商品房同价销售协议书

商品房同价销售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：李明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

乙方法定代表人/负责人：张强，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就商品房同价销售事宜达成一致。甲方拟通过乙方提供的服务，以约定的价格购买或租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号的商品房，该商品房由乙方负责销售或出租。双方基于以下前提条件签订本协议：

1.甲方确认其具备完全民事行为能力，并具备购买或租赁商品房的经济实力及相应资质；

2.乙方作为商品房的合法销售方或出租方，具备合法的销售或租赁资格，并保证所提供的商品房符合国家法律法规及相关政策要求；

3.双方经充分协商，就商品房的销售或租赁价格、权利义务、履行期限等事项达成一致。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保商品房同价销售活动的顺利进行，并作为后续合同履行的基础。双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商品房同价销售活动中的权利义务，确保商品房以约定价格顺利销售或租赁。协议范围包括但不限于：商品房的基本信息（如位置、面积、户型、价格等）、销售或租赁流程、价格执行标准、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式。具体内容涉及商品房的展示、宣传、签约、付款、交房或交钥匙等环节，双方应依据本协议约定履行各自职责，保证商品房同价销售活动的公平、合法、高效进行。

第二条定义

1.**商品房**：指由甲方开发或拥有所有权，并依法可进行销售或租赁的房产，包括但不限于住宅、商业用房等。

2.**同价销售**：指甲乙双方约定的商品房销售或租赁价格一致，不因买方或承租方身份差异而调整价格。

3.**履行期限**：指本协议约定的各项义务完成的时间节点，包括签约、付款、交房等。

4.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商品房同价销售或租赁服务，并有权监督乙方的履约情况。

（2）甲方有权在乙方提供的商品房信息真实、合法的前提下，选择购买或租赁，并享有同等的价格待遇。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款或租金，并配合完成相关手续的办理。

（4）甲方应提供合法的身份证明及支付能力证明，确保其具备购房或租赁资格。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业信息或本协议内容。

（6）甲方如需变更协议内容，应提前书面通知乙方，经双方协商一致后方可修改。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款或租金，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份及支付信息，以确保交易安全。

（3）乙方应保证所提供的商品房符合国家法律法规及本协议约定的质量标准，并承担相应的责任。

（4）乙方应按照本协议约定，向甲方提供同价销售或租赁服务，不得设置歧视性条款或附加不合理条件。

（5）乙方应负责商品房的展示、宣传及销售流程管理，确保价格透明、公平。

（6）乙方应配合甲方完成购房或租赁手续的办理，并提供必要的协助。

（7）乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意不得泄露其个人信息。

（8）乙方如需变更协议内容，应提前书面通知甲方，经双方协商一致后方可修改。

（9）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于价格调整、赔偿损失等。

（10）乙方应确保商品房的合法销售或租赁资格，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.商品房销售或租赁价格：经双方协商一致，本协议项下商品房的销售或租赁价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为最终价格，不因甲方身份或购买/租赁方式不同而调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账、现金或其他双方认可的方式支付购房款或租金。支付前，乙方应向甲方提供符合约定的收款账户信息或收款凭证。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点完成支付：

（1）签订本协议时，支付总金额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）办理相关手续前，支付剩余款项，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付后果：甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已支付款项XX%的违约金。

5.税费承担：除协议另有约定外，购房或租赁相关的税费由双方按国家法律法规及地方政策规定承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）签约时间：双方应在本协议签订后XX日内完成协议签署。

（2）付款时间：甲方应在约定时间内完成款项支付，具体时间节点见第四条。

（3）交房/交钥匙时间：乙方应在甲方付清全部款项后XX日内，将符合约定的商品房交付给甲方使用。

（4）违约处理期限：任何一方违约后，应在收到对方书面通知后XX日内提出解决方案或承担相应责任。

3.期限顺延：如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担以下责任：

-支付总金额XX%的违约金；

-赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

-如商品房已被甲方占有，甲方应限期腾退，并承担腾退期间的合理使用费。

（2）资格不符：如甲方提供虚假身份或支付能力证明，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担协议总金额XX%的违约金。

（3）保密违约：如甲方泄露乙方商业信息或本协议内容，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）价格违约：如乙方擅自调整价格或设置歧视性条款，应向甲方退还多收款项，并支付总金额XX%的违约金；情节严重的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（2）交房违约：如乙方未按约定时间交房，每逾期一日，应向甲方支付总金额XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付总金额XX%的违约金。

（3）房屋质量违约：如商品房存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿；逾期未修复的，甲方有权要求减少价款或解除协议并要求赔偿。

（4）信息泄露：如乙方泄露甲方个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担全部赔偿责任。

3.解除协议后果：任何一方解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任；已支付的款项不予退还，但乙方应退还甲方多支付的款项。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，导致协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。

5.不可预见性：双方均不应对不可抗力事件的发生或影响承担预见义务，但应尽到合理的注意和防范责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的一切争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并力争在XX日内达成一致。

2.协商不成处理：若协商未能在XX日内解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在协商不成后XX日内书面确认选择仲裁或诉讼方式解决争议。选择仲裁的，仲裁地点为XX市；选择诉讼的，管辖法院为商品房所在地或被告住所地人民法院。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议。

5.证据提交：双方应保留与争议相关的所有证据，并在协商、仲裁或诉讼过程中及时提交。提交的证据应真实、完整、有效。

6.专属管辖：双方同意，与本协议相关的任何争议均适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件/传真送达的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与本协议相抵触的法律法规或地方规章，以本协议为准。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.通知送达地址：双方确认，本协议首部列明的地址及联系方式为有效送达地址，任何书面通知均视为已有效送达。

第十条附则

1.附件：本协议附带的《商品房信息确认书》、《价格协议》、《相关费用清单》等文件，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充材料：双方