店铺出租合同

店铺租赁合同（范本）前言本合同由以下双方当事人本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就店铺租赁事宜达成一致，订立本合同，以资共同遵守。合同双方当事人：甲方（出租方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]丙方（居间方/见证人，如有）：法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]（以上甲方、乙方、丙方，单独称为“一方”，合称为“各方”）鉴于甲方合法拥有/有权出租本合同约定的店铺，并愿意将其出租给乙方使用；乙方自愿承租该店铺用于经营。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，特签订本合同。一、租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有/有权出租的坐落于[省/市][区/县][街道/路名][门牌号]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。2.建筑面积：该店铺的建筑面积约为[数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式由双方协商确定）。3.产权状况：甲方应向乙方出示该店铺的权属证明文件（如房产证、购房合同等）复印件，并保证其对该店铺拥有合法的出租权。4.用途限制：该店铺的租赁用途为[例如：零售、餐饮、服务等，请具体明确]。乙方承诺，在租赁期内未经甲方书面同意，不得擅自改变该店铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.装修免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的装修免租期，自[免租起始日期]起至[免租终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。三、租金及支付方式1.租金标准：该店铺每月租金为人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字金额]元）。2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]5.租金调整：租赁期内，[是否调整租金，如不调整则写“租金保持不变”；如需调整，可约定“从第X年起，每年租金在上一年基础上递增X%”或其他具体调整方式]。四、租赁保证金（押金）1.保证金金额：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字金额]元）。2.保证金用途：此保证金作为乙方履行本合同各项义务的担保。3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。五、其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关规定或缴费通知按时支付：1.水电费：按供水、供电部门的收费标准及乙方实际用量计算。2.物业管理费：按物业公司规定标准支付。3.[其他费用，如：燃气费、电话费、网络费、有线电视费、卫生费、房产税（如约定由乙方承担）、租赁税费（明确何方承担）等]。六、房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该店铺按[现状交付/约定条件交付]给乙方。双方应签署《店铺交接确认书》。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[数字]日内将该店铺及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，[约定处理方式，如：乙方可拆除可移动装修，但不得破坏主体结构；或乙方装修归甲方所有，甲方不予补偿；或其他约定]。七、甲方的权利与义务1.保证其为该店铺的合法权利人或有权出租人，并保证该店铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该店铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.协助乙方办理经营所需的相关证照（如需甲方提供相关证明文件）。4.不得无故干涉乙方正常的经营活动。八、乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.按合同约定用途使用该店铺，不得利用店铺从事任何违法违规活动。3.爱护并合理使用店铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成店铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.如需对店铺进行装修、改建、增设他物，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修、改建不得破坏房屋主体结构和承重结构。5.租赁期内，未经甲方书面同意，不得擅自将店铺转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.遵守物业管理规定，维护店铺周边环境整洁。7.租赁期满或合同解除后，按时返还店铺。九、转租、转让与交换未经甲方书面同意，乙方不得将店铺部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式与第三方合作经营。十、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回店铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未按约定支付租金达[数字]日以上，经甲方催告后[数字]日内仍未支付的；（2）未经甲方同意擅自改变店铺用途的；（3）未经甲方同意擅自转租、分租或进行重大装修、改建的；（4）利用店铺从事违法违规活动的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未能按时交付店铺，经乙方催告后[数字]日内仍未交付的；（2）交付的店铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；（3）甲方违反产权保证，导致乙方无法继续使用店铺的。十一、违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付店铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日，甲方有权解除合同，收回店铺，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或进行违规装修的，甲方有权解除合同，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。十二、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该店铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。十四、通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出后[数字]日视为送达，传真、电子邮件发出视为即时送达（应有发送成功凭证），专人送达的在送达时视为送达。十五、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《店铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，[丙方执壹份（如有）]，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日丙方（居间方/见证人，如有）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示：1.本合同为范本，仅供参考。实际签订时，双方应根据