公租房动迁补偿协议书模板

公租房动迁补偿协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX街道办事处XX社区居委会

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX社区服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX市XX区XX街道办事处XX社区居委会本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟开发的XX公租房项目涉及的动迁补偿事宜进行协商，并达成一致意见。甲方依据国家及地方相关法律法规，对乙方所持有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产进行补偿安置，乙方同意接受甲方的补偿方案并配合相关动迁工作。双方基于以下前提条件签订本协议：

（1）甲方开发的XX公租房项目已获得政府相关部门的批准，并已完成项目用地征收及拆迁补偿方案备案；

（2）乙方持有的房产位于该动迁范围内，具备合法的房屋所有权证明及土地使用权证明；

（3）双方经充分协商，就补偿方式（货币补偿、产权置换或两者结合）及补偿标准达成一致；

（4）本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，亦不侵犯任何第三方的合法权益。

本协议的签订旨在明确双方在动迁补偿过程中的权利义务，确保补偿工作依法、有序进行，保障乙方的合法权益得到充分实现，同时推动XX公租房项目的顺利实施。协议内容涉及补偿金额、安置方案、支付方式、履行期限等核心条款，均以本协议正文及附件为准。双方均应严格履行本协议约定，任何一方违反约定均应承担相应违约责任。本协议的签订及履行，不影响双方基于本协议产生的其他法律关系的设立与变更。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX公租房项目动迁补偿过程中的权利与义务，确保补偿安置工作依法、公平、高效地进行，保障乙方的合法权益得以实现，并为XX公租房项目的顺利推进提供法律保障。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：（1）甲方依据国家及地方关于城市房屋拆迁与补偿的法律法规政策，对乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产进行价值评估及补偿的具体事宜；（2）双方就货币补偿金额、产权置换方案（包括置换房屋的位置、面积、结构、价格等）、搬迁补助、过渡期安置等补偿方式及标准所达成的具体约定；（3）因动迁补偿引发的相关手续办理，如房屋所有权证注销、土地使用权变更、补偿款项支付、安置房交付接收等流程的安排与执行；（4）双方在补偿过程中应遵循的协作义务，包括提供相关证明文件、配合现场勘查、参与协商谈判等，以及因违约或争议产生的责任承担方式。本协议旨在通过法律形式固定双方共识，作为后续补偿实施及潜在争议解决的依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：（1）**“公租房项目”**指由甲方负责开发建设，并经政府批准立项，以政府投资或提供政策支持，面向符合条件的保障性住房需求家庭供应的租赁住房项目，具体名称为“XX公租房项目”；（2）**“动迁补偿”**指因公租房项目建设需要，依法对项目用地上存在的乙方合法拥有的房屋及其他附属财产所给予的补偿，包括但不限于货币补偿、产权置换或两者结合的补偿方式；（3）**“补偿金额”**指根据房屋价值评估结果及协商一致的价格，甲方应支付给乙方的货币补偿总额；若涉及产权置换，则指置换房屋的市场评估价值或双方约定的作价；（4）**“安置房”**指甲方为乙方提供的用于产权置换的公租房套件，其具体位置、面积、结构、朝向等以双方另行签订的《产权置换协议》或相关附件为准；（5）**“搬迁补助费”**指为补偿乙方因房屋拆除或搬迁所产生的实际费用，如临时住宿费、搬迁运输费等，具体标准按地方相关规定或双方约定计算；（6）**“过渡期”**指乙方房屋被拆除后，至乙方实际入住安置房或获得货币补偿后购买其他住房之间的时间间隔；（7）**“过渡期安置费”**指在过渡期内，为保障乙方基本居住条件，甲方按月或按协议约定方式向乙方支付的额外补偿费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规政策，制定并执行XX公租房项目的动迁补偿方案，对乙方的房产进行评估并确定补偿标准。

（2）甲方有义务向乙方提供详细、真实的补偿方案说明，包括补偿方式、计算依据、安置房信息等，并就乙方关切的问题进行解释说明。

（3）甲方有权要求乙方在补偿协议约定的期限内，提供办理补偿手续所必需的房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等相关文件。

（4）甲方有义务按照本协议约定及评估结果，按时足额支付乙方的货币补偿款项，或完成安置房的交付手续。

（5）甲方有义务或参与协调动迁补偿过程中的现场勘查、协商谈判等工作，确保补偿工作顺利进行。

（6）甲方有义务保障乙方的合法权益不受侵害，补偿方案及执行过程应符合公平、公开的原则。

（7）甲方有义务在协议约定的履行期限内完成补偿款项的支付或安置房的交付，如需延期，应提前书面通知乙方并说明理由，经乙方同意后方可继续履行。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议及国家相关规定，获得与其被征收房屋价值相匹配的合理补偿，有权选择货币补偿、产权置换或两者结合的补偿方式，并有权要求甲方提供具有公信力的评估报告。

