建筑监理fidic合同书

建筑监理fidic合同书第一部分：通用条件1.适用范围与定义本合同（以下简称“合同”）是根据国际咨询工程师联合会（FIDIC）发布的《咨询工程师服务通则》（ConditionsofServiceforEngineers,FIDICYellowBook）编制，由[业主名称]（以下简称“业主”）作为雇主，聘请[咨询工程师名称]（以下简称“咨询工程师”）提供本合同约定的建筑监理服务。除非本合同上下文另有说明，下列词语具有以下含义：*“日”指日历日。*“月”指按日历计算的月份。*“工程”指本合同约定的建筑项目。*“合同文件”指构成合同的全部文件，包括合同协议书、通用条件、特定条件、附录及任何后续的补充协议，并按特定条件中规定的顺序解释。*“雇主要求”指业主或其授权代表向咨询工程师发出的书面指示、决定或批准。*“雇主要求程序”指特定条件中规定的提出和处理雇主要求的程序。*“工程费用”指与工程相关的所有费用，包括合同价格、附加费用和应计利息（如有）。*“日历周”指连续的七天。*“期中支付”指根据合同约定支付给咨询工程师的任何阶段性支付。*“服务费”指咨询工程师根据本合同应收取的全部报酬，包括基本服务费、额外费用和奖励（如有）。*“终止”指根据本合同条款终止咨询工程师的服务。2.咨询工程师的义务2.1咨询工程师应运用其专业知识和技能，按照合同约定和雇主要求程序，勤勉、尽责地履行本合同项下的服务职责，以专业的判断协助业主实现工程目标。2.2在履行职责时，咨询工程师应：a)遵守适用的法律、法规和标准；b)遵守雇主要求程序；c)遵守业主的合理指示，除非该指示与合同或适用的法律、法规相抵触；d)以礼貌和专业的态度行事；e)避免与任何有利益冲突的个人或实体发生关系；f)对业主和工程的信息保密，除非法律要求披露；g)组建和管理一支具备履行本合同所需资质和经验的服务团队；h)确保其服务团队遵守本合同项下的责任和义务；i)按照合同约定准备并提交服务报告、费用账单等文件；j)在其专业能力范围内履行职责，并对自己的判断负责。2.3咨询工程师应履行以下具体职责（示例，具体见特定条件）：a)审查设计文件，提出专业意见；b)协助业主选择承包商，并参与合同谈判；c)协助准备招标文件；d)参与投标文件的评审；e)协助业主签订合同；f)协助管理工程进度、质量和成本；g)审查承包商的提交文件；h)签发工程指令或批准；i)协调业主和承包商之间的关系；j)处理合同变更和索赔；k)完成工程竣工验收；l)编制竣工文件；m)编写服务终止报告。3.业主的义务3.1业主应按照合同约定向咨询工程师提供服务所必需的资料、设施和条件，包括但不限于：a)提供与工程有关的所有必要信息、图纸、规范和标准；b)提供必要的办公场所、设备和设施；c)确保承包商能够顺利进入施工现场；d)按照合同约定批准咨询工程师提交的文件；e)按照雇主要求程序及时处理雇主要求。3.2业主应负责支付咨询工程师根据本合同规定应得的全部服务费。3.3业主应确保其指定的任何人员遵守本合同项下的义务，并协调其与咨询工程师的关系。4.服务期限4.1本合同的生效日期为双方授权代表签字之日。4.2本合同的服务期限自本合同生效之日起至本合同根据第17条终止时止。4.3服务期限的终止条件包括：a)完成本合同约定的全部服务；b)双方协商一致终止；c)因不可抗力导致合同无法继续履行；d)咨询工程师破产、清盘或丧失履约能力；e)业主破产、清盘或丧失履约能力。4.4除非本合同另有规定或服务期限因特定条件中列明的原因而延长，服务期限不得自动延长。服务期限的延长应通过雇主要求程序获得业主的书面批准。5.报酬与支付5.1咨询工程师的服务费按以下方式计算和支付：a)[选择一种计算方式，例如：固定服务费，总额为人民币______元；或按时间计费，费率为人民币______元/日，按实际工作日计算；或基本服务费为人民币______元，外加工程费用______%的奖励费，奖励费按以下条件计算：……；或其他约定方式]。b)[详细说明计算基数、支付周期、支付比例等]。5.2业主应在收到咨询工程师提交的符合要求的费用账单后[___]日内，支付该账单金额的[___]%，即人民币[___]元。剩余款项应在[___]条件下支付。5.3支付货币为人民币。所有支付均应扣除根据适用法律或合同约定应予扣除的税收和费用。5.4咨询工程师有权根据雇主要求程序，就以下情况获得额外费用：a)执行业主指示导致的服务时间或范围增加；b)处理异常困难的情况；c)因非咨询工程师原因导致的延误造成的额外成本；d)合同约定的其他情况。5.5如果合同中包含奖励条款，则咨询工程师在满足特定条件时，有权获得额外的奖励金额。奖励的计算方法和条件如下：[详细说明]。5.6所有支付都应以业主在工程所在地开设的银行账户接收。