田地变卖协议书范本

田地变卖协议书范本甲方（出让方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[田地详细地址]的田地（以下简称“该田地”），愿意将其变卖予乙方，乙方愿意受让该田地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.田地位置该田地位于[具体地理位置，精确到村、组、地块编号等]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.田地面积经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该田地面积为[X]平方米，折合[X]亩。3.土地用途该田地目前用于[农业用途具体说明，如种植水稻、小麦等]。4.地上附着物田地范围内现有[详细列举地上附着物，如房屋、水井、灌溉设施等]，具体情况如下：[房屋详细情况，包括面积、结构、用途等][水井规格、深度、使用状况等][灌溉设施类型、分布、使用情况等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付田地变卖价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该田地拥有合法处分权，不存在任何权属争议或纠纷，且该田地未被依法查封、扣押、冻结等限制交易的情形。向乙方如实告知该田地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用现状、有无抵押、租赁等权利负担，以及地上附着物的质量、使用状况等信息。协助乙方办理与该田地变卖相关的手续，包括但不限于提供必要的文件资料、协助办理土地变更登记等手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在协议履行期间，不得干扰乙方对该田地的正常使用和管理。负责清理该田地范围内不属于乙方受让范围的地上附着物及其他障碍物，并确保田地交付时符合正常使用条件，但不得损害乙方利益。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式受让该田地，并享有该田地及地上附着物的使用权、收益权等相关权益。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权拒绝支付款项，并要求甲方承担违约责任。有权要求甲方提供与该田地相关的资料文件，以便了解田地详细情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付田地变卖价款。按照法律法规及本协议约定的用途合理使用该田地，不得擅自改变土地用途。在办理土地变更登记等手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件资料，并承担应由乙方承担的费用。在协议履行期间，妥善保管和合理使用该田地及地上附着物，不得故意损坏或破坏。承担因受让该田地而产生的相关税费及其他合理费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。三、价款及支付方式1.田地变卖价款双方经协商一致，确定该田地的变卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付价款：定金：在本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，抵作田地变卖价款的一部分；若乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金，甲方有权没收定金。首付款：在完成田地交付及相关资料交接手续后[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在办理完土地变更登记手续后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、田地交付1.交付时间甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，将该田地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应签署田地交付确认书。2.交付标准田地应保持现状交付，但甲方应已按照本协议约定清理完毕不属于乙方受让范围的地上附着物及障碍物。地上附着物应保持交付前的正常使用状态，如有损坏，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。交付的田地应具备通水、通电、通路等基本使用条件。五、土地变更登记1.办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向土地管理部门申请办理土地变更登记手续。2.费用承担办理土地变更登记手续所需的费用，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担应承担的部分。如因一方原因导致未能按时办理或无法办理土地变更登记手续，由该方承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付田地或交付的田地不符合约定标准，每逾期一日，应按照田地变卖价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒该田地存在的权属争议、权利负担或其他重大瑕疵，导致乙方无法正常使用该田地或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照田地变卖价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未协助乙方办理土地变更登记手续或因甲方原因导致手续无法办理，甲方应承担乙方因此支付的全部费用，并按照田地变卖价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照田地变卖价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回田地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照田地变卖价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合办理土地变更登记手续或因乙方原因导致手续无法办理，乙方应承担甲方因此支付的全部费用，并按照田地变卖价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签