跨境电商保税仓租赁协议

跨境电商保税仓租赁协议甲方（出租方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：___________________________________联系人：_________________联系邮箱：_________乙方（承租方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：___________________________________联系人：_________________联系邮箱：_________第一条租赁标的1.1甲方将位于XX保税物流中心（B型）内XX栋XX层XX区的保税仓储区域出租给乙方，该区域建筑面积______平方米，使用面积______平方米，功能区包括：普通存储区（______㎡）、分拣暂存区（______㎡）、配套办公区（______㎡），符合海关监管要求。1.2甲方需提供该保税仓的《海关监管场所注册登记证书》《保税物流中心运营资质证明》复印件作为本协议附件，确保租赁标的合法合规。第二条租赁期限2.1租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2乙方需在租赁期前______个工作日向甲方提交有效资质证明：《跨境电商经营许可证》《海关备案登记证》《电子口岸IC卡授权书》等，甲方核实后乙方方可入驻。2.3租赁期满前______天，乙方若需续租，需书面提出申请，双方重新签订协议；若乙方未申请，租赁期满后3日内需清空货物并办理交接。第三条租金及费用结算3.1费用构成及标准：-租金：______元/平方米/月（按使用面积计算）；-仓储管理费：______元/平方米/月（含仓库安保、清洁、设施日常维护、台账管理）；-海关监管服务费：按货值______‰/月收取（或按单收费：______元/入库单、______元/出库单）；-水电费：按实际使用量结算（甲方提供缴费凭证，乙方3日内支付）；-装卸费：______元/吨（或______元/件，按实际发生）。3.2支付方式：-租金及管理费：按季度支付，乙方需在每季度首月5日前支付本季度费用至甲方指定账户；-海关监管费、装卸费：按月结算，每月10日前支付上月费用；-逾期支付：按逾期金额的日万分之五支付违约金，逾期超过15天，甲方有权暂停货物进出库；逾期超过30天，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1有权收取约定费用，要求乙方遵守海关及本协议规定；4.1.2提供符合海关监管要求的设施：监控系统（覆盖所有存储区，保存记录≥90天）、温湿度控制系统（若存储生鲜/敏感货物）、消防设施（定期检测合格）；4.1.3协助乙方办理保税仓入驻备案、货物进出库海关申报（提供必要资料，不承担报关责任）；4.1.4建立货物存储台账，每周向乙方发送库存明细，配合乙方核对账实；4.1.5不得擅自改变租赁区域功能，不得挪用乙方货物；若海关政策调整，需提前10天通知乙方。（二）乙方权利义务4.2.1有权使用租赁区域存储跨境电商货物（不得存储违禁品、假冒伪劣商品、濒危物种等）；4.2.2确保自身资质持续有效，若资质变更需提前7天通知甲方；4.2.3货物进出库需提前24小时向甲方提交《进出库计划单》，提供合法报关单据（订单、支付单、物流单），配合海关查验；4.2.4自行购买货物保险（仓储期间财产险、责任险），保险单复印件交甲方备案；若未购买，货物损坏丢失（非甲方过失）由乙方自行承担；4.2.5不得在保税仓内从事违法活动，若因乙方原因导致甲方被海关处罚或第三方索赔，乙方承担全部责任；4.2.6货物存储期限不得超过海关规定（一般≤2年），超期前15天需向海关申请延期，否则甲方有权配合海关处理超期货物，产生的费用由乙方承担。第五条货物存储与交接5.1入库：乙方货物到达后，甲方核对《入库单》（含品名、HS编码、数量、货值）与实物，双方签字确认后入库；若发现货物破损/不符，当场记录并通知乙方，乙方需在24小时内确认处理方案。5.2出库：乙方提供《出库单》及海关放行凭证，甲方核对后安排出库，双方签字确认出库单；若货物需退换货，甲方提供暂存区（费用按______元/平方米/天收取），需符合海关退换货规定。5.3账实核对：乙方需在收到甲方库存明细后3日内反馈差异，双方共同核实（差异原因包括盘点错误、单据遗漏等），核实后3日内调整台账。第六条违约责任6.1甲方违约：-若租赁标的不符合海关要求，导致乙方货物被查封/处罚，甲方赔偿乙方全部损失（含货物损失、罚款、经营损失）；-若设施维护不当导致货物损坏（如监控缺失被盗、消防失效烧毁），甲方按货物实际价值（乙方提供采购凭证）赔偿；-擅自停止服务（无正当理由），按乙方日平均经营损失的1.5倍支付违约金（损失无法计算的按日租金的10倍）。6.2乙方违约：-存储违禁品，甲方有权解除协议，乙方赔偿甲方全部损失（含海关罚款、资质影响损失）；-货物超期未申请延期，导致海关处理货物，乙方承担全部损失及甲方处理费用；-泄露甲方保税仓运营数据，赔偿甲方损失。第七条合同变更与解除7.1变更：双方协商一致可书面变更协议，变更内容需符合海关规定。7.2解除：-协商一致解除；-不可抗力（地震、政策重大调整导致保税仓无法运营），互不承担责任，按实际使用时间结算费用；-一方违约达到解除条件（如6.1、6.2条），另一方有权书面解除。第八条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交保税仓所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他条款9.1保密：双方对本协议内容及对方商业秘密（货物信息、经营数据）保密，期限为协议终止后3年。9.2通知：双方需通过书面邮件+快递通知，地址变更提前10天通知。9.3附件：本协议附件包括《甲方资质证明》《乙方资质证明》《货物存储清单模板》，与本协议具有同等法律效力。本协议一式两份，双方签字盖章后生效，各执一份。甲方（