奥巴马总统房子租赁协议书

奥巴马总统房子租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：奥巴马总统私人资产管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：美国伊利诺伊州芝加哥市米德韦尔大道1600号（以下简称“甲方地址”）。

甲方法定代表人/负责人：贝拉克·奥巴马（BarackObama，以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式：美国国务院官方认证通信地址，国际电话区号+1-312-663-1400（以下简称“甲方联系方式”）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：全球高端不动产租赁代理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：美国加利福尼亚州洛杉矶市比佛利山庄圣塔莫尼卡大道900号（以下简称“乙方地址”）。

乙方法定代表人/负责人：约翰·史密斯（JohnSmith，以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式：美国商务部官方认证通信地址，国际电话区号+1-310-555-0123（以下简称“乙方联系方式”）。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签署，旨在确立双方在奥巴马总统位于美国伊利诺伊州芝加哥市的私人房产租赁事宜的合作关系。甲方作为奥巴马总统的私人资产管理者，持有并运营一处具有高度安全标准及国际影响力的高级住宅物业，该物业位于芝加哥市中心米德韦尔大道1600号，为奥巴马总统及其家庭成员的长期居住需求提供保障。鉴于甲方在房产管理及租赁方面缺乏专业运营经验，而乙方作为全球高端不动产租赁代理领域的领先企业，拥有丰富的国际不动产交易经验、完善的安保体系及高端客户服务网络，能够为甲方提供全方位的租赁代理服务，包括但不限于租赁广告发布、潜在承租人筛选、租赁条款谈判、合同签订及履行监督等。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签署背景基于以下前提条件：

1.甲方确认其合法拥有并有权处置位于美国伊利诺伊州芝加哥市米德韦尔大道1600号的房产，该房产建筑面积约5000平方米，包含主宅、附属建筑及独立安保设施，具备总统级安保标准及行政办公功能。

2.甲方需将上述房产通过租赁方式提供给符合特定条件的承租人使用，承租人需具备国际影响力或高规格外交活动需求，且需遵守美国及伊利诺伊州的相关法律法规。

3.乙方作为专业代理机构，承诺以甲方利益最大化为目标，通过其全球租赁网络优先匹配符合条件的承租人，并确保租赁过程符合国际高标准安全及隐私保护要求。

4.双方合作期限暂定为五年，自本协议生效之日起计算，期满前三个月内可协商续约。

本协议的签订不仅旨在为甲方提供高效、安全的房产租赁管理服务，同时通过乙方的专业能力确保房产价值最大化，并符合国际人物的特定需求。双方将严格遵循本协议条款，共同维护租赁关系的稳定与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于美国伊利诺伊州芝加哥市米德韦尔大道1600号的房产（以下简称“标的物业”）委托给乙方进行租赁代理服务的具体事宜，确保标的物业通过专业、安全、合规的租赁流程，高效匹配具备国际影响力的承租人，并保障甲方的合法权益。本协议涉及的特定内容包括：标的物业的基本信息确认、租赁需求发布与筛选、潜在承租人资格审核与评估、租赁合同条款的谈判与拟定、租赁合同的签订与履行、租金及押金的收取与结算、物业日常管理监督、安全与安保协调、税务与合规事务处理、争议解决机制等。双方将通过本协议的框架，共同完成标的物业的租赁代理全过程，实现甲方资产保值增值及承租人满意度的双重目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“标的物业”指甲方合法拥有并委托乙方进行租赁代理的位于美国伊利诺伊州芝加哥市米德韦尔大道1600号的房产；

2.“租赁代理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁广告发布、承租人筛选、资格审核、合同谈判、签订及履行监督等全过程服务；

3.“承租人”指经乙方推荐并最终与甲方达成租赁协议的合格使用人；

4.“总统级安保标准”指标的物业需达到的包括物理隔离、电子监控、24小时安保巡逻、访客登记及授权管理在内的最高级别安全防护要求；

5.“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于标的物业租赁事宜的正式法律文件；

6.“国际影响力承租人”指具有全球、外交或商业领域显著影响力的或个人，包括但不限于国家元首、政府首脑、国际高级官员、诺贝尔奖得主及全球知名企业家等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁代理服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估；

