办公楼装饰工程监理规划与细则

重庆市地方税务局直属征收管理局

办公楼装饰工程

监理规划

（含监理细则）

重庆市建永工程监理有限企业

二00一年六月

目录

一、工程项目概况

二、监理工作范围

三、监理工作重要内容

四、监理工作目口勺

五、监理工作根据

六、项目监理机构日勺人员岗位职责

七、监理工作程序

八、监理工作制度

九、质量控制措施

十、施工阶段常用表样式

一、工程项目概况

重庆市地方税务局直属征收管理局办公楼装饰工程，位于希尔顿

商务大厦第十五、十六层。第十五层以征税营业厅为主，第十六层以

工作人员办公室为主。总建筑面积约22()00?。室内消防喷淋系统、

自动报警系统及空调风管、风机均已安装，供电线路和供水主管已接

至楼层。

该装饰工程设计单位是重庆市聚兴建筑装饰设计工程有限企业。

该装饰施工单位是重庆市大方建筑装饰设计工程有限企业。

二、监理工作范围

装饰施工阶段的全过程监理。

二、监理工作重要内容

（-）编写招标文献，协助建设单位对投标单位进行资格审

查，以及评标、决标。协助业主与中标单位签订承包协

议。

（二）协助建设单位与承包单位参与设计图纸会审及设计交

底，签订动工汇报。确认承包单位选择的分包单位。

（三）审查承包单位编制日勺施工组织设计、施工技术方案及施

工进度“戈IJ,并监督检查其实行。

（四）审查承包单位提供口勺材料和设备清单及其所到的规格

与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换规

定。

（五）督促、检查承包单位严格执行协议和严格按照国家技术

规范、原则以及设计图纸文献的规定进行施工活动。检

查施工过程中的重要部位、环节以及隐蔽工程日勺施工验

收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量,

对违反规范、原则及安全规定者，有权向承建单位签发

停工令，工期及发生日勺费用由承建单位负责，并及时向

建设单位汇报处理的状况。

（六）对用于工程日勺重要材料日勺出厂合格证、质量保证书及检

测汇农进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承

包单位对材料进行再检查，防止不合格的材料用于工

程。检查重要设备及材料与否符合设计文献或标书所规

定日勺厂家、型号和规格以及质量原则，不合格者不得用

于工程上。

（七）根据协议施工规定日勺施工进度计戈IJ,检查承建单位的工

程进度及填报的有关报表，并及时向建设单位汇报对

工程进度执行状况的意见。

（八）对于重大H勺设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见

外，应向建设单位汇报并得到建设单位的同意，设计修

改应由原设计单位负责。

（九）根据施工协议的付款规定，对以竣工程的质量、数量进

行核算，签认“工程款支付申请表二工程竣工后，审

查工程结算。

（十）监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者

督促承包单位限期整改。

（十一）根据承包单位提出的阶段、部位、工序等的检查、

验收以及整体工程日勺竣工验收申请汇报，负责组织初

验，签订由承包单位提出的所有工程竣工验收汇报，参

与建设单位组织的竣工验收。

（十二）督促检查承包单位完毕各阶段及全套竣工图的工作

和整顷多种必须归档的资料，交建设单位归档。

（十三）协助建设单位主持与审查工程中出现的质量事故的

处理，由此所发生日勺费用支出由责任方承担。

（十四）监理人员实行全过程监理，发现问题及时处理，一

般每月一次向业主提交有关监理状况的汇报，把进度控

制、质量控制、投资控制及协议管理、现场文明施工措

施管理贯彻到实处。认真处理好质量、进度、投资三者

之间关系，把工程管理好。

（十五）督促建设单位与承包单位履行签订的协议，协调建

设单位与承包单位签订日勺协议条款日勺变更，调解协议双

方W、J争议，处理违约索赔事项。

四、监理工作内目的

（一）投资目日勺：根据本工程建设单位与施工单位正式签订日勺

承包协议中所定的协议价作为投资控制目的。一般状况

下，不得随意变更设计，以免突破造价。

（二）工期目日勺：以建设单位与施工单位正式签订日勺承包协议

工期为控制目的。

（三）质量目的：以建设单位与施工单位正式签订日勺承包协议

所确定的质量规定为目日勺。

五、监理工作根据

本工程监理工作的重要根据有：

（-）《重庆市地税局直属征收管理局办公楼装饰工程设“

图》

（二）《重庆市地税局直属征收管理局办公楼装饰工程招标文

献》

（三）《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73—91）

（四）《建筑工程质量检查评估原贝J》（GBJ301—88）

（五）《建筑装饰工程施工协议》

（六）《工程建设监理协议》

