房屋土地购买协议书

房屋土地购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋土地具体地址]的房屋及土地（以下简称“标的物”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋情况房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面、地面材质，是否有吊顶、门窗类型等]。房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等设备，以及固定在房屋内的橱柜、衣柜等]。2.土地情况土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/集体土地等具体性质]。土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋土地转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权及处分权，确保标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、土地使用情况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。在本协议签订后，协助乙方办理房屋土地过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在交付标的物前，妥善保管标的物，不得擅自改变标的物的现状或损坏标的物的附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并协助办理过户登记手续。有权对标的物的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照协议约定进行处理。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋土地购买款。配合甲方办理房屋土地过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在接收标的物后，按照标的物的现状合理使用，不得擅自改变标的物的用途或进行违法违规的改造。三、房屋土地购买款及支付方式1.购买款金额乙方应向甲方支付的房屋土地购买款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作房屋土地购买款。首付款：在甲方完成标的物交付手续且乙方验收合格后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋土地过户登记手续办理完毕且乙方取得相关产权证书后[X]日内，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。四、标的物交付1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将标的物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后尽快完成交付。2.交付方式甲方应将标的物的钥匙、相关产权证书（如有）及其他与标的物相关的资料一并交付给乙方，并协助乙方办理房屋土地交接手续。交接时，双方应共同对标的物的现状进行查验，并签署交接清单。五、过户登记手续1.办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋土地所在地的相关登记部门申请办理房屋土地过户登记手续。如因一方原因导致过户登记手续延迟办理的，该方应承担由此给对方造成的损失。2.费用承担办理房屋土地过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致需要额外缴纳的税费，由甲方承担；因乙方原因导致需要额外缴纳的税费，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付标的物或交付的标的物不符合协议约定的，应按照房屋土地购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方隐瞒标的物存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得标的物的合法产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋土地购买款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋土地过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋土地购买款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋土地购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋土地购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋土地购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋土地过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋土地购买款总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋土地购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变标的物的用途或进行违法违规改造，甲方有权要求乙方恢复标的物原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋土地购买款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效