场地租赁合同

场地租赁合同甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________联系电话：____________________________鉴于甲方依法享有位于________________________________________（以下简称“该场地”）的合法出租权，乙方因________________________________________需要，拟长期/短期承租该场地。双方根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十六条、第七百六十条、第七百六十一条，《中华人民共和国消防法》第十五条、第二十八条，《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（应急〔2020〕第5号），《公共场所卫生管理条例实施细则》第十条、第二十六条，以及国家市场监管总局《关于规范商业促销活动的指导意见》（国市监稽〔2021〕38号）等规定，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该场地租赁事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条场地基本信息与权属状况1.1场地坐落：________________________________________，权属证号：________________，用途登记：________________，建筑面积：________平方米，套内/实际可使用面积：________平方米，层高：________米，地面荷载：________kg/㎡，给排水、电力、燃气、空调、排烟、隔油、降噪、消防、监控、5G室分等设施配置清单详见附件一《场地交接验收表》。1.2甲方保证对该场地享有合法、完整、可转让的出租权，已就本合同项下出租行为取得共有人/抵押权人/质权人书面同意（附件二），且该场地不存在查封、冻结、征收、拆迁、闲置土地、违法建设、消防验收不合格、环保处罚未整改完毕等影响乙方正常使用的任何情形。若因甲方违反前述保证导致乙方无法正常使用或遭受第三人追索，甲方应在收到乙方书面通知后三日内一次性退还全部已付但未实际使用期间对应的租金、物业费及保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部直接损失与可预见的间接损失，包括但不限于装修残值、设备拆装、停产停业、客户违约赔偿、律师费、公证费、诉讼/仲裁费。第二条租赁用途与经营限制2.1乙方承租该场地仅用于________________________________________（具体业态以市场监管部门核定为准），不得用于法律法规禁止或限制的项目，不得存储、加工、销售易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性等危险物品，不得从事高噪音、高污染、高耗能及违反公序良俗的经营活动。2.2乙方若需变更业态、品牌、主营品类或增加配套业务，须提前三十日书面报甲方及物业管理方审批，并依法重新办理消防设计备案/验收、环保排污、食品经营、医疗器械、文化娱乐、特种设备等行政许可。甲方无正当理由不得拒绝，但有权要求乙方就因此增加的公共区域占用、设备损耗、保险费用等另行签署补充协议。第三条租赁期限、免租期与交付3.1租赁期共____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。3.2甲方应于________年____月____日前将场地按附件一约定条件交付乙方，双方当场签署《场地交付确认书》。若甲方迟延交付，每逾期一日，应按首年日租金两倍向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付款项外，还应按首年租金总额的20%向乙方支付解约赔偿金。3.3免租装修期共____日，自场地实际交付次日起算。免租期内免租金但不免物业费、垃圾清运费、临时用电用水费及因乙方装修产生的政府规费。若乙方在免租期届满前提前开业，则免租期提前结束，租金自实际开业之日起计收。第四条租金、费用及支付方式4.1租金：首年租金为人民币________元/平方米·月，月租金合计人民币________元（大写：________________________）。自第二个租赁年度起，每满十二个月租金在上一年基础上递增____%，即第二年月租金为人民币________元，第三年为人民币________元，依此类推。4.2租金支付：按____（月/季/半年）预付，乙方应于每期首月第五个工作日前一次性足额支付当期租金至甲方指定账户。甲方收到租金后十个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用发票，发票备注栏须注明“场地租赁费—________年____月____日至____月____日”。4.3履约保证金：人民币________元（相当于____个月租金），乙方在签署本合同当日支付。保证金不计利息，甲方在合同终止且乙方结清全部应付款项、完成场地交还、办理完毕工商注册地址迁出/注销手续后三十日内无息返还。若乙方违约导致合同提前解除，甲方有权没收全部保证金；若甲方违约导致合同提前解除，甲方应双倍返还保证金。4.4物业费：人民币________元/平方米·月，由甲方代收或乙方直接向物业服务企业缴纳，收费标准已含公共区域保洁、绿化、秩序维护、中央空调基础运行、电梯维保、公区水电能耗分摊。4.5水电费：乙方自装分表，按国家/地方同期工商业销售目录电价、水价加合理线损计价，每月二十五日前由物业抄表并出具《缴费通知单》，乙方应在收到通知后五个工作日内支付。4.6超时空调费、加时电梯费、大型活动临时安保费、网络专线接入费、停车费等按物业公示标准另行计收。第五条装修管理与复原义务5.1乙方装修须提前十五日向甲方及物业提交《装修申请表》、施工图纸（含平面、立面、水电气、消防、空调、弱电、给排水、燃气、环保、结构改动等）、施工单位营业执照及资质证书、项目负责人及安全员证件、保险保单（建筑工程一切险及第三者责任险不低于人民币________万元）、消防设计备案/验收受理凭证。5.2甲方及物业应在收到完整资料后七个工作日内完成审核并出具书面意见。未经书面批准，乙方不得开工。擅自施工或超范围施工的，甲方有权要求停工、限期整改，并按人民币________元/次收取违约金；造成损失的，乙方应全额赔偿。