（七）其他使用于本工程的有关法规、原则和规范。

六、项目监理机构的人员岗位职责

由于该工程为装饰工程和建筑电气安装，有少许的给排水工程,

空调与消防均已安装完毕。因此，项目监理机构除项目总监外，根据

需要分别派遣专业监理工程师，对有关专业进行监理。

（一）总监理工程师的岗位职责

1.总监理工程师是监理企业委派履行监理协议的全权负

责人，行使监理协议授予日勺权限，对监理工作有最终的决

定权。

2.审查分包单位的资质，并提出审查意见。

3.审定承包单位提交的动工汇报、施工组织设“、技术方

案、进度计划。参与设计单位向施工单位口勺技术交底会议。

4.保持与建设单位的联络，弄清其规定和愿望，并负责与

施工单位联络，确定工作中互相配合问题及有关需提供的

资料或需协商处理日勺问题。

5.审核签订承包单位的申请，支付证书和竣工结算。

6.审查和处理工程变更。

7.参与工程质量事故W、J调查。

8.调解建设单位与承包单位的协议争议，处理索赔、审批

工程延期。

9.组织编写并签发监理月报、专题汇报和项目监理工作总

结。

10.审核签认分部工程和单位工程日勺质量检查评估资料，

审查承包单位的竣工申请，组织监理人员看待验收的工程

项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。

（二）专业监理工程师的岗位职责

1.负责本专业监理工作H勺详细实行。

2.审查承包单位提交的波及本专业日勺计划、方案、申请、

变更，并向总监理工程师提出汇报。

3.检查承包单位投入工程的人力、材料，重要设备及其使

用运行状况，并做好检查记录。

4.复核或以施工现场直接获取工程计量的有关数据并签

订原始凭证。

5.按设计图纸及有关原则，对承包单位的工艺过程或施工

工序进行检查和记录。

6.负责分项工程验收及隐蔽工程验收。

7.定期向总监理工程师提交监理工作实行状况汇报，对重

大问题及时向总监理工程师汇报和请示。

8.做好监理日志。负责监理资料日勺搜集、汇总及整顿，参

与编写监理月报。

9.核查进场材料、设备、构配件时原始凭证、检测汇报等

质量证明文献及其质量状况，根据实际状况认为有必要时

对进场材料、设备、构配件进行抽检，合格时予以签认。

七、监理工作程序

（一）施工阶段监理重要工作程序

项目监理组进驻现场

（二）工序交接检查程序

I合格

（三）装饰工程质量控制程序

报有关货料

不合格现场巡视、抽检

监理工程师签发质量承

认书

下一道工序施工

（四）工程变更（洽商）处理程序

与建设单位办商

八、监理工作制度

（一）会议制度

1.第一次工地会议

在动工前由建设单位主持召开，监理人员参与。

2.工地例会

一般每周召开一次，由建设单位、承包单位、监理单位代表参

与，由总监理工程师主持。

（二）监理日志

监理日志是重要的工程档案资料，监理工程师应每天坚持记日

志，要当日志录，不得后补。监理日志的内容必须真实、精确、

完整。监理日志必须按照统一W、J格式填写。

（三）监理月报

监理月报每月一份，按统一规定的格式和内容填写。

（四）其他制度

在监理工作制度中，尚有设计图纸技术交底制度、图纸会审制

度、动工汇报审批制度、材料检查制度、隐蔽工程检查制度、

工程质量事故处理制度、工程验收制度等。

九、质量控制措施

（一）吊顶顶棚施工质量控制要点

1.吊顶顶棚有活动式与隐蔽式，现就共性问题简述如下：吊顶

顶棚龙骨安装施工质量控制要点

（1）检查需安装在构造基体下及顶棚内所有水、电、通风、

空调等管线与否已安装完。

（2）需穿出顶棚罩面板安装的灯槽等，与龙骨规格与否吻合。

（3）检查材料与否齐备、质量与否合格。

（4）在对应部位应弹出龙骨安装标高及其水平线、分格线、

吊点位置线。

（5）各吊杆位置与否对的，固定与否牢固，吊杆与否具有足

够的承载能力，与否通直。

（6）检查各龙骨与否具有足够刚度，与否安装水平与顺直；

所有金属连接件，吊挂件等与否有防锈处理，连接与否

可靠；纵横龙骨平面相交连接与否牢固、密合、平齐、

方正；框格尺寸与否与罩面板规格相符，留有安装间隙。

2.吊顶顶棚罩面板安装施工质量控制要点

（I）检查罩面板质量与否符合设计规定，质量与否合格，颜

色与否一致，花纹图案与否易对花，建设单位对其与否

满意和承认。

（2）检查罩面板与否安放平整，与否有翘曲、变形、漏、透

现象；有花纹图案者与否对为花纹图案。

（3）检查罩面板表面与否有污染、折裂、缺棱掉角露出锤伤、

发霉等，如面层尚有终饰工序，重点要保证表面平整及

固定牢固。

（4）半嵌式罩面板尚应检查接缝与否均匀一致，高下企口与

否破裂。

（二）饰面秽（板）镶贴（安装）工程质量控制要点

1,室内釉面砖镶贴工程施工质量控制要点

（1）应检查施工准备工作与否齐备，尤其应检查作业设计

与否编制；基体打底找平抹灰层灰浆配合比与否恰当;

采用粘结层材料与否适合可靠；提出口勺抹灰面控制尺

寸与否与瓷片成整联或整片模数，并防止裁割小片砖;