咨询工程师应向业主提供其银行账户信息。6.人员6.1咨询工程师应任命[姓名]，职务为[职务]，作为其在本合同下的主要代表，并授予其在本合同项下代表咨询工程师行事所需的全部权力。6.2咨询工程师应组建一支合格的服务团队，并指定[姓名]为现场代表，负责现场服务。服务团队成员的姓名和职务应在特定条件附件中列出。6.3业主应向咨询工程师提供[指定人员姓名和职务]作为其在项目上的主要联系人，并协助咨询工程师与业主其他部门进行沟通。6.4咨询工程师有权根据项目需要，更换其服务团队中的成员，但应至少提前[___]日将拟更换人员的姓名、职务和资质通知业主，并经业主书面批准。7.分包7.1咨询工程师可以将其在本合同项下部分或全部服务分包给具有相应资质的第三方分包商，但分包商的选择应由咨询工程师负责，并应向业主提供分包商的资质证明文件。7.2任何分包服务均应被视为本合同不可分割的一部分，分包商应遵守本合同项下的所有义务，并对其履行分包服务的行为向咨询工程师负责。7.3未经业主事先书面批准，咨询工程师不得将本合同项下的全部服务分包出去。7.4分包费用应纳入咨询工程师的费用账单，并由业主支付。8.会议8.1业主应定期（例如，每周/每两周/每月）或应咨询工程师要求召开监理例会，讨论工程进展、存在问题及下一步工作安排。8.2咨询工程师应定期（例如，每周/每两周/每月）向业主提交书面服务报告，汇报服务情况、工程进展、存在问题及建议。8.3双方可根据需要召开专题会议，解决特定问题。会议纪要应由会议主持人确认，并作为合同文件的一部分。9.通知本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同特定条件中指定的地址或邮箱。10.标题清单1.合同协议书2.通用条件3.特定条件4.[附件列表，例如：附件一：监理工作大纲；附件二：关键人员简历；附件三：服务团队组织结构]11.语言本合同采用中文书就，一式[___]份，业主执[___]份，咨询工程师执[___]份，具有同等效力。12.适用法律与争端解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交[选择仲裁或诉讼，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会，按照届时有效的仲裁规则在北京仲裁；或任何有管辖权的人民法院诉讼解决]。13.转让未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。14.专利权、版权和工业产权咨询工程师在履行本合同过程中产生的任何知识产权，除合同另有约定外，其所有权归[咨询工程师/业主]所有。双方应根据需要相互授予对方为履行本合同目的而使用相关知识产权的许可。15.保密双方应对从对方获取的、或在本合同履行过程中知悉的、属于对方机密的信息（“保密信息”）承担保密义务。未经信息所有者事先书面同意，不得向任何第三方披露保密信息，但法律法规要求披露或为履行本合同所必需的除外。此保密义务在本合同终止后仍然有效。16.适用法律的变化如果在本合同有效期内，适用的法律、法规发生重大变化，导致咨询工程师承担额外的成本或责任，或影响其履行本合同的能力，咨询工程师应立即通知业主，并提供相关证明文件。业主应在收到通知后[___]日内与咨询工程师协商，就此类变化对合同的影响达成协议。17.不可抗力17.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、罢工、政府行为等。17.2遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并在合理时间内提供不可抗力事件的证明文件。17.3在不可抗力影响期间，受影响方可以暂停履行其在本合同下的义务，但应尽合理努力减少损失。17.4如果不可抗力事件持续[___]日以上，双方应协商是否继续履行本合同。如果双方无法就继续履行达成协议，本合同可以终止。18.合同生效、变更与终止18.1本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效。18.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。18.3除本合同另有规定外，任何一方未经另一方事先书面同意，不得单方面终止本合同。18.4以下情况构成严重违约，守约方有权立即终止本合同：a)一方破产、清盘或丧失履约能力；b)一方严重违反本合同项下的义务，且在收到守约方要求纠正的书面通知后[___]日内未能纠正；c)一方提供的关键信息或文件存在虚假陈述。18.5发生本合同规定的终止情形时，双方应进行善后处理，包括：a)结算并支付所有未付款项；b)返还或交还属于对方的文件、资料、设备等；c)咨询工程师提交服务终止报告。