管道燃气设施改造协议书

管道燃气设施改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX燃气工程施工有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX工业园X号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟开发建设的XX商业综合体项目位于北京市朝阳区XX路XX号，项目用地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，项目内部设有集中式商业区、办公区域及地下停车场等设施。为保障项目运营及未来入驻商户、办公人员的用气需求，甲方经审慎评估后，决定委托乙方对项目内部现有的管道燃气设施进行改造升级，以满足安全、高效、稳定的用气标准。

根据《中华人民共和国民法典》、《城镇燃气管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就管道燃气设施改造事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方在项目开发过程中，原燃气设施已无法满足现行国家标准及项目未来用气负荷需求，存在管道老化、设备落后、供气压力不足等问题，亟需进行系统性改造。乙方作为具备专业资质的燃气工程施工企业，拥有丰富的项目经验和技术实力，能够提供符合国家及行业标准的改造方案及施工服务。基于此，甲乙双方通过前期技术交流及方案论证，确定由乙方负责实施本协议项下的管道燃气设施改造工程，确保项目用气安全及运营效率。

双方一致确认，本协议的履行将直接关系到甲方项目建设的顺利进行及未来正常运营的安全保障，乙方承诺按照协议约定完成改造任务，甲方则有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督和管理。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，建立规范的合作机制，共同推动管道燃气设施改造工程的高效实施。后续协议内容中的定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，均将围绕本协议简介所述背景及合作目标展开，确保协议整体逻辑严密、条款完整，符合双方实际需求及法律要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体项目管道燃气设施改造工程中的权利与义务，确保乙方按照国家及行业相关标准，完成对甲方项目现有燃气设施的系统性改造，提升供气安全性、稳定性和效率，满足项目未来运营的用气需求。本协议涉及的改造范围包括但不限于：对项目地下及地上燃气管道进行更新替换；对燃气调压站、阀门井、计量设备等关键设施进行升级改造；安装燃气泄漏报警系统及配套监控系统；完善燃气管道防腐及安全防护措施；提供改造工程相关的技术咨询、方案设计、施工建设、设备安装、调试运行及竣工验收等全过程服务。具体改造范围将依据附件一《管道燃气设施改造技术方案》执行，该方案作为本协议不可分割的组成部分，双方均应严格遵照执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"管道燃气设施"：指本协议项下改造范围内的所有燃气输送、分配、计量及调压等设施，包括但不限于管道、阀门、调压设备、计量表具、安全保护装置及其附属构筑物。

（2）"改造工程"：指本协议约定由乙方实施的全部管道燃气设施改造工作，涵盖设计、采购、施工、调试、验收等所有阶段。

（3）"技术方案"：指经甲乙双方确认的附件一《管道燃气设施改造技术方案》，其中详细规定了改造范围、技术标准、实施步骤及验收要求。

（4）"工程进度计划"：指乙方根据技术方案编制，并获得甲方书面认可的实施改造工程的详细时间表。

（5）"验收标准"：指国家现行有效的《城镇燃气设计规范》、《城镇燃气工程施工与质量验收规范》以及双方在技术方案中约定的特定标准。

（6）"安全监管要求"：指国家及地方关于燃气工程施工安全、运营安全的相关法律法规及监管机构提出的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权根据项目规划及运营需求，提出管道燃气设施改造的具体要求，并有权对乙方提交的技术方案、工程进度计划及施工设计进行审阅，并提出修改意见。

1.2甲方有权要求乙方在改造工程实施过程中，严格遵守国家及地方关于燃气工程建设的安全生产、环境保护及消防等方面的法律法规，确保施工安全，并配合相关政府部门的安全检查。

1.3甲方有权对乙方的施工质量进行监督，并有权依据本协议约定及附件一《管道燃气设施改造技术方案》的规定，对改造工程进行分阶段及最终验收。甲方在验收合格前，有权拒绝支付相应的工程进度款。

