卖房合同附加协议

卖房合同附加协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就房屋买卖事宜签订了主合同，为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下附加协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修装饰等]。2.房屋产权状况甲方保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限情况。房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本附加协议及主合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照约定履行义务时，可以依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务按照约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的协助义务，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的费用。如实向乙方告知房屋的质量状况、使用历史、周边环境及其他可能影响乙方购房决策的重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施，如因甲方原因导致房屋或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本附加协议及主合同约定的条件和方式取得房屋所有权。在甲方未按照约定履行义务时，可以依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照约定的时间和方式向甲方支付购房款项，包括但不限于定金、首付款、尾款等。在签订本附加协议后，积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的配合义务，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用。在房屋交付时，按照约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出，在验收合格后签署房屋交接确认书。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施，如因乙方原因导致房屋或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。三、购房款项支付1.支付方式及时间乙方应在签订本附加协议之日向甲方支付定金人民币[X]元。首付款人民币[X]元应在[具体日期]前支付至甲方指定的银行账户。尾款人民币[X]元，乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[X]日内支付至甲方指定的银行账户。2.支付账户信息甲方指定收款银行账户为：开户银行：账户名称：账号：3.款项用途说明乙方支付的所有购房款项仅用于购买本协议约定的房屋，不得挪作他用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等原因消除后尽快交付房屋，交付延迟的时间相应顺延。2.交付条件房屋应通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施应正常开通并能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付程序在房屋交付前，甲方应提前通知乙方交付时间及地点。双方在约定的交付地点对房屋及附属设施进行验收，乙方应按照本协议约定对房屋的质量、附属设施等进行检查。如验收合格，双方签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方；如验收不合格，乙方应书面通知甲方存在的问题，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至验收合格为止，因修复或整改导致交付延迟的，按照本协议约定处理。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本附加协议签订后[X]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续的，责任方应承担因此给对方造成的损失。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。除法律法规规定应由双方各自承担的费用外，因办理过户手续产生的其他费用（如中介费、评估费等），由[具体承担方]承担。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需完整、真实、有效的资料，并按照不动产登记机构的要求配合办理相关手续。乙方应按照甲方及不动产登记机构的要求及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方完成相关手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本附加协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本附加协议及主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照本附加协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本附加协议及主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本附加协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本附加协议及主合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金作为赔偿。若乙方未按照本附加协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日影响过户手续办理的，甲方有权解除本附加协议及主合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金作为赔偿。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本附加协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本附加协议作为甲乙双方签订的房屋买卖主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力，本附加协议未约定的事项，按照主合同的约定执行；本附加协议与主合同约定不一致的，以本附