与否已绘制各有关细部镶贴详图；机具材料与否已经

检查合格进场；抹灰基层面与否有裂缝、空鼓，其容

许偏差与否在高级抹灰容许偏差内；弹线分格及试贴

工作与否已完毕，有无存在问题等。

（2）检查镶贴瓷片日勺基层表面与否洁净，有无油污及残留

灰浆，表面与否通过必要的处理。

（3）检查工人操作措施与否得当，施工工序与否对的；突

出墙面B、J管口、洞口等与否套割镶贴吻合。

（4）检查镶贴与否牢固，大面平整，棱角顺直方正；缝隙

与否均匀；颜色与否一致；擦缝及分格缝填嵌与否密

实，有无开裂、起鼓。

（5）对遇有管道口、电器开关插座、肥皂盒、镜框、水池

等与面石专交接的洞口和设施，这些洞口位置与否正处

在四块面砖十字交缝上或一块面砖中心上，面砖洞口

与否套割与其吻合，与各设施交接处面砖排列与否合

理整洁。

2、饰面板（大理石、花岗石）镶贴工程施工质量控制要点

（1）检查控制饰面板规格、尺寸、颜色、品种、强度与否

符合设计规定及有关原则。

（2）检查有无编制施工作业设计、先绘出板块排列图，应

审核其内容与否切合实际，措施与否得当，关键问题

与否论述清晰，与否能起指导施工作用。

（3）考核施工班组素质，督促施工员作好技术交底工作。

（4）检查板材与否进行挑选、预拼、编号、施工时与否对

号入座。

（5）检查施工过程中工人操作措施、施工工序与否得当，

与否抵达质量验收原则。

（6）整过施工过程中直至工程完毕后，检查有无对饰面板

进行可靠日勺保护措施，偶尔溅落在其表面的灰浆等物,

与否及时擦洗洁净。

（三）裱糊工程施工质量控制要点

1.应检查控制裱糊工程基体或基层H勺含水率不得不不大于规

范日勺规定（碎和抹灰面8%,木基层12%）,同步应检查基体

或基层表面平整度、垂直度、阴阳角方正等与否抵达规定，

与否有裂缝、空鼓等现象，必须在符合规定后才能开始裱糊

工程施工。

2.裱糊工程所用墙纸应符合设计规定和有关产品质量原则，并

将所取样品连同产品合格证经建设单位、监理单位、设计单

位检查承认后方可使用。在运送和寄存保管时，所有墙纸均

不得日晒与淋受潮。

3.裱糊工程所用胶粘剂品种和墙纸相适应，提前作必要的粘贴

试验，并应具有耐久、防霉等性能，同步应具有耐高温不起

层日勺性能。胶粘剂（包括腻子）如为现场自配，必须精确计

量，如在市场购置，必须具有产品合格证和使用阐明书。

4.必须按规定作好基层处理工作，腻子应坚实牢固，不得粉化,

起皮和开裂。

5.裱糊过程和干燥前，应关闭门窗，防止穿堂风和温度的忽然

变化及阳光照射，并注意防止墙纸受污染。

6.施工过程中注意检查工人操作措施与否得当，技术与否纯

熟，应事前作好技术交底。

7.墙纸裱糊后，重点检查粘贴与否牢固，表面色泽与否一致，

与否有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑点，侧视与否显

胶迹，花纹图案与否吻合，以及其他方面与否符合质量规定。

（四）建筑涂料饰面工程施工质量控制要点

1.所用涂料和半成品（包括双组分材料、配套的稀释剂或掺加

料等），均应有品名、种类、颜色、制作时间，贮存有效期

等使用阐明书和有效的产品合格证。

2.基层必须干燥，含水率不得超过有关规定；基层必须抵达平、

齐、正、坚实、洁净等有关原则。

3.必须按基层种类及涂料性能，按有关规定选用合用H勺腻子，

按规定局部或满刮腻子，不得偷二减料，减少规范规定的工

序，腻子干固后必须打磨平整。

4.应先做样板，符合规定并通过承认后，方能大面积施工。