19.终止后的事宜19.1本合同终止后，咨询工程师应继续履行其在本合同项下约定的保密义务。19.2咨询工程师应向业主提交服务终止报告，总结其在合同期内提供的服务情况。19.3业主应支付咨询工程师根据本合同规定到终止时为止应得的全部服务费。20.转让[此条款在通用条件第13条已包含，可重申或删除]21.适用法律与争端解决[此条款在通用条件第12条已包含，可重申或删除]22.severability（可分割性）如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。23.不冲突（non-contractingout）双方同意，在本合同有效期内，双方均不得通过任何其他协议或安排，限制、排除或否定本合同项下的权利和义务。24.完整协议（EntireAgreement）本合同构成双方就本合同主题达成的完整协议，取代双方此前就该主题达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。25.修订（Amendments）对本合同的任何修订均须经双方授权代表签署书面文件。第二部分：特定条件1.关于服务范围的具体约定1.1咨询工程师的服务范围包括但不限于：a)审查业主提供的初步设计文件，提出优化建议；b)协助业主编制招标文件中的技术部分；c)参与对潜在承包商的资质预审和投标文件的技术评审；d)协助业主确定中标承包商；e)参与与中标承包商的合同谈判，特别是技术条款和商务条款的谈判；f)协助业主签订监理合同和施工合同；g)协助编制工程进度计划，并监督其实施；h)定期检查工程进度，督促承包商按计划施工；i)对工程材料、构配件和设备进行见证取样和送检；j)对工程测量放线、关键工序和隐蔽工程进行验收；k)审查承包商提交的工程量报表和付款申请；l)协调业主和承包商之间的关系，解决合同履行过程中的争议；m)审查和处理承包商提出的工程变更和索赔；n)审核承包商的竣工申请，并参与竣工验收；o)编制工程竣工文件；p)编写监理工作总结报告。1.2咨询工程师不负责[例如：工程的投资控制、工程量的精确计量、承包商施工方案的详细编制等]。2.关于报酬的具体约定2.1咨询工程师的服务费采用固定服务费方式，总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。2.2本费用包含咨询工程师为履行本合同项下全部服务所需的人员成本、办公费用、差旅费用、报告编制费用以及合理的利润。2.3支付安排：a)本合同生效后[___]日内，业主支付合同总价的[___]%，即人民币[___]元；b)工程主体结构完工后[___]日内，业主支付合同总价的[___]%，即人民币[___]元；c)工程竣工验收合格后[___]日内，业主支付合同总价的[___]%，即人民币[___]元；d)工程移交完毕且所有款项（含服务费）结清后[___]日内，业主支付合同总价的[___]%，即人民币[___]元作为质保金，质保期满无遗留问题后支付。2.4额外费用：对于因业主指令、异常困难等情况产生的额外费用，咨询工程师应在事件发生后[___]日内提交详细费用报告，经业主审核批准后，在后续的费用账单中列明，业主应按合同约定支付。3.关于业主指示的具体要求3.1业主可以通过书面形式向咨询工程师发出雇主要求。3.2业主应在发出雇主要求前[___]日通知咨询工程师，以便咨询工程师安排相应资源。3.3咨询工程师应在收到雇主要求后[___]日内向业主发出书面确认，说明其是否能够执行以及执行所需的时间和费用（如适用）。4.关于会议的具体安排4.1监理例会每周召开一次，会议时间初步定于每周[___]上午[___]时，地点在[地点]。如需变更，由会议主持人提前通知。4.2专题会议根据需要召开，会议通知应至少提前[___]日发出，并说明会议议题和预期参加人员。5.关于雇主要求的具体要求5.1本合同项下的雇主要求程序如下：a)咨询工程师收到雇主要求后，应在[___]日内进行评估，判断该要求是否在本合同服务范围之内。b)如果雇主要求属于本合同服务范围，咨询工程师应在[___]日内向业主发出书面确认，说明执行该要求所需的资源、时间和费用（如适用）。c)如果雇主要求超出本合同服务范围，咨询工程师应在[___]日内向业主发出书面通知，说明原因，并提出替代方案或另行协商。d)业主应在收到咨询工程师的评估或确认通知后[___]日内，就执行雇主要求（特别是涉及额外费用或服务期限延长的情况）给予书面批准或提出修改意见。e)双方应就雇主要求的处理结果达成书面协议。6.关于分包的具体要求6.1咨询工程师拟使用的分包商名单见附件二。拟使用的其他分包商，其资质证明文件