楼宇广告位租赁公示公告

楼宇广告位租赁公示公告一、总体要求（一）规范管理。各租赁单位必须严格遵守本公示公告各项规定，确保租赁行为合法合规，维护楼宇广告位整体形象。1.租赁范围界定楼宇广告位租赁范围涵盖主楼立面、裙楼橱窗、中庭区域及电梯轿厢等公共空间，具体位置详见附件《楼宇广告位分布图》。所有租赁活动必须符合国家《广告法》《城市市容和环境卫生管理条例》等相关法律法规，禁止发布虚假、违法及有损公共利益的内容。2.租赁期限规定广告位租赁期限原则上不超过一年，特殊情况需经物业管理处审核批准。租赁期满后，优先续租符合本公示公告要求的单位，续租期限不得超过原期限。租赁合同签订前，须完成广告位使用功能的重新评估。3.租赁价格标准广告位租赁价格依据《楼宇广告位租赁指导价表》执行，该表根据位置、面积、曝光度等因素动态调整。首次租赁及续租价格不得低于指导价下限，特殊情况需提交市场评估报告。二、租赁程序（一）申请受理。租赁单位需提交《广告位租赁申请表》，内容包括租赁需求、使用计划、设计效果图及资质证明。物业管理处自收到申请之日起5个工作日内完成初步审核。1.资质审查流程申请单位必须提供营业执照、广告经营许可证（若涉及）等有效证件，资质不全者不予受理。资质审核通过后，方可进入设计方案评审环节。2.方案评审标准设计方案须符合以下要求：不得破坏楼宇原貌，广告尺寸不得超出标注范围，亮化设施需通过节能验收。评审通过后，方可签订租赁合同。3.合同签订规范租赁合同由物业管理处统一制发，核心条款包括租赁期限、租金支付方式、违约责任及广告位恢复要求。合同签订后3日内，租赁单位需缴纳首期租金及押金。三、广告内容监管（一）内容审核机制。所有广告内容必须经物业管理处前置审核，审核通过后方可实施。涉及特殊行业的广告，需联合行业主管部门共同把关。1.审核内容清单广告内容必须符合《广告法》第九条禁止性规定，不得包含医疗、药品、金融等敏感领域夸大宣传。设计效果图需标注关键宣传语，确保与实际发布内容一致。2.备案管理要求广告发布后10日内，租赁单位需提交《广告位使用备案表》，内容包括设计图、发布周期及媒体监测计划。物业管理处定期抽查备案执行情况。3.违规处理措施发现广告内容违规的，立即责令停用并整改。情节严重的，取消当年租赁资格，已收租金不予退还。整改不合格的，依法解除合同并追究经济赔偿。四、设施维护责任（一）日常维护标准。广告位设施必须保持完好，出现损坏或老化等情况时，租赁单位应在24小时内修复。物业管理处有权监督并验收。1.维护责任划分广告位主体结构由物业管理处负责日常巡查，附着物及亮化设施由租赁单位自行维护。每年至少开展两次全面检修，检修方案需提前报送备案。2.安全检查要求涉及高空作业的广告设施，必须通过安全评估。每年汛期前，组织专项检查，对存在隐患的设施立即整改。检查记录存档备查。3.恢复标准规定租赁期满或合同解除后，广告位设施必须恢复原状。拆除工程须在合同终止后30日内完成，恢复费用由租赁单位承担。物业管理处对恢复效果进行验收。五、争议处理机制（一）投诉受理流程。楼宇内单位或个人对广告位租赁活动有异议的，可向物业管理处投诉。投诉处理流程如下：1.投诉受理规范投诉需提交书面材料，内容包括投诉事由、相关证据及联系方式。物业管理处自受理之日起7个工作日内完成调查。2.调解执行标准调查结果应书面告知投诉方及租赁单位，必要时组织听证会。调解达成一致的，制作《调解协议书》。调解不成的，依法向仲裁机构申请仲裁。3.仲裁前置条件申请仲裁的，必须提交租赁合同及争议证据。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。拒不履行的，可依法申请强制执行。六、附则（一）公示效力说明。本公示公告自发布之日起施行，原相关规定与本公示公告不一致的，以本公示公告为准。物业管理处保留根据实际情况修订本公示公告的权利。1.修订程序规定修订本公示公告需经公司管理层审批，并提前30日向社会公示。修订内容涉及重大调整的，应召开听证会听取意见。2.法律责任界定任何单位或个人违反本公示公告规定，除承担相应民事责任外，物业管理处有权依法限制其参与后续租