构建文旅地产

构建文旅地产“一个度假中心城，两个欧洲诗居小镇”一心·两翼演绎1.5度假生活模式维也纳文化新城中心荷兰水乡公园小镇欧洲之春·诗居小城挪威森林高尔夫小镇公园小镇新城中心高尔夫小镇1.5度假生活城主题公园公园地产商务会议维也纳艺术新城中心荷兰水乡公园小镇高尔夫球场欧洲之春·诗居小城影视公园花卉公园湿地公园茶博文化中心艺术中心游艇俱乐部商业街会议中心挪威森林高尔夫小镇旅游商业旅游服务中心商务酒店休闲寓所养老寓所艺术LOFT度假别墅高尔夫地产花园高尔夫牧园高尔夫茶园高尔夫桔园高尔夫果林高尔夫高尔夫大宅高尔夫庄园文化艺术会展中心酒店式公寓产权时权公寓艺术学院板块功能项目桔园高尔夫茶园高尔夫疗养茶馆酒店会所影视游乐园湿地公园花卉博览园会议酒店会展中心旅游服务中心艺术中心会议度假别墅养老TownHouse休闲寓所艺术Loft牧园高尔夫花园高尔夫果林高尔夫会所商业街

产权时权公寓游艇艺术学院酒店式公寓茶博文化中心成雅高速公路维也纳艺术新城中心定位：

以维也纳文化氛围打造的集商务会议、文化艺术和旅游商业为一体的中心城。商务会议维也纳艺术新城中心茶博文化中心艺术中心游艇俱乐部商业街会议中心旅游商业旅游服务中心商务酒店文化艺术会展中心酒店式公寓产权时权公寓艺术学院度假中心城中心城是项目的文化艺术中心所在地，具有最集中、最完备的城市公共设施和旅游商务配套服务功能。中心城将对整个项目乃至更大区域产生强大辐射聚合力，成为项目的综合服务中心，也是项目的城市客厅和门户形象区。主题特色：妙音湖独具魅力的平湖秋月般的滨水景观资源。国际级别的高端商务会议中心、会展中心和度假酒店。作为精英文化艺术的集聚地将成为城市中心区功能的核心竞争力。完善的商业配套与旅游服务为度假产品的使用者提供了一个最具综合力的休闲平台。居住区居住区影视公园湿地公园茶园高尔夫妙音湖会议中心会展中心艺术中心艺术学院服务中心茶博中心酒店产权公寓产权公寓产权公寓商业街商业街宁静而又休闲的欧洲小镇——尖尖的塔顶是它的标志冬季印象春季印象功能构建：

三驾马车，共同打造一个超能量级的度假中心核。商务会议·

文化艺术·

旅游商业1）商务酒店：拥有妙音湖景观资源最好的滨水位置，独享尊贵的维也纳艺术殿堂氛围，中心区商务酒店承担着提供最高档次的酒店服务、打造高端休闲精品酒店的责任。2）会议中心：宁静的湖滨、清新的空气、周边纯粹的艺术氛围，都将成为最具魅力的商务会谈之所，会议中心将利用妙音湖独特的滨水景观资源，打造出商务会议优势产品。3）会展中心：依托妙音湖而建的会展中心，在提升整个城区城市功能的同时，成为颇具人气的信息资源聚集之地。4）艺术中心：文化艺术具有深层次的吸引力，往往是人们度假休闲生活的心灵圣地，将艺术中心物化为音乐厅、收藏馆、美术馆、图书馆等设置在整个城区的中心位置上，成为新城中心的灵魂之所，品味高端休闲的核心。5）茶博文化中心：茶产品是蒲江除郁金香外的第二张名片，在这里设置茶博文化中心，酒店级别的配套设施，将茶馆文化进行现代演绎，升级传统休闲方式，诠释着城市新休闲时代的到来。6）艺术学院：位于文化艺术城区的艺术学院，良好的配套教育设施使更多的高收入家庭入住文旅地产成为可能。7）旅游服务中心：旅游服务中心的配置不仅承担着度假新城的旅游接待等一系列主要配套功能，而且对整个城市旅游带具有很强的吸纳力，使文旅地产成为城市西部旅游集散地的主要承载平台，奠定文旅地产在城市旅游产业中的度假休闲核心竞争者地位。8）商业街：商业街位于新城东西向中轴线上，长约2公里，分为三段，包括旅游纪念品、餐饮酒吧、咖啡茶座、购物中心等业态内容。商业街服务于度假生活业主、旅游中转客人和蒲江本地消费者。城市商业段文化休闲段旅游服务段艺术沙龙文化酒吧咖啡茶座滨水餐饮社区超市精品购物百货商场休闲夜总会风味餐饮旅行超市茶博中心旅游接待艺术LOFT居住区休闲寓所居住区影视公园湿地公园茶园高尔夫妙音湖商务酒店艺术学院9）游艇俱乐部：依托妙音湖稀缺性资源，在湖区设置游艇俱乐部这样的高端休闲平台，可以使度假者充分享受高品味的休闲运动，并且拥有更多高端人士人际交往的可能。10）酒店式公寓：酒店式公寓面向大众旅游度假消费，主要针对短期观光度假行为群体提供的高级酒店寓所。11）产权、时权式公寓：以产权换空间，以时间换空间，尽可能发挥对度假生活方式可以想象的灵活性和多元性，以满足不同客户的差异性需求为理念，提供更多可选择性的产品模式。目标群体：

