房屋资产托管协议书

房屋资产托管协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋资产，希望委托乙方进行托管，乙方具备专业的房屋资产托管能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋资产托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方托管的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.托管服务内容乙方负责对该房屋进行全方位的托管服务，包括但不限于房屋的日常维护、保养、修缮，寻找合适的租户并签订租赁合同，收取租金及相关费用，处理房屋租赁过程中的各项事务，如租户管理、房屋交接等，确保房屋资产的正常运营和保值增值。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋资产的托管情况，包括租金收入、费用支出、房屋使用状况等。有权对乙方的托管服务进行监督，提出合理的意见和建议。在托管期限届满或提前终止协议时，有权收回房屋及相关资产。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括房屋产权证书、房屋现状照片等。协助乙方办理房屋租赁相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本协议约定，承担房屋的相关税费及其他应由甲方承担的费用。不得干涉乙方按照本协议约定进行的正常托管服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的出租价格、租赁期限、租户筛选等事项。为维护房屋资产的正常运营，有权采取必要的合理措施，如对房屋进行修缮、更换损坏的设施设备等。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行房屋资产托管职责，确保房屋资产的安全、正常使用。定期向甲方报告房屋资产的托管情况，包括租金收入、费用支出、房屋维护情况等，每[具体时间周期]向甲方提供详细的书面报告。妥善保管房屋资产的相关资料，如租赁合同、租户信息、费用收支凭证等，在协议终止时向甲方移交。按照法律法规的规定，办理房屋租赁相关手续，确保租赁行为的合法性。对房屋进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行重大修缮或改造，应提前通知甲方并征得甲方同意。三、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用标准甲方按照房屋租金收入的[X]%向乙方支付托管服务费用。2.支付方式甲方应在收到乙方提交的租金收入后[X]个工作日内，将托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整如因市场行情变化等原因，双方协商一致后可对托管服务费用标准进行调整。调整后的费用标准应签订补充协议予以明确。四、租金及相关费用的收取与管理1.租金收取乙方负责按照与租户签订的租赁合同约定，及时收取租金。租金应支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后[X]个工作日内通知甲方。2.相关费用管理房屋在租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用，由租户按照租赁合同约定承担。乙方负责代收代付，并按照实际发生金额与租户进行结算。乙方应定期向甲方提供费用收支明细。3.租金及费用退还如因特殊原因导致租赁合同提前解除或终止，乙方应按照租赁合同的约定，及时退还租户剩余租金及押金等费用，并将相关情况告知甲方。五、房屋维护与修缮1.日常维护乙方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的设施设备正常运行，保持房屋的良好状态。如发现房屋存在安全隐患或设施设备损坏，应及时采取措施进行修复或更换。2.重大修缮对于房屋的重大修缮项目，如房屋结构改造、屋面防水维修等，乙方应提前通知甲方，并提交详细的修缮方案和预算。经甲方书面同意后，乙方方可进行修缮。修缮费用由[甲方/乙方/双方共同承担]，具体承担方式在修缮方案中明确。3.修缮责任因乙方未尽到维护义务导致房屋损坏或造成损失的，乙方应承担赔偿责任；因不可抗力或甲方原因导致房屋损坏的，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协助甲方进行处理。六、租户管理1.租户筛选乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，对租户进行筛选，确保租户具备良好的信用和经济实力，能够按时足额支付租金及相关费用。2.租赁合同签订乙方应与租户签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务，包括租金标准、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等条款。租赁合同应报甲方备案。3.租户监督乙方负责对租户的使用行为进行监督，确保租户按照租赁合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。如发现租户存在违约行为，乙方应及时采取措施予以纠正，并通知甲方。七、合同变更与解除1.合同变更本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。如一方违反本协议约定，另一方有权提前解除协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。3.解除协议后的处理协议解除后，双方应按照本协议的约定进行结算和交接。乙方应将房屋资产及相关资料完整地移交给甲方，甲方应按照协议约定支付乙方已完成服务对应的费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付托管服务费用或其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常托管服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行托管服务职责，导致房屋资产遭受损失或出现其他问题，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定向甲方报告房屋资产托管情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。若乙方擅自改变房屋的结构和用途，或未经甲方同意进行重大修缮或改造，乙方应恢复房屋原状，并承担因此给甲方造成的损失。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权