强制房屋归还协议书

强制房屋归还协议书甲方（原房屋所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（现房屋占有人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方对位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）拥有合法所有权，而乙方未经甲方同意，擅自占有使用该房屋。现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方强制归还该房屋事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细街道名称][门牌号]，所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[X]层，房号为[X]室。2.房屋结构及户型：房屋为[结构类型，如框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。3.附属设施设备：包括但不限于室内装修（如墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶等）、水电设施、燃气设施、暖气设施、门窗、厨房设备（炉灶、抽油烟机等）、卫生间洁具等。同时，该房屋所对应的专有部分的附属设施设备，如与房屋相连的阳台、露台、地下室等及其附属的给排水、供电、通风等设施设备也包含在内。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式归还该房屋及附属设施设备。有权对乙方占有使用房屋期间的行为进行监督，如发现乙方有损坏房屋或附属设施设备的行为，有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。在乙方归还房屋后，如发现房屋存在乙方造成的质量问题或安全隐患，有权要求乙方承担相应的修复责任或赔偿责任。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明文件，证明其对房屋拥有所有权。在乙方按照本协议约定归还房屋后，应及时办理房屋交接手续，并按照相关法律法规的规定，协助乙方办理可能涉及的房屋使用变更等手续（如物业交接等）。尊重乙方在合法占有使用房屋期间对房屋进行的合理维护和管理行为，不得故意刁难乙方。（二）乙方权利义务1.权利在本协议签订后至归还房屋前的合理期限内，有权继续占有使用该房屋，但应按照本协议约定的方式使用，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备。在归还房屋时，有权要求甲方按照本协议约定接收房屋，并办理相关交接手续。对甲方在房屋交接过程中提出的不合理要求，有权拒绝，并通过合法途径解决争议。2.义务严格按照本协议约定的时间和方式，将该房屋及附属设施设备完好无损地归还给甲方。归还时，房屋及附属设施设备应保持在乙方占有使用前的正常使用状态，但正常损耗除外。在占有使用房屋期间，应妥善保管房屋及附属设施设备，合理使用房屋，不得从事任何违法违规或损害房屋及周边环境的行为。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或灭失，乙方应承担修复或赔偿责任。负责清理房屋内乙方的个人物品及其他杂物，确保房屋腾空。在腾空房屋后，应将房屋钥匙及相关物品（如门禁卡等）一并归还给甲方。配合甲方办理房屋交接手续，提供必要的协助，如协助甲方检查房屋状况、提供相关使用记录等。三、归还时间及方式（一）归还时间乙方应于本协议生效之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备归还给甲方。如遇不可抗力等特殊情况，导致乙方无法按时归还房屋的，乙方应提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后[X]日内归还房屋。（二）归还方式1.乙方应在约定的归还时间前，自行安排人员对房屋进行全面清理，确保房屋内无乙方的个人物品、杂物及其他不属于房屋原有配置的物品。2.在归还房屋当日，乙方应与甲方共同对房屋及附属设施设备进行现场查验。查验内容包括房屋的整体结构、墙面地面、门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施、厨房设备、卫生间洁具等是否完好无损，是否保持在乙方占有使用前的正常使用状态。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或与原状不符的情况，乙方应立即进行修复或说明原因，并承担相应责任。3.查验无误后，乙方将房屋钥匙及相关物品（如门禁卡等）交给甲方，双方在房屋交接清单上签字确认，完成房屋交接手续。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、状况等信息。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，无故拒绝接收房屋或不协助乙方办理房屋交接手续，导致乙方无法按时归还房屋的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为归还房屋而额外支出的费用（如临时租赁房屋的费用等）、乙方因无法按时归还房屋而可能面临的违约责任等。2.如甲方在接收房屋后，发现房屋存在乙方造成的质量问题或安全隐患，但甲方未按照本协议约定要求乙方承担相应责任，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间归还房屋，每逾期一日，应按照房屋市场租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即归还房屋，同时乙方应按照房屋市场租金的[X]倍向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方另行租赁房屋的费用、因房屋闲置造成的经济损失等）。2.如乙方在归还房屋时，未按照本协议约定将房屋及附属设施设备完好无损地归还给甲方，或房屋及附属设施设备存在损坏或与原状不符的情况，乙方应负责修复至原状或按照市场价格赔偿甲方相应损失。乙方拒不履行修复或赔偿责任的，甲方有权自行委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，甲方有权从应支付给乙方的款项中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。3.若乙方在占有使用房屋期间，从事违法违规或损害房屋及周边环境的行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即归还房屋，乙方应按照房屋市场租金的[X]倍向甲方支付违约金。4.乙方未按照协议约定清理房屋内个人物品及杂物，或未按时将房屋钥匙及相关物品归还给甲方的，每逾期一日，应按照房屋市场租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行清理房屋内乙方的物品，清理费用由乙方承担，甲方有权从应支付给乙方的款项中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双