城市域内及全国休闲观光人群

城市域内及全国旅游度假人群

城市内购置第二居所人群

外地投资及内购置第二居所人群公园小镇——荷兰水乡度假生活区总体定位：荷兰风情公园家，川南旅游大本营开创主题公园+度假生活的休闲旅游生活方式，坐镇川南旅游圈，拉动蒲江旅游产业发展，成为大城市新一代休闲旅游的增长极，市场定位：旅游市场：接轨川西旅游环线，立足城市区，辐射川南地区，以大众青年游客、团队和家庭游客为导向的休闲旅游市场。地产客户：城市周边的度假人士、艺术工作者和养老人群为主。基本描述：公园小镇位于项目北部，紧邻高速出口，含文旅地产总共占地6000亩，是以主题公园群和公园地产为主导内容的旅游度假生活区。主题公园群落：依托文旅地产生态资源和旅游基础，延续欧洲风情文脉，将打造城市和西部地区最有特色的三大主题公园。公园度假地产：把家安在公园中，私享稀缺的生态景观，居家度假两相宜，无论对年轻人还是老年人都有极大吸引力。影视公园花卉公园湿地公园休闲寓所养老寓所艺术LOFT度假别墅公园度假地产主题公园群落荷兰水乡公园小镇文旅地产度假酒店休闲寓所1000亩艺术LOFT600亩养老寓所600亩度假别墅800亩花卉公园800亩湿地公园800亩影视公园400亩度假酒店平面图影视公园花卉公园湿地公园休闲寓所养老寓所艺术LOFT度假别墅公园度假地产主题公园群落荷兰水乡公园小镇文旅地产度假酒店为塑造全新形象，丰富旅游内容，提高旅游价值，改变文旅地产旅游旺季过短、淡季无人，留不住过夜游客，旅游形态单一静态等不足，策划打造三大主题公园。三大主题公园分别为：罗曼蒂克·花卉公园文旅地产·湿地公园保利博纳·影视公园1）罗曼蒂克·花卉公园欧洲风情的花卉公园，浪漫唯美的婚庆基地罗曼蒂克·花卉公园占地约800亩，是以欧洲风情为亮点，观光旅游为主导，婚庆产业为特色的花卉主题公园。主要内容：包括郁金香花田、欧洲花钟、花语星座、情侣路、定情林、百合岛、情人谷、森林教堂等游乐内容，对年轻人具有极大吸引力；公园内设有专业婚庆基地，常年举办各种集体婚庆活动、从事婚纱拍摄、婚车租赁、策划婚礼、安排结婚旅游相关事项等。花语星座瑞士花钟情侣路定情树森林小教堂情人谷集体婚礼豪华婚车外景拍摄现代婚宴2）文旅地产·湿地公园大自然的水上迷宫，侏罗纪的生命宝库文旅地产湿地公园占地约800亩，以湿地生态保护为核心，水上游乐和科普探险为内容，打造原生态休闲旅游公园。主要内容：文旅地产九转十八岔的水上迷宫区；天鹅湖、娃娃湾、白鹭洲、恐龙谷、熊猫石等动物游赏区；史前植物园科普游乐区；亲子野营探险区等等……野生动物世界生态湿地水上迷宫3）保利博纳·影视公园欢乐动感的娱乐公园，全息体验的影视基地保利博纳·影视公园占地约400亩，以动感娱乐为核心，影视拍摄和文化体验为内容，打造动感体验旅游公园。主要内容：保利影视外景基地保利全息电影宫自助DV影视创作区动漫游戏区等等……影视外景拍摄全息球幕影厅在三大主题公园之间，打造文旅地产度假酒店。该酒店以荷兰风情为主题，装修豪华，环境生态，客房雅致，是在川南地区旅游度假、休闲游乐、举办婚宴等活动的首选之地。该酒店除了经营200个酒店客房以外，还将承包经营管理周边的分时度假公园地产，以满足旺季旅游需要。酒店以荷兰王宫造型为特色，欧洲花卉为装饰，营造异域风情。为充分利用生态资源和公园景观，吸纳度假和休闲人群，秉承“度假·公园·家”的理念，打造四大类公园地产项目：以青年休闲人士为目标的休闲寓所·公园地产以亲子家庭人士为目标的假日别墅·公园地产以银发保健人士为目标的养生养老·公园地产以艺术创意人士为目标的艺术教育·公园地产1）休闲寓所公园地产功能描述：休闲寓所位于公园小镇东端，临近高速出口和影视公园花卉公园，是以年轻单身一族为主要目标的公园地产第一种形态。规模和形态占地约1000亩，建筑形态为4～6层的低密度公寓，容积率0.5。寓所交通便利，坐享两大公园景观，提供酒店式管理服务，为崇尚自由和享受的年轻一族提供了度假和投资的多重选择。在建筑和环境上营造一种荷兰花乡风情，将花卉景观引入社区。2）假日别墅公园地产功能描述：假日别墅位于公园小镇西端，临近湿地公园，是以城市中产家庭为主要目标的公园地产第二种形态。规模和形态占地约600亩，建筑形态为3～4层的独立别墅，容积率0.3。别墅环境幽静，动静两宜，是全家度假休闲的理想场所。在建筑和环境上营造一种荷兰森林风情，体现幽静的林地环境。3）养生养老公园地产功能描述：养老寓所位于公园小镇西南端，临近城市中心和湿地公园，是以银发人士和准银发人士为主要目标的公园地产第三种形态。规模和形态占地约400亩，建筑形态为多层洋房和联排别墅，容积率0.5。养老寓所生活便利，生态优良，酒店式管理服务机构还将提供专为老人提供的特别护理，。在建筑和环境上营造一种荷兰乡村风情。4）艺术时尚公园地产功能描述：艺术地产位于公园小镇中部，临近维也纳艺术中心，是以艺术专业人士和小型时尚企业为主要目标的公园地产第四种形态。规模和形态占地约500亩，建筑形态为4～6层的LOFTLOFT，容积率0.4。环境优美，生活便利，眼前身边的创意灵感唾手可得，是特立独行，崇尚自由创意的艺术人士最佳的选择。在建筑和环境上营造一种荷兰港口风情，LOFT大空间LOFT空间高大，采光良好，空间灵活，业主可发挥才艺自由创意装修。四大类地产产品内容一览表产品类型占地(亩)容积率目标市场建筑形态经营模式休闲寓所10000.5年轻人士低密度公寓产权度假假日别墅6000.3中产家庭低密度别墅直接销售养老寓所4000.5银发人士准银发人群中密度洋房和联排别墅直接销售先租后售艺术地产5000.4艺术人士小时尚企业中密度LOFT楼直接销售先租后售合计2500挪威森林高尔夫小镇高尔夫球场挪威森林高尔夫小镇高尔夫地产花园高尔夫牧园高尔夫茶园高尔夫桔园高尔夫果林高尔夫高尔夫大宅高尔夫庄园定位：

