房地产物业租赁合同范文

房地产物业租赁合同范文引言本合同范本旨在为房地产物业租赁交易提供一个相对规范、全面的参考框架。请注意，实际租赁情况千差万别，本范本并非适用于所有场景的完美解决方案。在签署任何具有法律约束力的文件前，建议租赁双方仔细阅读、充分沟通，并根据具体情况进行调整和修改。如有需要，咨询专业法律人士的意见至关重要，以确保合同条款的合法性与公正性，保护自身合法权益。房地产物业租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日签订地点：[具体城市]一、合同主体（一）甲方（出租方）：姓名/名称：[出租方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]联系地址：[出租方联系地址]联系电话：[出租方联系电话]（二）乙方（承租方）：姓名/名称：[承租方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[承租方证件号码]联系地址：[承租方联系地址]联系电话：[承租方联系电话]二、租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路名][小区名称][楼栋号][单元号][室号]的房地产物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.物业用途：该物业的规划用途为[住宅/办公/商业，请根据实际情况选择并删除其他项]。乙方承诺，租赁该物业仅作为[具体用途，例如：居住/办公/商业经营]之用，并遵守国家及地方有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。3.物业面积：该物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或相关权属证明文件载明的面积为准，或双方实测确认）。4.物业状况：甲方应确保该物业及附属设施、设备（详见本合同附件一《物业附属设施设备清单》）在交付乙方时处于[良好/可正常使用]状态。《物业附属设施设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如门禁卡等]后视为交付完成。三、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限共计[具体年限]年，自[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日起至[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日止。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方[装修/筹备等]，免租期自[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日起至[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日止。免租期内，乙方[无需支付租金/需支付部分租金，请明确]，但应承担[物业管理费/水电费/其他费用，请明确]。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体天数，例如：两个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式1.租金标准：该物业每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金支付方式：乙方应按[月/季/半年/年，请选择]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。之后每期租金应于本期到期前[具体天数，例如：十日]支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）4.甲方收款凭证：甲方收到租金后，应向乙方出具[收款收据/发票，请明确]。五、租赁保证金（押金）1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.保证金用途：此保证金不作为乙方预付的租金，仅作为乙方履行本合同义务的保证。如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及其他应付费用。3.保证金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，例如：十五个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，并将剩余部分退还乙方。六、其他费用租赁期内，因使用该物业所发生的费用（除租金外）包括但不限于：1.物业管理费：由[甲方/乙方]承担，标准为[具体标准]，支付方式为[具体方式]。2.水费、电费、燃气费、暖气费、电视收视费、网络通讯费等：由[乙方]按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。3.[其他费用，如车位费、垃圾清运费等，请根据实际情况列明]：由[甲方/乙方]承担，支付方式为[具体方式]。4.以上费用的承担方及标准如有调整，按相关规定或双方书面约定执行。七、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.按合同约定交付该物业给乙方使用。4.租赁期内，甲方如需出售该物业，应提前[具体天数，例如：三个月]书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。5.不得无故干扰乙方的正常使用。6.[其他权利与义务]（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定的用途合理使用该物业，不得利用该物业从事任何违法违规活动。2.按时足额支付租金及其他应付费用。3.爱护并合理使用该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自对该物业进行装修、改建、扩建或改变结构、外观。如需装修，应事先将方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方无需补偿/其他约定]。5.未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.遵守物业管理规约及相关规定，配合物业管理公司的管理。7.租赁期满或合同解除时，应于[具体天数]内将该物业及其附属设施、设备（如有损坏应修复或赔偿）、《物业附属设施设备清单》所列物品、以及乙方添置的可移动物品搬离，并保持物业清洁，经甲方验收合格后办理交接手续。8.[其他权利与义务]八、违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付该物业的，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同第七条（一）款第1项承诺，导致乙方无法正常使用该物业或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*甲方未尽维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修；逾期不维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，或要求减免相应租金。*[其他违约情形及责任]2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。*乙方未经甲方同意擅自改变物业用途、转租、转借或进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。*乙方未经甲方同意擅自对物业进行装修、改建、扩建的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。*租赁期满或合同解除后，乙方未能按时交还物业的，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比]向甲方支付物业占用费，并承担由此造成的甲方损失。*[其他违约情形及责任]3.本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。九、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。3.符合本合同约定的解除条件的，守约方有权单方解除合同。4.租赁期满，本合同自动终止。十、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。十二、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《物业附属设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/叁/贰]份，甲方执[贰/壹]份，乙方执[贰/壹]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4.本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方均已充分理解并自愿接受其约束。5.[其他需要约定的特殊事项，如是否允许饲养宠物、是否配备家具家电等]（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日---附件一：物业附属设施设备清单物业地址：[与合同中物业地址一致]序号物品名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏/其他）备注:---:-----------:----------------:---:---------------------:-------1门锁及钥匙2空调3冰箱4洗衣机5电视机6热水器7床8衣柜9沙发10茶几11餐桌及餐椅12窗帘13[其他物品]..................**水电燃气表底数**电表底数：水表底数：燃气表底数：甲方确认：__________________乙方确认：__________________日期：_________________