物业维修承包协议书

物业维修承包协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，拥有物业内各类设施设备的维修维护需求；乙方为具备专业维修资质和能力的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方将物业维修工作承包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维修范围物业内的房屋建筑主体结构，包括但不限于屋顶、外墙、楼板、梁柱等的维修与保养。给排水系统，涵盖各类水管、水龙头、地漏、化粪池等设施的维修、疏通及更换。供电系统，包含配电箱、电线电缆、灯具、插座等的检修与维护。消防系统，涉及消防设备、消防管道、消防报警装置等的日常检查、维修及故障排除。电梯系统，包括电梯设备的定期保养、故障维修、安全检测等工作。其他附属设施设备，如门禁系统、监控系统、停车场设施等的维修与维护。2.维修要求乙方应按照国家及地方相关标准规范进行维修工作，确保维修质量符合安全使用要求。对于紧急维修事项，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行处理；对于一般维修事项，应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进场维修。维修工作完成后，乙方应清理现场，保持维修区域整洁，并向甲方提交维修报告，说明维修情况、更换部件等信息。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、要求和期限完成维修任务。对乙方维修工作不符合要求或造成损失的，有权要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供物业内设施设备的相关资料，包括但不限于设计图纸、使用说明书、维修记录等，以便乙方了解维修情况。协助乙方协调物业内其他相关方，确保维修工作顺利进行。按照本协议约定及时向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修工作中，有权根据实际情况提出合理的维修方案和建议，但应事先征得甲方同意。2.义务乙方应具备从事本协议约定维修工作所需的资质证书和专业技术人员，确保维修工作由具备相应能力的人员进行。建立健全维修工作管理制度，对维修人员进行培训和管理，确保维修工作的质量和安全。按照本协议约定的维修范围、要求和期限，认真履行维修职责，确保维修工作按时、高质量完成。对维修过程中知悉的甲方商业秘密和物业内设施设备信息予以保密，不得泄露给任何第三方。在维修工作中，如发现物业内设施设备存在安全隐患或其他重大问题，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。三、维修费用及支付方式1.维修费用双方根据实际维修项目和工作量，按照以下计价方式确定维修费用：对于能够明确单价的维修项目，按照单价乘以实际维修数量进行计费。对于无法明确单价的维修项目，由双方根据市场行情协商确定价格。维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为暂估金额，最终结算金额以实际发生的维修费用为准。2.支付方式甲方在收到乙方提交的维修报告及相关费用清单后，应在[X]个工作日内进行审核。审核无误后，甲方按照以下方式支付维修费用：每月[具体日期]，甲方支付上月维修费用的[X]%作为进度款。在本协议约定的维修工作全部完成且经甲方验收合格后，甲方支付剩余维修费用。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修质量保证1.乙方应对其维修工作质量负责，在维修完成后的[X]个月内，如因乙方维修原因导致维修部位出现质量问题，乙方应免费进行返工维修，直至达到合格标准。2.对于因乙方维修不当给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身损害赔偿等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作的费用及违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的维修范围、要求和期限完成维修任务，每逾期一日，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方维修工作质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至合格，如因返工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自将本协议约定的维修工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一