房屋维修分包协议书

房屋维修分包协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有房屋维修需求，乙方具备房屋维修的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋维修项目分包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋类型：[住宅/商业/其他]3.房屋面积：[具体面积]平方米4.房屋结构：[结构类型，如砖混、框架等]（二）维修项目及范围1.屋面维修检查屋面防水层，对破损、老化的防水层进行修补或重新铺设防水材料。修复屋面的排水系统，确保排水畅通，无积水现象。对屋面的隔热层进行检查和修复，保证隔热效果。2.墙面维修修补墙面的裂缝、孔洞，对脱落的墙皮进行铲除并重新粉刷。检查墙面的平整度，对不平整的墙面进行打磨处理。根据甲方要求，对墙面进行防水处理或其他特殊处理。3.地面维修修复地面的空鼓、开裂现象，对损坏的地砖进行更换。对地面进行清洁、打磨，根据需要进行防滑处理。4.门窗维修检查门窗的密封性、牢固性，对松动的门窗进行加固。更换损坏的门窗玻璃、把手、合页等配件。对门窗进行油漆或防腐处理，延长使用寿命。5.水电维修检查室内水电线路，对老化、破损的线路进行更换。维修或更换水龙头、马桶、插座、开关等水电设施。确保水电系统正常运行，无漏电、漏水等安全隐患。（三）维修标准及要求1.乙方应按照国家及地方相关建筑工程质量验收规范和标准进行维修施工，确保维修质量达到合格标准。2.维修材料应符合国家质量标准，乙方应提供材料的质量证明文件，并经甲方验收合格后方可使用。3.维修后的房屋应满足正常使用功能，外观应整洁、美观，无明显瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修项目、范围、标准及要求进行施工。有权对乙方提供的维修材料进行检验，如发现质量问题有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括房屋结构、水电线路等图纸，协助乙方了解房屋情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的协助和配合，如协调其他施工单位、提供临时施工场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误，有权要求甲方承担相应责任。有权根据实际维修情况，在符合本协议约定的前提下，对维修方案进行合理调整。2.义务按照本协议约定的维修项目、范围、标准及要求组织施工，确保维修质量和进度。自行承担维修所需的人工、材料、设备等费用，但本协议另有约定的除外。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。在维修过程中，如发现房屋存在其他潜在问题或需要增加维修项目，应及时通知甲方，并与甲方协商确定解决方案。维修工作完成后，负责清理施工现场，保持现场整洁，并向甲方提交维修报告及相关资料。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.本协议维修费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.维修费用包含乙方完成本协议约定维修项目所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成屋面维修、墙面维修、地面维修等主要维修项目，并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方完成全部维修工作，并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）费用调整1.在维修过程中，如因甲方要求增加或变更维修项目，导致维修费用增加的，乙方应及时通知甲方，并提供费用增加的明细清单。经双方协商一致后，甲方应按照增加后的费用支付给乙方。2.如因乙方原因导致维修费用增加的，由乙方自行承担，甲方不再另行支付增加的费用。四、维修期限（一）维修开始时间本协议签订且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织人员和设备进场施工，开始维修工作。（二）维修完成时间1.乙方应在本协议签订后[总维修期限]日内完成全部维修工作，并通知甲方进行验收。2.如因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。（三）维修进度报告1.乙方应每周向甲方提交维修进度报告，说明本周维修工作进展情况、下周工作计划及遇到的问题和解决方案。2.如维修工作出现重大问题或可能影响维修期限的情况，乙方应及时向甲方报告，并采取有效措施解决问题，确保维修工作顺利进行。五、验收（一）验收标准1.维修工作应按照本协议约定的维修项目、范围、标准及要求进行验收，验收标准应符合国家及地方相关建筑工程质量验收规范和标准。2.乙方应提供维修材料的质量证明文件、维修报告及相关资料，作为验收的依据。（二）验收程序1.乙方完成维修工作后，应向甲方提交验收申请报告，说明维修工作已完成，并请求甲方进行验收。2.甲方收到乙方的验收申请报告后，应在[验收期限]日内组织相关人员进行验收。验收人员应包括甲方代表、专业技术人员等。3.验收过程中，如发现维修工作存在质量问题或不符合本协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。乙方应在甲方规定的期限内完成整改，并再次申请验收。4.经甲方验收合格后，双方应签署验收报告，确认维修工作符合要求。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.如甲方未按照本协议约定提供房屋相关资料或协助乙方进行维修工作，导致维修工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的维修项目、范围、标准及要求进行施工，导致维修质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准。如因乙方返工给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。2.如乙方未按照本协议约定的时间完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[逾期完工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。3.如乙方在维修过程中使用不合格的维修材料，甲方有权要求乙方更换，并承担因此造成的损失。如乙方拒绝更换或更换后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[使用不合格材料违约金比例]向甲方支付违约金。4.如乙方在维修过程中发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方的安全事故导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[安全事故违约金比例]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，必须经对方书面同意，并按照本协议约定承担相应的违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。2.因不可抗力导致一方无法履行本协议约定