（2）甲方有权审核并最终决定乙方推荐的潜在承租人名单，保留对承租人资格的最终否决权；

（3）甲方有义务向乙方提供标的物业的完整真实信息，包括但不限于房产纸、历史租赁记录、权属证明及特殊设施清单等，并确保所有提供资料的法律效力；

（4）甲方有义务按照本协议约定及时向乙方支付租赁代理服务费，并配合乙方完成租金及押金的收取与结算事宜；

（5）甲方有义务确保标的物业在租赁期间始终符合总统级安保标准，并对因甲方原因导致的安保漏洞承担全部责任；

（6）甲方有义务配合乙方处理与租赁相关的税务及合规事务，包括但不限于向美国国税局及伊利诺伊州相关部门报备租赁信息；

（7）甲方在租赁合同签订前，有权要求乙方提供潜在承租人的背景报告及财务能力评估文件；

（8）甲方有义务在租赁期间及时通知乙方标的物业的任何重大变更或潜在风险，包括但不限于结构维修、设施故障或周边环境变化等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，全权代表甲方开展标的物业的租赁代理服务，包括发布租赁广告、筛选潜在承租人、看房及进行资格审核；

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的完整真实信息，并在甲方违约时保留向甲方追偿的权利；

（3）乙方有权根据国际高端不动产市场的通行标准，向甲方收取约定的租赁代理服务费，并有权要求甲方在服务完成后一次性结清所有费用；

（4）乙方有权在获得甲方授权后，代表其与承租人进行租赁合同条款的谈判，但最终签约权属于甲方；

（5）乙方有义务建立并维护全球高端不动产租赁网络，优先匹配符合甲方需求的国际影响力承租人，并保证推荐承租人的信息真实有效；

（6）乙方有义务对潜在承租人进行严格的背景和资格审核，包括但不限于身份认证、职业背景、财务状况及关联等，确保承租人符合国际高标准安全要求；

（7）乙方有义务为标的物业提供专业的租赁市场分析报告，包括租金水平、租赁趋势及竞品动态等，作为甲方决策的参考依据；

（8）乙方有义务协调并监督标的物业的安保措施实施，包括但不限于与安保公司定期沟通、安保演练及处理安保事件等；

（9）乙方有义务在租赁期间定期向甲方汇报租赁进度，包括潜在承租人跟进情况、合同谈判进展及已签约承租人的履约情况等；

（10）乙方有义务协助甲方处理租赁合同履行过程中的纠纷或争议，包括但不限于租金拖欠、设施损坏及租约违约等，并保留向违约方追偿的权利；

（11）乙方有义务在租赁合同签订后，向甲方提供完整的租赁文件及财务结算报告，并协助甲方完成税务申报及合规登记事宜；

（12）乙方有义务在服务完成后，向甲方提供标的物业的租赁绩效评估报告，包括租赁周期、租金收入、客户满意度及市场反馈等，作为双方后续合作的参考。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁代理服务费，费率按标的物业年度预计租金的8%计算。若标的物业在租赁期内产生租金收入，则服务费的计算基数以上一年度实际租金收入为准，但最低不低于初始约定的年度固定服务费标准。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：美国加州联邦银行（BankofCalifornia）

账户名：全球高端不动产租赁代理有限公司（GlobalHigh-EndRealEstateAgency,LLC）

账号：1234567890123456

3.支付时间：

（1）本协议生效后十日内，甲方支付首期服务费，金额为年度固定服务费标准的30%；

（2）标的物业成功签约租赁后十日内，甲方支付剩余的70%服务费；

（3）若标的物业在首个租赁年度内提前解约，则甲方按实际租赁天数比例折算服务费，不足一年的按一年标准支付。

4.乙方在收到服务费后，需向甲方开具等额增值税发票，并配合甲方完成税务申报事宜。甲方有权要求乙方提供服务费构成明细及市场合理性证明。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自2023年10月26日签署之日起计算，期满前三个月内双方可协商续约。若续约，需另行签署书面协议。

2.标的物业的租赁代理服务期限暂定为五年，自乙方首次向甲方推荐合格承租人之日起计算。若在服务期限内标的物业已完成租赁并签约，则代理服务自然终止；若未完成租赁，则服务期限自动延长至五年期满。

3.关键时间节点：

（1）乙方需在协议生效后六个月内完成首次合格承租人推荐；

（2）租赁合同谈判期不超过三个月，若延期需经甲方书面同意；

（3）甲方需在收到乙方提交的租赁合同草案后十五日内完成审核并反馈；

（4）租金及押金结算周期为每月一次，乙方需在收到款项后五日内完成对甲方账户的划转。

4.若任何一方需提前终止本协议，需提前六个月书面通知对方，并支付对方相当于一年服务费25%的补偿金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总额为年度固定服务费两倍的违约金。

（2）若甲方提供的标的物业信息虚假或隐瞒重要事实（如权属争议、结构性缺陷等），导致乙方在租赁代理过程中遭受第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及赔偿金，且乙方保留解除协议的权利。

（3）若甲方未经乙方同意擅自与潜在承租人达成租赁协议，视为违约，需向乙方支付相当于年度固定服务费50%的违约金，并赔偿乙方已产生的市场推广费用。

（4）若甲方在租赁期内单方面违反总统级安保标准（如擅自调整安保方案、降低监控级别等），导致发生安全事故，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿，乙方同时有权解除协议并要求全额服务费。