1.4甲方有义务向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工现场的准入许可、地下管线及周边环境的初步勘察资料、项目用地的使用权证明等，并确保乙方施工人员及设备的安全。

1.5甲方有义务按照本协议第五条约定，及时足额支付乙方改造工程款项。甲方在支付款项前，有权要求乙方提供符合要求的发票及其他财务凭证。

1.6甲方有义务指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调改造工程相关事宜，并有权根据工程需要，调整项目联系人。

1.7甲方有义务在改造工程实施前，协调解决项目红线外燃气管道接入等与外部单位相关的协调事宜，并承担相应费用。

1.8甲方有义务配合乙方进行改造工程竣工验收，并就验收过程中提出的问题，及时整改或确认。

1.9在改造工程保修期内，甲方发现燃气设施存在质量问题，有权要求乙方按照本协议第六条约定承担保修责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本协议约定及附件一《管道燃气设施改造技术方案》，独立开展改造工程的方案设计、设备采购、施工建设、调试运行及验收等工作。

2.2乙方有权要求甲方按照约定提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未及时提供，乙方有权相应顺延工程进度，并要求甲方承担由此造成的损失。

2.3乙方有权按照本协议第五条约定，按时收取工程进度款及最终结算款项。

2.4乙方必须具备相应的燃气工程施工资质，并在改造工程实施前，向甲方提供营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理资格证明等有效文件。

2.5乙方必须严格按照附件一《管道燃气设施改造技术方案》及国家现行相关技术标准和规范进行施工，确保工程质量符合设计要求及验收标准。乙方应建立完善的质量管理体系，并接受甲方的质量监督。

2.6乙方必须将改造工程纳入其安全生产管理体系，严格遵守安全生产操作规程，配备必要的安全防护设施及人员，确保施工过程中无重大安全事故发生。乙方应自行承担施工人员的安全意外风险及保险费用。

2.7乙方必须采取有效措施，保护施工现场周边环境及既有建（构）筑物安全，并在工程完工后，及时清理现场，恢复原状。

2.8乙方必须按照本协议约定的时间节点及进度计划施工，并应每月向甲方提交工程进度报告，必要时召开项目协调会，通报工程进展情况及存在的问题。

2.9乙方必须确保所使用的全部材料、设备符合国家及行业质量标准，并提供产品合格证明文件。涉及燃气安全的设备，必须具有国家燃气设备检测机构的检测报告或认证证书。

2.10乙方必须配备专业的技术人员及管理人员，负责改造工程的技术指导、质量控制和安全管理，并应指定项目负责人作为甲乙双方的主要联系人。

2.11乙方必须建立健全燃气泄漏等突发事件的应急预案，并在施工期间，配备应急抢修队伍及设备，确保能够及时响应并处理突发状况。

2.12乙方必须在改造工程完工后，按照本协议约定及附件一《管道燃气设施改造技术方案》的要求，进行系统调试及试运行，并配合甲方及燃气运营单位进行最终验收。

2.13乙方必须按照本协议第六条约定，承担改造工程的质量保修责任，在保修期内对出现的非外力破坏的质量问题进行维修或更换。

2.14乙方必须遵守燃气运营及安全管理相关法规，确保改造后的燃气设施符合安全运行要求，并配合燃气主管部门的监督检查。

第四条价格与支付条件

本协议项下管道燃气设施改造工程的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部改造工程所发生的一切费用，包括设计、材料、设备、人工、机械、管理、利润及税金等。

付款方式如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方工程预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）工程主体改造完成并经甲方初步验收合格后15个工作日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）工程整体调试完成，通过最终验收，并取得相关主管部门出具的验收合格文件后30个工作日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）上述款项支付完毕后，乙方应在60日内向甲方提交完整的工程结算资料，甲方审核无误后10个工作日内，支付合同总价款剩余的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。乙方收到款项后应开具等额发票。