本板块以高尚运动地产为核心，田园高尔夫景观为卖点，是高端人士度假休闲的主要板块。

高尔夫运动将成为本小镇生活方式的核心载体。分为牧园主题、果林主题、花园主题、茶园主题和桔园主题共五个主题高尔夫球场，其中有一个锦标比赛球场、两个会员制球场和两个公众开放球场。

本板块以欧洲异域风情与当地生态环境的结合为特色，旨在引领大城市高端运动休闲时代的新潮流。

高尔夫小镇主题特色：

通过高尔夫这个主题，把高尔夫球场的品牌效应和边际效益做到最大利用和最优开发，对休闲度假资源进行优化整合。高尔夫球场要形成一定的规模，方能形成高尔夫产业，更好地集聚高端人口，提供优质服务和多元选择，因此高尔夫小镇将在该区域打造一系列主题化高尔夫球场。小镇以文旅地产特有的山地田园风貌为基址，打造具有欧洲风情的主题高尔夫球场。功能构建：

高尔夫球场·高尔夫地产1）花园高尔夫球场：花园高尔夫球场毗邻妙音湖，具有极好的湖滨景观，以文旅地产知名的郁金香等花草妆点优质的草地球场，凝神挥杆之余，远眺湖光潋滟的山水景致，将给高球会员带来涤荡心灵般的环境体验。2）果林高尔夫球场：果林高尔夫球场以众多的果树林点缀于球道两侧为风貌特征，果林与草皮一明一暗、一高一低，虚实相生、明暗交错，相辅相成。举手挥杆之间，玩味着球场风景的空间变幻。3）牧园高尔夫球场牧园高尔夫球场充分运用球场的山坡地基址特征，打造欧洲牧场草地风光，塑造独特的球场景观风貌，为休闲者打造一片诗意般的境界。4）茶园高尔夫球场：茶园高尔夫球场营造的是中西合璧式