房屋托管协议合同书

房屋托管协议合同书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意将其委托给乙方进行托管；乙方具备房屋托管的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方托管的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，附带设施包括[详细列举房屋内附带的家具、家电、装修情况等，如空调[品牌及数量]台、冰箱[品牌及型号]、装修风格为[具体风格]等]。2.托管服务内容乙方负责对该房屋进行全方位的托管服务，包括但不限于房屋的出租、管理、维护、修缮等。具体如下：房屋出租：乙方应通过合法有效的渠道寻找合适的租客，与租客签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本协议的约定。租金收取：乙方负责按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时收取租客的租金，并将租金转交给甲方。房屋管理：乙方应定期对房屋进行检查，确保房屋及附属设施的正常使用和安全。负责处理租客在租赁期间提出的一般性维修问题，对于重大维修问题应及时通知甲方并协助甲方进行处理。费用代缴：乙方有权代甲方向租客收取水电费、物业费等相关费用，并按照实际发生额转交给相关部门或单位。续租及退租处理：在租赁合同到期前，乙方应提前通知甲方和租客关于续租或退租的相关事宜。如租客续租，乙方应协助甲方与租客签订续租合同；如租客退租，乙方应负责监督租客按照租赁合同约定交还房屋，并对房屋进行验收，确保房屋及附属设施完好无损。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋租金及相关收益。有权了解房屋托管情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋使用状况等。对乙方的托管服务有监督权，如发现乙方存在违约行为或不当操作，有权要求乙方改正并承担相应责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权证明、房屋现状等。协助乙方办理房屋出租过程中需要甲方提供的相关手续，如身份证明、授权委托书等。按照本协议约定及时收取租金及相关收益，不得无故拒绝或拖延。承担房屋的重大维修费用及因房屋产权问题引发的一切法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的出租方式、租金价格及租客筛选等事宜。因处理房屋托管事务而产生的必要费用，有权要求甲方承担，但应提供相应的票据和说明。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行房屋托管职责，为甲方提供优质、高效的服务。妥善保管房屋及附属设施的相关资料，包括租赁合同、维修记录、费用清单等，并定期向甲方汇报房屋托管情况。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意。严格按照法律法规及本协议约定的租金标准和支付方式收取租金，不得擅自提高或降低租金，不得截留、挪用租金。对租客的身份信息和租赁行为进行严格审查，确保租客的合法性和稳定性。如因乙方审查不严导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币[X]元，租金价格应根据市场行情及房屋实际情况进行合理调整，调整周期为[X]年/月/季度。2.支付方式租客应按照租赁合同约定的支付方式向乙方支付租金，乙方应在收到租金后的[X]个工作日内将租金转交给甲方。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用标准乙方按照房屋租金收入的[X]%向甲方收取托管服务费用，该费用包含乙方为甲方提供房屋托管服务过程中产生的所有费用，如房屋出租中介费、管理费用、维修费用等，但不包括房屋的重大维修费用及应由甲方承担的其他费用。2.支付方式甲方应在收到乙方转交给的租金后的[X]个工作日内，将托管服务费用支付给乙方。乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，导致乙方在房屋托管过程中遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方无故拒绝或拖延收取租金及相关收益，影响乙方正常履行托管职责的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自改变本协议约定的租金标准或支付方式，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行房屋托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高或降低租金，截留、挪用租金，或擅自改变房屋的结构和用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及托管服务费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管房屋及附属设施的相关资料，导致资料丢失或损坏影响甲方权益的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方因审查不严导致租客存在违约行为或给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在协议履行期间，如一方提出解除协议，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担赔偿责任。3.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、房屋信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相