店面租赁合同

店面租赁合同一、合同当事人：身份与资格的审慎核查合同的订立始于双方当事人。在店面租赁合同中，首先必须明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的真实身份及合法资格。对于出租方，承租方务必核实其是否为店面的合法权利人，或是否获得了权利人的有效授权（如转租权）。要求出租方提供产权证明文件（如房产证、土地证或购房合同等）的原件及复印件，并仔细核对产权人信息与合同签署人信息是否一致。若为转租，还需审查原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内。实践中，因“二房东”甚至“三房东”问题引发的租赁纠纷屡见不鲜，承租方不可不慎。对于承租方，出租方则需了解其经营主体性质（个体工商户、公司等）、经营范围，以及是否具备持续支付租金的能力。必要时，可要求承租方提供相关的身份证明、营业执照或财务状况说明。二、租赁标的物：明确清晰的指向合同中应对租赁店面的具体情况作出清晰、唯一的描述，以避免后续产生歧义。这包括：1.准确地址：需详细到街道门牌号，最好能附上店面所处位置的简要图示或照片作为合同附件。2.具体面积：通常指建筑面积或租赁面积，合同中应明确面积数值，并约定面积误差的处理方式（如有）。实际使用面积与登记面积可能存在差异，需提前确认。3.房屋用途：明确约定该店面的用途，例如“仅限于商业零售”、“餐饮服务”等。承租方必须确保该用途符合房屋的规划性质及当地政府的相关规定（如环保、消防要求），并能办理相应的经营证照。未经出租方同意，承租方不得擅自改变用途。三、租赁期限：权利义务的时间边界租赁期限是合同的核心条款之一，直接关系到承租方的经营规划与投入回报周期。1.起始与终止日期：需明确约定租赁期的具体起止年月日。2.免租期：对于新租或需大规模装修的店面，承租方应争取合理的免租期（或称装修期）。免租期内，通常仅需支付部分费用（如物业费）或无需支付租金，但需在合同中明确免租期的时长、起止时间以及免租范围（仅免租金还是包含其他费用）。3.续租权：为保障经营的持续性，承租方可在合同中约定在租赁期满时享有同等条件下的优先续租权。同时，应明确续租的通知期限、租金调整方式等。四、租金及支付方式：合同的核心经济条款租金是出租方的核心权益，也是承租方的主要成本，必须约定清楚。1.租金标准：明确每月或每季度的租金金额。2.支付周期与方式：约定是月付、季付、半年付还是年付。支付方式是银行转账、支票还是现金，并需提供双方的银行账户信息。3.支付时间：每期租金应于何时之前支付，例如“每季度第一个月的X日前支付本季度租金”。4.租金调整：租赁期限较长时，双方可约定租金调整机制，如“每X年根据市场行情调整一次，调整幅度不超过X%”或参照某一指数进行调整。调整方式和幅度需具体明确。5.逾期付款责任：约定承租方逾期支付租金的违约金计算方式，例如“逾期一日，按应付未付金额的千分之X支付违约金”，以及逾期达到一定期限后出租方的权利（如解除合同）。五、保证金（押金）：风险的防控与保障为担保承租方全面履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付租赁保证金，或称押金。1.金额：一般为一个月或数月的租金，具体金额由双方协商。2.支付与退还：明确保证金的支付时间。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、水电费、损坏房屋设施等），出租方应在约定期限内（如15个工作日内）将保证金无息退还承租方。如有扣除，应书面说明。3.保证金的抵扣：约定在承租方违约时，出租方有权从保证金中直接抵扣相应款项（如欠付租金、违约金、赔偿金等），不足部分承租方仍需补足。六、其他费用：清晰划分，避免争议店面租赁期内，除租金外，还会产生多项其他费用，合同中需明确各项费用的承担方。1.物业管理费：由哪一方承担，收费标准及支付方式。2.水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：通常由承租方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。3.房屋租赁税费：明确租赁税费（如房产税、印花税等）由哪一方承担，这在不同地区可能有不同的惯例。4.维修费用：区分房屋主体结构、主要附属设施的自然损耗维修与因承租方使用不当或过错造成损坏的维修责任及费用承担。一般而言，前者由出租方负责，后者由承租方负责。5.其他可能产生的费用：如垃圾清运费、排污费、消防设施年检费等，均需明确。七、房屋的交付与返还：状态的确认与责任1.交付标准与时间：约定出租方交付店面时的状态，例如“毛坯”、“简装”或“现状交付”。