建筑工程竣工保修合同协议

建筑工程竣工保修合同协议本合同由以下双方于______年______月______日签订：发包人（甲方）：__________（名称/姓名）法定代表人/负责人：__________地址：________________________联系方式：____________________承包人（乙方）：__________（名称/姓名）法定代表人/负责人：__________地址：________________________联系方式：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，就位于__________的__________（工程名称）项目（项目编号：__________）的竣工验收合格部分，在保修期内出现的缺陷修复事宜，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条标的物与范围本合同所指的标的物为甲方拥有的位于__________的__________（工程名称）项目。保修范围包括但不限于该工程在保修期内，因乙方施工原因或提供的材料原因造成的、经双方确认或根据国家相关标准判断属于工程质量缺陷的部位和系统，具体包括：（一）地基基础工程；（二）主体结构工程；（三）屋面防水工程；（四）有防水要求的卫生间、房间防水工程；（五）供热和供冷系统；（六）电气管线、给排水管道、设备安装工程；（七）装修工程；（八）其他双方约定的项目：__________。本合同约定的保修期自工程竣工验收合格之日起计算，各分部分项工程的最低保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规执行，具体如下：1.地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间防水工程：五年；3.供热和供冷系统：两个采暖期或供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程：二年；5.装修工程：二年。双方确认，本合同约定的保修期不低于法定最低保修期限。第二条缺陷通知与确认（一）甲方在发现工程出现可能属于保修范围的缺陷后，应在____日内以书面形式（包括但不限于书面信函、传真、电子邮件）通知乙方。通知应详细说明缺陷的位置、描述、发现时间及相关照片或视频等证明材料。（二）乙方收到甲方通知后，应在____日内对缺陷进行现场核实。核实后，应在____日内以书面形式向甲方回复，明确该缺陷是否属于保修范围，并说明原因。若属于保修范围，乙方应同时提交详细的维修方案及预计完成时间。（三）甲方在收到乙方回复后，如对缺陷是否属于保修范围或维修方案有异议，应在____日内书面提出，并说明理由。双方应就争议部分进行协商；协商不成的，可委托具有相应资质的第三方检测机构进行鉴定，鉴定费用由提出鉴定方承担，鉴定结果作为确认依据。（四）如缺陷紧急影响工程结构安全或正常使用，乙方应在收到甲方紧急通知或发现后____小时内到达现场开始抢修工作。第三条保修责任与维修方案（一）对于经确认属于乙方责任的质量缺陷，乙方应按照国家相关质量标准、设计文件（若可参考）及合同约定，承担免费维修责任，直至修复合格。维修方案应确保修复后的工程质量和使用功能达到要求。（二）乙方的维修工作应符合相关法律法规、技术规范和标准的要求。甲方有权对乙方的维修方案进行审核，并提出合理化建议。乙方应根据甲方的合理建议对维修方案进行必要的调整。（三）维修方式应优先采用修复措施，如重新施工、更换部件、采取补救措施等。如缺陷严重，经双方同意或根据鉴定结果，可能涉及拆除后重新建设。（四）除紧急抢修外，乙方应在收到甲方通知并确认维修方案后____日内开始维修工作，并应在____日内完成维修。紧急抢修应立即开始，并在保证安全的前提下尽快完成，具体完成时间根据实际情况协商确定。第四条维修费用与支付（一）凡属乙方施工质量或所用材料原因造成的缺陷，维修所产生的费用（包括人工费、材料费、机械费等）由乙方承担（免费保修）。（二）对于非乙方原因造成的缺陷，如甲方使用不当、第三方原因或不可抗力造成的，乙方可以进行维修，维修费用由甲方承担。甲方承担维修费用后，有权向相关责任人追偿。（三）如因维修需要甲方承担费用，甲方应在维修工作完成并经乙方提供合法有效的费用明细及发票后____日内，将相应费用支付给乙方。乙方应在收到款项后提供等额发票给甲方。（四）乙方应积极配合甲方完成维修工作，并确保维修质量。因乙方维修不当导致缺陷再次发生或造成扩大损失的，乙方应承担全部责任及因此产生的费用。第五条验收（一）乙方完成维修工作后，应通知甲方进行验收。（二）甲方应在收到验收通知后____日内组织验收。验收依据为本合同约定的质量标准、国家及地方相关规范标准、设计文件（若适用）以及维修方案。（三）验收合格的，甲乙双方应签署《缺陷修复验收记录》。若甲方在收到通知后无正当理由拒绝验收，视为验收合格。（四）若验收不合格，甲方应书面说明不合格原因。乙方应在收到通知后____日内，根据甲方意见或自行分析原因，采取进一步的措施直至修复合格。因乙方原因导致多次验收不合格的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除本保修合同相关义务。第六条违约责任（一）乙方未能按本合同第三条约定的时间完成维修工作（紧急抢修除外），每逾期一日，应向甲方支付合同总造价____‰的违约金，但累计违约金不超过合同总造价的____%。逾期超过____日，甲方有权采取以下措施：1.责令乙方限期改正；2.代为维修或委托第三方维修，所需费用由乙方承担，并支付甲方相当于维修费用____%的违约金；3.解除本保修合同相关义务，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。（二）乙方维修的质量不合格，或再次出现同类缺陷，视为乙方未能履行保修义务。除按照本合同第五条处理外，甲方还有权要求乙方承担合同总造价____%的违约金，并有权解除本保修合同相关义务，要求乙方赔偿全部损失。（三）甲方无正当理由未能按时支付本合同第四条（三）款约定的应由甲方承担的维修费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额____‰的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的____%。逾期超过____日，乙方有权暂停维修工作，直至甲方付清款项及违约金。第七条不可抗力（一）不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。（二）发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施减少损失，并在事件发生后____日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响。（三）因不可抗力导致维修工作无法进行的，维修期限应相应顺延。不可抗力造成的工程损坏或缺陷，双方应根据事件情况和相关法律法规协商处理。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知与送达（一）双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）、传真（以发出时视为送达）或电子邮件（以发送成功时视为送达）即视为有效送达。（二）任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。第十条合同生效、变更与终止（一）本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效不晚于工程竣工验收合格之日起。（二）对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）本合同在约定的保修期届满时自然终止。保修期内工程若被改建、拆除或变更用途，影响原有工程主体结构或主要使用功能的，本合同相关义务应相应调整或提前终止，具体由双方协商确定。第十一条其他（一）本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定执行。（二）本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：__________。（三）本合同一式____份，甲方执_