（2）乙方有权了解公租房项目的整体进展情况，以及补偿安置方案的详细内容，包括补偿金额的计算、安置房的具体位置与条件等。

（3）乙方有权要求甲方就补偿方案中的疑问进行解答，并有权提出修改建议，双方应就合理建议进行协商。

（4）乙方有义务按照本协议约定，在规定期限内签署补偿协议，并配合甲方完成相关文件的提交与审核工作。

（5）乙方有义务在房屋拆除或搬迁前，妥善处理房屋内个人财产，并按约定时间完成搬迁，如有需要，应配合甲方或相关部门进行现场清理。

（6）乙方有义务按照本协议约定，在获得货币补偿后合理使用补偿款，或在接受产权置换后，按时办理原有房屋所有权证注销及安置房所有权证办理手续。

（7）乙方有义务遵守动迁现场的管理规定，维护现场秩序，不得损坏公租房项目设施或其他相关财产，不得采取暴力或威胁手段阻碍补偿工作的正常进行。

（8）乙方有义务在协议约定的期限内接受安置房的交付，并对房屋交付时的状况进行确认。如发现安置房存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应责任。

（9）如乙方选择货币补偿，有权要求甲方提供符合规定的银行账户接收补偿款，并有权要求甲方说明补偿款的具体构成（如税费扣除等）。

（10）乙方如需甲方提供搬迁补助或过渡期安置费，有义务按照协议约定提供相关证明材料，并按时领取相应补偿。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲乙双方就乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产（以下简称“被征收房屋”）的动迁补偿价格及支付条件如下：

（1）补偿方式：双方一致同意采用货币补偿与产权置换相结合的方式进行补偿。其中，货币补偿部分占补偿总金额的XX%，产权置换部分占补偿总金额的XX%。

（2）货币补偿金额：经双方协商并参考具有公信力的评估机构出具的评估报告，被征收房屋的货币补偿总额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该金额已包含但不限于房屋重置成本、地上附着物补偿、搬家补助费、临时安置补助费等法定及约定补偿项目。

（3）产权置换方案：甲方为乙方提供位于XX市XX区XX新区XX路XX号XX保障性租赁住房项目内的安置房一套，建筑面积约为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫。该安置房的作价人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），占补偿总金额的XX%。具体安置房信息以双方另行签订的《产权置换协议》为准。

（4）支付条件：甲方应在以下条件满足后向乙方支付补偿款项：

a.乙方已向甲方提供全部必需的合法有效文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等；

b.被征收房屋已完成拆除或符合约定的搬迁条件；

c.双方已签署本《公租房动迁补偿协议书》及《产权置换协议》（如适用）。

（5）支付方式：货币补偿款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XXX

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在支付前将转账凭证复印件提供给乙方备案。

（6）支付时间：

a.货币补偿款项中，XX%的金额，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），应在本协议正式签署之日起XX日内支付；

b.剩余XX%的金额，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），应在被征收房屋拆除完成或搬迁协议生效之日起XX日内支付。

c.如涉及产权置换，安置房的作价XXXXX元（大写：XXXXX元整）应作为抵扣项，在计算最终应付货币补偿时扣除，甲方无需另行支付该部分款项，但应确保安置房符合约定条件并完成过户手续。

第五条履行期限

本协议的生效及履行期限约定如下：

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（2）甲方应在协议生效后XX日内，向乙方提供正式的补偿方案细则及评估报告副本供乙方查阅确认。

（3）乙方应在收到甲方提供的补偿方案及评估报告后XX日内，以书面形式向甲方提出意见或确认。如需协商，双方应在收到意见后XX日内进行首次协商，必要时可进行多次协商，直至达成一致。

（4）双方应在达成最终补偿协议后XX日内，共同签署本《公租房动迁补偿协议书》及必要的附件（如《产权置换协议》等）。

（5）乙方应在本协议签署后XX日内，向甲方提交办理补偿所需的全部文件。

（6）甲方应在收到乙方全部文件并确认无误后XX日内，完成对被征收房屋的现场勘查及评估复核（如需要）。

（7）货币补偿款项的支付时间按第四条第（6）款约定执行。

（8）安置房的交付应在甲方完成相关报批手续后XX日内进行，具体交付时间和条件以《产权置换协议》为准。如因不可抗力或政府规划调整等原因导致交付延期，双方应另行协商确定新的交付时间。

