境外不动产转让合同

境外不动产转让合同转让方（以下简称“甲方”）：[甲方名称（公司需全称，个人需姓名）]地址：[甲方境外注册地址/居住地址]联系方式：[甲方邮箱/通讯地址]受让方（以下简称“乙方”）：[乙方名称（公司需全称，个人需姓名）]地址：[乙方境外注册地址/居住地址]联系方式：[乙方邮箱/通讯地址]鉴于：1.甲方系位于[标的不动产所在国家/地区][具体地址（含门牌号、街区、城市、邮编）]的不动产（以下简称“标的不动产”）的合法所有权人，持有编号为[当地产权证书编号]的有效产权证明；2.甲方拟将标的不动产及其附属设施按本合同约定转让给乙方，乙方已充分了解标的不动产状况及当地转让法律规定，愿意受让；3.双方确认已就本次交易涉及的税费、外汇管制等问题达成一致，无重大误解。第一条标的不动产基本信息1.1标的不动产位于[标的不动产所在国家/地区][具体地址（含门牌号、街区、城市、邮编）]，产权性质为[永久产权/租赁产权（租赁期限至XXXX年XX月XX日）]，建筑面积[XX]平方米（当地测绘标准），占地面积[XX]平方米，用途为[住宅/商业/工业等]；1.2附属设施包括[固定装修、中央空调、电梯（如有）、固定家具等，具体见附件一《附属设施清单》]，随不动产一并转让，甲方不得擅自拆除；1.3标的不动产目前[无租赁/有租赁（租赁期限XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，承租人为[承租人姓名/名称]，租金[XX]货币/月，租赁协议见附件二）]，甲方已书面通知承租人并取得优先购买权放弃声明（见附件三）；1.4标的不动产无抵押、查封、留置等权利负担，甲方出具《无权利负担声明》（见附件四）。第二条转让价款及支付2.1转让总价款为[XX][货币名称，如美元、欧元]；2.2支付方式：2.2.1定金：本合同生效后3个工作日内，乙方支付价款10%即[XX]货币至甲方指定账户；2.2.2首付款：甲方收到定金后7个工作日内提交过户申请，登记机构出具受理通知书后5个工作日内，乙方支付价款40%即[XX]货币；2.2.3尾款：乙方取得新产权证书后5个工作日内，支付价款50%即[XX]货币；2.3甲方收款账户：账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[银行名称（含SWIFT代码）]账号：[银行账号]地址：[银行所在地址]2.4双方保证遵守本国及标的国外汇管制规定，因违规导致款项延迟的，违约方承担责任。第三条甲方保证与承诺3.1系标的不动产唯一合法所有权人，无共有、继承纠纷；3.2产权证明真实有效，无伪造、变造；3.3无未披露的权利负担及诉讼、仲裁争议；3.4建设、使用符合当地规划、消防等法规，无违规；3.5已取得转让所需内部授权（公司需股东会/董事会决议）及政府批准（如有）；3.6交付时结清水、电、气、物业等费用，提供缴费凭证。第四条产权过户与交付4.1甲方收到定金后7个工作日内提交过户材料，乙方配合提供身份证明等；4.2过户完成后3个工作日内，甲方交付不动产及附属设施，双方签署《交接清单》（见附件五）；4.3交付标准：设施完好（正常损耗除外），无损坏缺失；4.4风险转移：交付日起由乙方承担毁损、灭失风险。第五条税费承担5.1税费按标的国法律及附件六《税费清单》承担：5.1.1甲方承担：转让所得税、增值税、产权印花税等；5.1.2乙方承担：契税、登记费、公证费、测绘费等；5.2未按时缴税导致过户延迟的，违约方承担责任。第六条违约责任6.1甲方违约：6.1.1逾期提交过户材料：每逾期1日付价款0.5‰违约金，超15日乙方可解除合同，甲方返还已付款+10%违约金+实际损失；6.1.2产权瑕疵导致无法过户：乙方可解除合同，甲方返还已付款+20%违约金+实际损失；6.1.3逾期交付：每逾期1日付0.5‰违约金，超15日乙方可解除合同，甲方返还已付款+10%违约金；6.2乙方违约：6.2.1逾期付款：每逾期1日付逾期金额0.5‰违约金，超15日甲方可解除合同，定金归甲方+10%违约金；6.2.2未配合过户：每逾期1日付0.5‰违约金；6.3违反保密义务：赔偿对方实际损失。第七条法律适用与争议解决7.1适用[标的不动产所在国家/地区]法律；7.2争议先协商，不成则向[标的不动产所在地有管辖权法院]起诉（或提交[当地仲裁委员会]仲裁，仲裁地[仲裁地]，裁决终局）；7.3争议期间，除争议事项外合同继续履行。第八条其他8.1保密：双方对合同内容及交易信息保密，法律要求除外；8.2通知：书面送达指定联系方式，变更提前7日通知；8.3附件效力：附件与本合同具有同等法律效力；8.4生效：双方签字/盖章并经[标的国公证机构]公证后生效；8.5份数：一式[X]份，各方及登记机构各执[X]份。甲方（签字/盖章）：日期：XXXX年XX月XX日乙方（签字/盖章）：日