甲方支付款项时，乙方应向甲方提供合法有效的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。如甲方无故拒绝支付或拖延支付任何一期款项，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担，且甲方仍需支付已完成工程部分的相应款项。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的全部义务履行完毕之日终止。

2.乙方应在收到甲方支付的第一期工程预付款后15日内，完成改造工程的所有施工准备工作，并正式开始施工。

3.除本协议另有约定或不可抗力因素影响外，乙方应于本协议生效后180日内完成全部改造工程的建设及调试工作。具体分阶段进度节点如下：

（1）完成所有管道更换及敷设工作：自正式施工日起90日内。

（2）完成调压站及附属设施改造：自正式施工日起120日内。

（3）完成系统调试及初步验收：自正式施工日起150日内。

4.甲方应在收到乙方提交的初步验收申请后20个工作日内初步验收。验收合格后，乙方应在10个工作日内完成相关资料整理及最终验收申请提交。

5.最终验收由甲方，并可邀请燃气主管部门及第三方检测机构参与。自乙方提交最终验收申请之日起，甲方应在30个工作日内完成最终验收工作。如需整改，乙方应在收到整改通知后15个工作日内完成整改并申请复验，复验时间不计入本协议约定的履行期限。

6.工程保修期为自本协议约定的最终验收合格之日起三年。保修期内，乙方应按照本协议第六条约定承担保修责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条约定的进度支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方仍需支付已完成工程部分的相应款项及违约金。若甲方无正当理由拒绝支付最终结算款项，乙方有权依法向甲方追讨，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

1.2若甲方未按约定提供必要的施工条件或配合事项，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的补偿金，最高不超过合同总价款的10%。因甲方原因导致的工期延误，乙方有权相应顺延履行期限，并要求甲方承担额外损失。

1.3若甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致乙方无法按期获得验收结果并办理结算，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按本协议第五条约定的进度和质量完成工程，每延误一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。工期延误超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款20%的违约金。

2.2若乙方施工质量不符合本协议约定及附件一《管道燃气设施改造技术方案》的规定，经甲方或第三方检测机构鉴定存在质量问题，乙方应在收到通知后15个工作日内进行整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，直至合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。若因乙方质量问题导致甲方无法正常用气或产生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及第三方索赔等。

2.3若乙方使用的材料、设备不符合国家或约定标准，经查证属实，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部费用，工期不予顺延。情节严重者，甲方有权解除本协议，乙方应支付合同总价款30%的违约金。

2.4若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除本协议，已支付的全部款项不予退还，并追究乙方的法律责任。

2.5若乙方未按约定履行保修义务，在保修期内接到甲方保修通知后未能在规定时间内修复，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若维修后问题依旧存在，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：

3.1若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

3.2不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行协议义务，已发生的损失仍需承担相应责任。

4.其他违约情形：

4.1若任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

4.2若一方擅自变更协议内容或解除协议，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应自不可抗力发生之日起十五（15）日内向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，且导致本协议根本目的无法实现的，双方均可单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失补偿事宜。因不可抗力解除协议的，非违约方不应承担违约责任。

5.不可预见性限制：双方同意，对于因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或惩罚性费用，任何一方均不承担赔偿责任。但若一方能够预见或应当预见某项风险，但因疏忽未能采取合理预防措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议另一方书面通知后三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁活动产生的费用，但仲裁规则另有规定的除外。

（二）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院的选择以首先提起诉讼一方为准，但双方可在诉讼开始前书面协商确定一家法院，并以书面形式确认。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对协议履行及双方合作关系的影响。除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.专属管辖：双方确认，本协议第八条关于争议解决的约定构成对管辖权的特别约定。任何一方在寻求其他法律救济前，应首先按照本条约定进行协商或提交仲裁/诉讼。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他仲裁机构或法院，但法律另有规定的除外。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由法院判决或当事人协商承担。双方应在收到对方相关费用主张后合理期限内予以支付。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七（7）日视为送达；以快递服务发送的，签收日或投递日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、行政法规及相关司法解释。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.保密：除法律规定或