5.3装修期间，乙方应遵守《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB125232011），每日二十二时至次日六时禁止产生噪声的工序；建筑垃圾须袋装化并清运至政府指定消纳场，严禁高空抛洒。5.4租赁期满或合同提前解除，乙方应在撤场期内（不超过三十日）按附件三《场地复原标准》完成拆除、清运、修复，并经甲方书面验收合格。乙方未按期复原的，甲方有权委托第三方代为完成，所需费用从保证金中扣除；不足部分，乙方应在收到甲方书面通知后三日内补足。第六条维修、更新与改造6.1甲方负责该场地主体结构、外立面、屋面防水、公共区域及共用设施设备的维修、更新、改造，并确保在乙方进场前取得一次消防验收合格证明及年度消防设施检测报告。6.2乙方负责其专有区域内装修及自行添置的设施设备的日常维护、保养、检测、更换，并承担费用。6.3任何一方发现场地存在安全隐患或故障，应立即书面通知对方。甲方应在接到通知后二十四小时内到场查验，紧急情况须在两小时内到场；非紧急维修应在七十二小时内完成。因甲方拖延维修导致乙方停业或财产损失的，甲方应赔偿乙方实际损失，并免除维修期间对应比例的租金。6.4因乙方使用不当或二次装修造成的损坏，由乙方负责修复并赔偿。第七条保险与公共安全7.1甲方应在租赁期内为该场地购买公众责任险，每次事故赔偿限额不低于人民币________万元，保险单应将乙方列为共同被保险人。7.2乙方应在装修前及营业期间为其装修工程、自有设备、存货、营业中断、公众责任、雇主责任等购买足额保险，并将甲方及物业服务企业列为附加被保险人。保险单正本须在投保后十日内交甲方备案。7.3双方因保险事故获得的赔偿，应优先用于恢复场地原状或弥补损失，不得挪作他用。第八条转租、分租、转让与优先权8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该场地全部或部分转租、分租、转借、调换、转让、抵押、质押、托管或以联营、承包、合作、品牌加盟等任何形式变相交由第三方使用。8.2经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人共同向甲方出具《连带责任保证书》，且转租期限不得超过本合同剩余期限，转租用途不得超出本合同约定范围。8.3甲方如出售该场地，应提前六十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在收到通知后十五日内书面回复是否行使优先权，逾期未回复视为放弃。第九条政府征收、不可抗力与保险理赔9.1租赁期内，如因政府征收、征用、自然灾害、战争、暴动、疫情、政府管制等不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。9.2因征收、征用取得的停产停业损失补偿、装修补偿、设备搬迁补偿、临时安置补偿等，由乙方投资形成的部分归乙方所有，由甲方投资形成的部分归甲方所有；土地及房屋价值补偿归甲方。9.3不可抗力事件发生后，受影响方应在事件发生后五日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件。双方应尽最大努力减少损失，并在事件影响消除后协商是否恢复履行或终止合同。第十条保密条款10.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据、技术资料、合同文本内容等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规、证券交易所规则或法院/仲裁机构、行政机关要求披露的除外。10.2保密义务不因合同终止而解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并支付人民币________万元作为惩罚性违约金。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约，应在收到守约方书面通知后五日内纠正并赔偿损失；逾期未纠正的，守约方有权解除合同并要求违约方支付人民币________万元作为违约金，若违约金不足以弥补损失，违约方仍应继续赔偿。11.2乙方逾期支付租金、物业费、水电费、空调加时费等任何应付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五支付滞纳金；逾期超过十五日，甲方有权暂停供水、供电、空调、电梯等服务，由此造成的损失由乙方自行承担；逾期超过三十日，甲方有权解除合同并没收保证金。11.3甲方未按约定时间交付场地、未履行维修义务、无正当理由提前收回场地或干预乙方正常经营的，乙方有权要求限期改正；逾期未改正的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部未使用期间租金及保证金，并赔偿乙方装修残值、设备拆除搬迁、停产停业、客户违约赔偿等全部损失。第十二条合同解除与场地交还12.1合同期满或提前解除，乙方应在撤场期届满当日十七时前将场地按附件三标准交还甲方，双方当场签署《场地交还确认书》。12.2乙方逾期交还场地的，每逾期一日，应按最后一年日租金三倍向甲方支付场地占用费，并赔偿甲方因此向新承租人承担的违约责任及律师费、公证费、诉讼/仲裁费。12.3乙方遗留物品视为放弃所有权，甲方可自行处置，产生的拆除、搬运、仓储、销毁费用由乙方承担。第十三条通知与送达13.1双方通讯地址以本合同首页所列为准，任何一方变更地址、法定代表人、授权代表、联系电话、电子邮箱，应提前五个工作日书面通知对方，否则因此造成的后果由该方承担。13.2通知以专人递交、EMS特快专递、电子邮件、公证送达、人民法院/仲裁机构送达平台等可留痕方式发出，按以下规则视为送达：（1）专人递交：交付对方授权代表签收之日；（2）EMS：寄出后第三个工作日；（3）电子邮件：发送成功回执显示之日；（4）公证送达：公证书记载之日；（5）人民法院/仲裁机构送达平台：系统显示送达之日。第十四条争议解决与适用法律14.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及地方政府规章。14.2因履行本合同发生的任何争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或提交________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力）。14.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议的部分。第十五条附件与补充协议15.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。15.2未尽事宜，双方可另行签署书面补