5.必须按涂料品种、性能、产品阐明书有关内容对日勺选用操作

措施，抵达规范规定的质量规定，颜色一致、不掉粉起皮、

不漏刷透底等。

6.涂料施工时及施工后，必须注意不需涂料部位及已涂饰成品

的保护。

（五）大理石（花岗石）地面工程质量控制要点

1.对防止地面空鼓的质量控制

（1）地面基层必须清洗洁净、充足湿润、保证垫层和基层的

良好结合。

（2）纯水泥浆结合层涂刷均匀，不应用撒干水泥面再洒水扫

浆的做法。

（3）板快背后必须打扫洁净，并用水润湿，待表面稍晾干后

进行铺设。

（4）垫层沙浆应用1:37：4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以

2.5〜3cm为宜，石板铺设时标高应比完毕后地面标高高

出3〜4cm为宜。砂浆不合适一次铺欧I过厚。

（5）板块经初步试铺，并使垫层沙浆平整、密实，抵达铺设

高度后，方能正式铺设。

（6）掌握好开始洒水养护时间，保证养护天数。

2.对防止相邻两块板高下不平、缝子不均匀的质量控制

（1）大理石（花岗石）板块平整偏差不不不大于±0.5mm。

（2）控制标高线应由专业人员统一从楼道向房间引进，房间

内应取中，弹出十字线，确定原则块。

（3）铺设次序应以原则块向两侧和后退方向，有柱子房间内，

应先铺砌柱与柱中间的地面，然后向两边展开，并应随

时用水平尺和直尺找准，缝应在纵横向拉通线控制，防

止产生游缝、缝子不均或过大日勺现象。

3.大理石（花岗石）地面KJ成品保护

（1）大理石（花岗石）板块一般采用光面相对、立放形式。

板块不得雨淋、水泡、长期日晒。板块的底面应支垫松

木条，板块下面应垫木方，木方与板块之间软橡胶皮。

（2）试拼应在平整日勺地面进行。

（3）铺砌板块过程中，应做到随铺砌随擦净。擦净大理石板

面应用软毛刷和干布。

（4）铺砌完毕各房间应临时封闭。

（5）大理石（花岗石）地面当基找平层水泥砂浆的抗压强度

不不大于或等于1.2Mpa时，方准上人行走。

（六）防静电地板质量控制要点

1.面板、龙骨、支架的技术性能应符合设订规定和国家现行规

范规定。

2.基层为水泥地面，根据抗静电地板对基层的规定，宜涂刷一

层清漆，利于放尘。

3.按板块尺寸打出墨线，形成方格网以精确定位。

4.再方格网各十字交叉点固定支架。并调整支座托，使其在一

种水平面上。

5.将纵横龙骨放在支架上，校平后放置面板上。

6.面板块拼装，调整板块水平度及缝隙。板块组装完毕后，应

周围顺直，连接牢固、连接缝均匀一致并不显高差。

（七）木装修工程质量控制要点

1.木门窗制作工程

（1）按设计规定配料，木材的树种、材质等级，含水率和防

腐、防虫、放火处理均符合设计规定和规范口勺规定。

（2）选用先进合用的木工机械，木工能对的使用和保养。

（3）检查其制作工艺与否合理、材料、半成品的检查措施与

否对叽

（4）严格控制配料、下料、包IJ料、画线、凿眼、开桦、裁口、

整顿线角、拼装工序的质量，不合格者不得进入下道工

序。

（5）加强制作现场的技术管理、质量管理、搞好用电安全、

防火安全、文明施工。

（6）按质量评估技术原则进行技术评估。

2.木门窗的安装工程

（1）门窗成品进入现场后，应检查其合格证，查对材质、型

号、数量、并检查外型尺寸及制作质量。

（2）选用机具应满足安装精度规定。

（3）检查安装作业条件与否具有，安装工艺与否合理，找直

吊正及安装质量检查措施与否对H勺。

（4）加强门窗框、门扇、小五金安装外。小五金安装工序的

质量检查。保证木门窗安装工程整体质量水平抵