如有特殊交付要求（如门窗完好、水电通畅），应一并列明。交付时间应具体，并可约定交付延迟的违约责任。建议签署《房屋交接确认书》，详细记录交付时房屋的状况、设施设备清单及数量、水电表底数等，并附照片或视频作为佐证。2.返还要求与验收：租赁期满或合同解除后，承租方应于何时将店面恢复原状（或按约定状态）返还给出租方。对于承租方在租赁期内的装修、添附物的处理方式（如归出租方所有、承租方拆除恢复原状、或由出租方给予一定补偿），应在合同中提前约定，避免届时产生分歧。返还时亦应办理书面验收手续。八、转租、转让与续租：权利的行使与限制1.转租权：未经出租方书面同意，承租方不得擅自将店面部分或全部转租给第三方。如允许转租，应明确转租的条件、程序以及转租合同的主要条款（如转租期限不得超过本合同剩余期限）。2.转让（或称“分租”、“承包”）：指承租方将其在租赁合同中的权利义务部分或全部转让给第三方，通常也需要出租方的书面同意。3.续租：除前述优先续租权外，还应约定续租的协商期限，例如“租赁期满前X个月，双方应就是否续租进行协商”。九、双方的权利与义务：均衡配置，共同遵守合同双方的权利与义务是合同的核心内容，应尽可能详尽、对等。*出租方的主要权利与义务：*权利：收取租金、监督承租方按约使用房屋、在承租方违约时追究其责任等。*义务：保证对出租房屋拥有合法出租权、按约交付房屋、保证房屋及附属设施在租赁期内符合约定用途、负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（合同另有约定除外）、配合承租方办理必要的经营手续（如提供产权证明复印件用于办理营业执照）等。*承租方的主要权利与义务：*权利：按约占有、使用租赁房屋进行经营活动、在出租方违约时追究其责任等。*义务：按时足额支付租金及其他应付费用、按合同约定用途使用房屋、未经同意不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修、爱护房屋及附属设施、遵守物业管理规定、租赁期满或合同解除后按约返还房屋等。十、违约责任：明确后果，保障履行违约责任条款是保障合同得以严格履行的重要手段，应针对不同违约情形约定具体的违约责任承担方式。1.出租方违约：如未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋、无故干扰承租方正常经营等，应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失（包括承租方的直接损失和可预期的间接损失，如装修损失、停业损失等，具体范围和计算方式可约定）或支付违约金等责任。2.承租方违约：如拖欠租金、擅自转租转让、擅自改变房屋用途或结构、损坏房屋设施未予修复、未按约返还房屋等，出租方有权要求承租方支付违约金、赔偿损失、解除合同并要求承租方立即搬离等。3.违约金的设定：违约金的数额或计算方法应明确。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；反之，亦可请求增加。十一、合同的变更、解除与终止合同签订后，因客观情况变化，可能需要对合同内容进行变更，或提前解除合同。合同中应约定变更和解除的条件、程序及法律后果。例如，因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任或根据影响程度部分承担。十二、不可抗力与争议解决1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同中应约定不可抗力事件的范围，以及发生不可抗力后双方应及时通知对方、采取措施减少损失，并根据影响程度部分或全部免除责任。2.争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议时，双方应首先友好协商；协商不成的，是提交某仲裁委员会仲裁，还是依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。二者择一，且仲裁条款需明确具体。十三、其他约定与附件根据租赁店面的具体情况和双方的特殊需求，可以增加其他约定条款，例如关于广告位的使用、招牌的设置、营业时间限制（如有）、保密条款等。合同的附件（如《房屋交接确认书》、《设施设备清单》、产权证明复印件、出租方授权委托书等）是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。十四、合同的生效与份数明确合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式几份，甲乙双方