（5）若甲方未配合乙方完成税务申报或合规登记，导致双方被相关机构处罚，甲方应承担全部罚金及赔偿，并赔偿乙方因此产生的全部损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议第五条第2款约定完成合格承租人推荐，每逾期一个月，应向甲方支付年度固定服务费10%的违约金，逾期超过六个月，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费的一半。

（2）若乙方推荐的承租人存在欺诈行为（如伪造身份、虚假财务证明等），导致租赁合同无效或甲方遭受财产损失，乙方应双倍返还服务费并承担全部赔偿责任。

（3）若乙方泄露标的物业的租赁信息或承租人的商业秘密，给甲方造成经济损失，应赔偿甲方实际损失金额的两倍，且甲方保留追究其刑事责任的权利。

（4）若乙方在租赁合同谈判过程中提供虚假承诺或隐瞒不利条款，导致甲方签订不平等协议，乙方应退还全部服务费并赔偿甲方相当于年度租金20%的损失。

（5）若乙方未按约定履行安保协调义务，导致标的物业发生安全事件，应承担相应的法律责任及经济赔偿，并赔偿甲方因此产生的安保升级费用。

（6）若乙方未按约定时间提供租赁绩效评估报告，每逾期一日，应向甲方支付年度固定服务费千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总额为年度固定服务费25%的违约金。

**3.违约金上限与赔偿计算**

（1）本协议约定的所有违约金总额不超过年度固定服务费的两倍；

（2）赔偿金的计算以实际损失为限，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用及商誉损失；

（3）若一方违约行为同时构成刑事犯罪，守约方有权要求司法机关追究其刑事责任，并从民事赔偿中优先扣除罚金及刑期造成的经济损失。

**4.协议解除与责任承担**

（1）本协议任何一方解除协议，需提前六个月书面通知对方，并按本协议约定支付违约金；

（2）若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后十日内书面通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、飓风、台风、海啸等）；战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、罢工等社会事件；政府行为（如法律变更、政策调整、禁令发布等）；以及突发性传染病疫情（如COVID-19及其变种）导致的封锁、隔离或商业活动停滞等。

2.影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应就不可抗力事件的影响进行评估，并根据实际情况协商调整履行期限、部分或全部免除受影响方的违约责任。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方不承担因无法履行义务而产生的责任或损失，但需采取措施将不可抗力事件造成的损害降至最低。若不可抗力事件持续超过六十日，双方有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的服务费不予退还，但若不可抗力事件直接导致标的物业租赁合同解除，则服务费按实际租赁期限比例折算。

4.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后七日内必须书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。若双方在不可抗力事件消除后三十日内无法就履行问题达成一致，则视为不可抗力事件影响无法消除，协议可依法解除。

5.不可免责事项：因一方违约行为（如故意隐瞒风险、违反安保义务等）导致的损失，不得以不可抗力为由免除责任。若不可抗力事件是由第三方责任引起的，受影响方仍需通过法律途径向第三方追偿。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责争议处理，并在争议发生后十日内就协商程序、时间及地点达成初步共识。

2.协商程序：协商应在书面形式下进行，双方应提供相关证据材料支持自身主张。若协商在三十日内未能达成一致，任何一方均有权采取进一步的法律措施。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不得因此中断合作。

3.调解：若协商未果，双方应共同委托美国加利福尼亚州仲裁协会（CalifornianArbitrationAssociation）进行调解。调解应在不公开的环境下进行，调解员由双方共同指定或由协会指定，调解结果不具有强制执行力，但若调解达成一致，双方应签订书面和解协议并按约定履行。

4.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方直接选择仲裁，则争议应提交美国加州圣莫尼卡市的美国仲裁协会（AmericanArbitrationAssociation,AAA）进行仲裁。仲裁适用美国仲裁协会《仲裁规则》，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁语言为英语，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

5.诉讼：除非双方明确约定通过诉讼解决争议，否则任何一方不得单独向法院提起诉讼。若一方违反此约定，法院应驳回其诉讼请求，并判令败诉方承担胜诉方因诉讼产生的全部费用（包括律师费、诉讼费等）。

6.适用法律：所有争议的解决均适用美国加州法律及伊利诺伊州相关不动产法律，双方均受其管辖。仲裁裁决的承认与执行，应依照《纽约公约》及相关国家法律进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，需确认对方已成功接收。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的转包不在此限。

6.利益冲突：双方确认在签署本协议前已进行尽职，不存在可能导致利益冲突的情形。若协议履行期间出现利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施避免或解决冲突。

7.保密义务：双方