房地产转让及配套服务合同

房地产转让及配套服务合同第一章总则第一条合同签订依据1.1甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房地产转让及配套服务事宜达成以下协议。第二条定义与解释2.1“房地产”指甲方拥有的位于[具体地址]的房屋及其土地使用权。2.2“配套服务”指甲方为乙方提供的物业管理、维修保养、物业服务等相关服务。2.3“本合同”指本房地产转让及配套服务合同。第三条合同目的3.1本合同旨在明确甲乙双方在房地产转让及配套服务方面的权利和义务。第四条合同生效4.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第五条合同解除5.1合同解除条件如下：5.1.1一方违反合同约定，严重损害另一方权益；5.1.2由于不可抗力致使合同目的不能实现；5.1.3经甲乙双方协商一致，决定解除合同。第二章房地产转让第六条房地产转让标的6.1甲乙双方同意，甲方将其拥有的位于[具体地址]的房屋及土地使用权转让给乙方。6.2房地产转让标的的详细信息如下：6.2.1房屋基本情况：房屋类型、结构、面积、房龄等；6.2.2土地使用权情况：土地使用权性质、面积、年限等；6.2.3配套设施：包括但不限于水、电、气、暖、通信等。第七条房地产转让价格7.1房地产转让价格为人民币[具体金额]元。7.2甲方应在签订本合同之日起[具体天数]内将全部房款支付给甲方。第八条付款方式8.1付款方式如下：8.1.1乙方应于签订本合同当日支付房款总额的[具体百分比]；8.1.2剩余房款在房屋过户后[具体天数]内一次性支付。第九条房地产过户9.1甲乙双方应按照国家法律法规和房地产交易流程办理房地产过户手续。9.2甲方应在乙方支付全部房款后[具体天数]内配合乙方办理房屋过户手续。第十条履约责任10.1甲方责任：10.1.1按合同约定的时间、方式和标准向乙方提供房地产；10.1.2保证房地产权利清晰、合法，不存在任何权利瑕疵；10.1.3办理房地产过户手续。10.2乙方责任：10.2.1按合同约定的时间、方式和标准支付房款；10.2.2按照国家法律法规和房地产交易流程配合甲方办理房地产过户手续。第三章配套服务第十一条配套服务内容11.1甲方应向乙方提供以下配套服务：11.1.1物业管理；11.1.2维修保养；11.1.3物业服务；11.1.4其他相关服务。第十二条配套服务标准12.1配套服务的标准应符合国家相关法律法规和行业标准。第十三条配套服务费用13.1配套服务费用由甲方根据实际提供服务内容和标准计算，并在合同中明确。第四章争议解决4.1除非本合同另有约定，甲乙双方在履行本合同时发生的争议应首先通过友好协商解决。第五章附则第十四条通知14.1除非本合同另有约定，所有通知应以书面形式发出，并送达至双方约定的地址。第十五条合同修改15.1本合同的任何修改必须以书面形式并由甲乙双方签字盖章后方可生效。第十六条合同份数16.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。空白合同编号：[请在此处填写合同编号]甲方（卖方）：姓名/名称：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________联系方式：____________________第六章配套服务具体内容第十四条物业管理服务14.1甲方应提供物业管理服务，包括但不限于以下内容：14.1.1保安服务：保证房地产的安全，包括24小时巡逻、监控、门禁管理等；14.1.2清洁服务：保持公共区域的清洁卫生，包括垃圾清运、公共设施清洁等；14.1.3维修服务：对公共设施和设备进行定期检查、维护和紧急修理；14.1.4绿化服务：对公共绿化区域进行养护和管理。第十五条维修保养服务15.1甲方应提供房屋及配套设施的维修保养服务，包括：15.1.1房屋主体结构、防水、保温、隔热等维修；15.1.2供水、供电、供气、供暖等基础设施的维修；15.1.3电梯、消防设施、安防系统等公共设施的定期检查和保养。第十六条物业服务内容16.1物业服务包括但不限于以下内容：16.1.1居民公约的制定和执行；16.1.2居民活动的组织与协调；16.1.3居民意见的收集与反馈；16.1.4公共设施的维护与管理。第十七条配套服务费用及支付17.1配套服务费用根据实际服务内容和标准计算，具体费用在合同附件中详细列明。17.2配套服务费用由乙方在签订本合同后[具体天数]内一次性支付。第十八条配套服务期限18.1配套服务期限自房地产过户之日起至[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日止。第七章房地产使用限制第十九条使用范围19.1乙方在使用房地产时，应遵守国家法律法规及房地产管理相关规定。19.2乙方不得将房地产用于以下用途：19.2.1违法用途；19.2.2危害公共利益或他人合法权益的活动；19.2.3任何违反房地产管理规定的活动。第二十条使用规范20.1乙方在使用房地产时，应遵守以下规范：20.1.1不得擅自改变房屋结构；20.1.2不得擅自占用公共区域；20.1.3不得损害房屋及配套设施。第八章房地产维护责任第二十一条维护责任21.1甲方负责房地产的日常维护和保养，保证房地产处于良好的使用状态。21.2乙方在使用过程中，应合理使用房地产，避免造成不必要的损坏。第二十二条维修责任22.1因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。22.2因不可抗力或甲方原因造成的损坏，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。第九章配套设施使用第二十三条配套设施使用23.1乙方有权使用房地产内的配套设施，包括但不限于电梯、健身房、游泳池等。23.2乙方在使用配套设施时，应遵守相关规定，不得损害他人权益。第二十四条配套设施维护24.1甲方负责配套设施的日常维护和保养。24.2因乙方使用不当造成的配套设施损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。第十章合同附件第二十五条附件内容25.1本合同附件包括但不限于以下内容：25.1.1房地产转让清单；25.1.2配套服务费用明细；25.1.3配套设施使用规则；25.1.4其他相关文件。25.2附件与本合同具有同等法律效力。第十一章合同履行与监督第二十六条履行方式26.1本合同的履行应严格按照合同约定进行，甲乙双方应按照各自职责履行合同义务。26.2甲方应在合同约定的期限内完成房地产过户手续，并保证房地产权利清晰、合法。26.3乙方应在合同约定的期限内支付房款，并配合甲方办理房地产过户手续。第二十七条监督与检查27.1甲方应定期对房地产及配套设施进行检查，保证其处于良好状态。27.2乙方有权对甲方提供的服务进行监督和检查，并提出合理的意见和建议。第二十八条违约责任28.1如一方违反本合同约定，导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的违约责任。第十二章配套服务变更与终止第二十九条配套服务变更29.1如需变更配套服务的内容或标准，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。29.2配套服务变更后，双方应按照变更后的协议执行。第三十条配套服务终止30.1配套服务合同期满后，如甲乙双方无异议，则自动终止。30.2如一方提前终止配套服务，应提前[具体天数]通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。第十三章合同解除第三十一条合同解除条件31.1除本合同第五条规定外，以下情况下，任何一方均可解除合同：31.1.1一方严重违反合同约定，经对方催告后仍未改正；31.1.2因不可抗力导致合同目的不能实现；31.1.3经甲乙双方协商一致，决定解除合同。第三十二条解除程序32.1解除合同应书面通知对方，并说明解除合同的理由。32.2解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项。第三十三条合同解除后的处理33.1合同