自营店铺租赁合同范本

自营店铺租赁合同范本一、合同主体与基本信息（一）签约双方。出租方（甲方）为具有完全民事行为能力的自然人或法人，承租方（乙方）为合法注册的企业或个体工商户。双方应提供有效身份证明文件及营业执照副本。（二）租赁标的。甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX层XX号的商业店铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于自营商业经营活动。租赁物建筑面积XX平方米，包含但不限于XX区域、XX设备等附属设施。（三）合同期限。租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。期满后如需续租，应提前XX个月书面协商。二、租金与支付方式（一）租金标准。租赁物首年租金为人民币XX元/月，后续每年递增XX%。租金总额为人民币XX元，包含但不限于物业管理费、水电费等约定费用。（二）支付周期。租金按月支付，首期租金应于合同签订当日支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付至甲方指定账户。逾期支付每日加收X%滞纳金。（三）支付凭证。甲方应在收到每期租金后XX日内向乙方开具正规发票，乙方应妥善保管并用于税务申报。三、权利义务划分（一）甲方权利。1.监督乙方合法合规使用租赁物，有权制止违规行为。2.保留对租赁物的所有权及处置权。3.按合同约定收取租金及相关费用。（二）甲方义务。1.保证租赁物符合法定使用条件，提供合格的房屋权属证明。2.负责租赁物主体结构及公共设施的维修养护。3.协助乙方办理相关经营许可手续。（三）乙方权利。1.在合同框架内享有租赁物的占有使用权。2.对租赁物进行合理装修或改造需经甲方书面同意。3.享有租赁期满后的优先续租权。（四）乙方义务。1.按约定用途使用租赁物，不得擅自改变结构或用途。2.按时支付租金及约定费用，承担经营产生的税费。3.负责租赁物内部设施的日常维护。四、装修与改造管理（一）装修许可。乙方需进行结构性改造前，应提交详细方案及效果图，经甲方书面批准后方可施工。装修费用由乙方承担，但不得损害租赁物主体结构。（二）恢复原状。租赁期满或合同解除时，乙方应在XX日内将装修恢复至交付状态，或按甲方要求拆除并承担费用。甲方应提供必要协助。（三）施工规范。装修施工须遵守城市管理规定，噪音作业应避开XX时至XX时，并配备合格资质的施工队伍。五、维修责任承担（一）维修范围。1.因自然损耗导致的设施损坏，由甲方负责维修。2.因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复。3.租赁物主体结构维修由甲方承担主要费用。（二）维修通知。遇紧急维修时，乙方应在XX小时内通知甲方，甲方应在XX小时内到场处理。非紧急维修应在收到通知后XX日内响应。（三）费用分摊。因不可抗力导致的维修费用由双方按面积比例分摊，具体标准见附件。六、转租与分租管理（一）禁止转租。除合同另有约定外，乙方不得将租赁物整体或部分转租、分租给第三方。（二）许可程序。特殊情况下需转租的，应向甲方提交拟转租方资质证明及转租方案，经批准后方可实施。转租租金不得低于原合同约定。（三）责任连带。转租期间，乙方仍对租赁物及转租方行为负全部管理责任，甲方保留随时检查及解除合同的权利。七、合同解除与终止（一）解除条件。1.擅自改变租赁物用途或结构导致严重后果。2.连续XX个月未支付租金。3.利用租赁物从事违法活动。4.擅自拆除主体结构。（二）终止程序。合同到期后如未续租，应提前XX个月书面通知对方。因不可抗力导致合同无法继续履行的，经双方确认后可解除。（三）违约处理。解除合同后，乙方应立即腾空租赁物，甲方有权要求赔偿损失，损失计算标准见附件。八、争议解决机制（一）协商解决。双方就合同条款产生争议时，应首先通过书面形式友好协商。（二）仲裁条款。协商不成的，提交租赁物所在地仲裁委员会按仲裁规则裁决，仲裁裁决具有法律效力。（三）司法途径。仲裁期间或仲裁无效时，任何一方可直接向租赁物所在地人民法院提起诉讼。九、不可抗力条款（一）定义。不可抗力指地震、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。（二）通知义务。遇不可抗力时，受影响方应在XX日内书面通知对方，并提供证明材料。（三）责任豁免。因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。十、合同附件（一）附件清单。1.租赁物产权证明复印件。2.租赁物现状照片清单。3.装修改造方案及费用明细。4.费用分摊计算表。（二）效力说明。附件内容为本合同不可分割组成部分，与合同正文具有同等法律效力。十一、其他约定（一）保密条款。双方应对合同内容及履行过程中获知的对方