行房屋建设和交付。交付标准包括但不限于房屋主体结构质量合格、墙面地面平整、门窗安装牢固、水电设施畅通等。二、质保期限1.地基基础和主体结构工程：自房屋交付之日起，质保期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：质保期限为[X]年。3.供热与供冷系统：质保期限为[X]个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：质保期限为[X]年。5.其他项目：质保期限按照国家及地方相关规定执行，或由双方另行约定。三、甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取质保金。在质保期限内，对乙方提出的质量问题进行检查、维修和处理。对乙方未按照协议约定使用房屋导致的质量问题，有权拒绝承担质保责任。2.义务按照国家及地方相关建筑工程质量验收规范和标准，以及双方约定的交付标准进行房屋建设和交付。在质保期限内，对房屋质量问题承担免费维修、更换或整改的责任。定期对房屋质量进行回访，及时发现和解决潜在的质量问题。质保期限届满后，按照国家及地方相关规定或双方约定，为乙方提供有偿的维修服务。四、乙方权利义务1.权利在质保期限内，有权要求甲方对房屋质量问题进行检查、维修和处理。对甲方的维修工作进行监督，确保维修质量符合要求。质保期限届满后，有权要求甲方按照国家及地方相关规定或双方约定，为乙方提供有偿维修服务。2.义务按照协议约定支付房屋价款及质保金。按照房屋的使用性质和使用要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他损害房屋质量的行为。在质保期限内，及时向甲方报告房屋质量问题，并配合甲方进行检查、维修和处理。五、质保金1.质保金金额：乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付质保金，质保金金额为人民币[X]元。2.质保金支付方式：乙方应在房屋交付前，将质保金一次性支付至甲方指定的银行账户。3.质保金退还：质保期限届满后，如房屋无质量问题或甲方已按照协议约定履行了质保责任，甲方应在质保期限届满之日起[X]个工作日内，将质保金无息退还给乙方。如房屋存在质量问题且甲方未按照协议约定履行质保责任，乙方有权从质保金中扣除相应的维修费用，不足部分由甲方另行承担。六、质量问题处理程序1.乙方通知：乙方在质保期限内发现房屋存在质量问题，应及时以书面形式通知甲方，并详细描述质量问题的情况。2.甲方响应：甲方收到乙方的通知后，应在[X]个工作日内与乙方联系，确定质量问题的具体情况，并安排人员进行检查。3.检查与维修：甲方应在确定质量问题后，按照国家及地方相关建筑工程质量验收规范和标准，以及双方约定的维修方案进行维修。维修工作应在合理期限内完成，确保房屋质量符合要求。如果甲方认为质量问题不属于质保范围，应在收到乙方通知后的[X]个工作日内，向乙方出具书面说明，并提供相关证据。双方对质量问题是否属于质保范围存在争议的，可以共同委托有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照协议约定履行质保责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方逾期退还质保金的，每逾期一日，应按照质保金金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方维修后的房屋质量仍不符合要求，乙方有权要求甲方继续维修或采取其他补救措施，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照协议约定支付房屋价款或质保金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的质保金。如乙方擅自改变房屋结构、用途或进行其他损害房屋质量的行为，导致房屋出现质量问题的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一