（9）本协议设定的各项期限均为双方应共同努力的目标时间，非绝对强制性硬性规定，但任何一方无正当理由逾期不履行主要义务，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.**逾期支付货币补偿款项：**若甲方无正当理由未能按照第四条约定的支付时间和金额足额支付货币补偿款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付补偿款项总额的XX%向乙方支付违约金。违约金上限不超过应付未付补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找临时住所的额外开支、房产交易差价损失（如有）等。

b.**交付安置房不符合约定：**若甲方交付的安置房在面积、结构、质量等方面不符合《产权置换协议》的约定，或存在严重影响居住安全的质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权要求降低安置房作价，差额部分由甲方补足；乙方也有权解除《产权置换协议》并要求甲方赔偿损失。若安置房无法修复或存在欺诈行为，乙方有权解除本协议及《产权置换协议》，要求甲方退还已支付的全部款项并赔偿总计为补偿总金额XX%的违约金。

c.**未按约定提供补偿条件：**若甲方未按第四条约定的支付条件履行义务，例如拒绝提供必要的评估文件、无理拖延签署相关协议等，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，视为根本违约。乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的任何款项（如部分预付款），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方违约责任：

a.**逾期提供必要文件：**若乙方无正当理由未能按照本协议第五条第（3）款或（5）款约定的时间提交办理补偿所需的全部文件，每逾期一日，乙方应按甲方因等待文件而可能造成的直接损失（例如，因缺少文件导致的评估费用增加等）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**拒绝接受补偿或安置：**若乙方无正当理由拒绝接受甲方按照本协议及附件约定的货币补偿或安置房，视为乙方违约。乙方应向甲方支付已准备支付但尚未支付的补偿总额的XX%作为违约金。若乙方选择拒绝，则视为其自动放弃在本协议项下的全部权利，甲方已支付的费用不予退还，且乙方不得就同一事项再提出任何补偿要求。

c.**隐瞒或虚报房屋情况：**若乙方在签署本协议或配合补偿过程中，故意隐瞒被征收房屋的实际面积、使用性质、存在瑕疵或其他重要信息，导致甲方基于错误信息作出了不利于乙方的补偿决定或履行，一经查实，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差额补偿部分、评估费用、诉讼费、律师费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

d.**违反配合义务：**若乙方违反本协议第五条第（5）款、第（6）款关于配合提交文件、配合搬迁等义务，无正当理由严重影响补偿工作的正常进行，甲方有权单方解除本协议，已支付的部分补偿款项不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此造成的损失。

（3）关于违约金的调整：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权在诉讼或仲裁中请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（4）不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法按本协议约定履行义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商确定新的履行方案。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（5）损失赔偿的累计：除本协议另有明确约定外，违约方承担违约责任不免除其赔偿守约方实际损失的义务。若一方存在多项违约行为，守约方有权要求违约方累计承担各项违约责任及造成的损失。

（6）争议解决中的违约：若双方在本协议履行过程中发生争议，并进入仲裁或诉讼程序，在一方胜诉后，败诉方除应承担仲裁费或诉讼费外，还应按照本协议约定或判决/裁决结果承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具体包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律法规的突然修订、政策的重大调整、征收令的突然发布等；以及其他类似上述情形，经双方合理努力仍无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应附有相关机构出具的事故证明、新闻报道、政府公告或其他有权机构出具的证明文件。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，但双方应就因不可抗力造成的履行障碍及后续影响，协商调整履行期限或方式。

4.协商解除：若不可抗力事件持续影响，导致本协议的主要目的无法实现，或双方约定的履行期限届满后不可抗力仍未能消除，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况协商处理补偿款项的结算或损失的分担问题。因不可抗力解除协议的，任何一方均不承担违约责任。

5.不可归责于任何方的后果：本协议的不可抗力条款旨在公平合理地分担风险。无论不可抗力是由哪一方或第三方造成的，均不影响本协议其他条款的效力，除非不可抗力本身导致本协议全部或部分目的无法达成。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的具有公信力的调解）申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，经调解出具调解书后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构）按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应各自承担因仲裁而产生的仲裁费、律师费等合理费用，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案或在不适用仲裁的情况下，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应依据本协议签订地或履行地的相关法律规定确定。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务的权利。双方应配合法院审理，遵守法院的生效判决或裁定。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。解决争议所依据的证据材料、程序文件及最终结果，均应以中文进行。本协议争议解决条款的变更或解除，需经双方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知函件等，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发出时视为送达。发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮箱地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.分割性：本协议各条款是相互独立的。若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近