个人购房协议书标准格式

引言本《个人购房协议书》（以下简称“本协议”）由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。重要声明：本协议范本旨在为个人之间的房屋买卖行为提供一个规范、清晰的参考框架。鉴于房屋交易涉及金额较大、法律关系复杂，强烈建议双方当事人在签署本协议前，仔细阅读并理解所有条款，如有需要，应咨询专业的法律人士或房地产经纪顾问，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。本范本内容仅供参考，不构成任何法律意见或承诺。---第一条协议当事人甲方（出售方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________________________乙方（购买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________________________（以上信息需确保真实有效，如有变更，应及时书面通知对方。）---第二条交易标的物基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有合法处分权的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：________________________（如尚未办理产权证，需注明并提供相关证明文件，如购房合同编号等）。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________。5.房屋结构：____________________。6.房屋现状：*□毛坯□简装□中装□精装*（可附《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》作为本协议附件一，明确交付标准）7.权利状况：甲方保证该房屋权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制或瑕疵，并已征得其他共有权人（如有）的同意。如该房屋存在租赁情况，甲方应如实告知乙方，并提供租赁合同副本。---第三条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施、设备（如有）的总价款为人民币________________元（大写：________________________元整）。此价格不因最终测绘面积差异而调整（或：面积差异按本协议约定处理，具体约定为：____________________）。2.支付方式：乙方采取以下第_______种方式支付房款：*（□一次性付款□分期付款□按揭贷款）*（1）定金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*（2）首付款：乙方应于________________年_______月_______日前（或满足_______条件时）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________元（大写：________________________元整）。*（3）余款：*（如为一次性付款）剩余房款人民币________________元（大写：________________________元整），乙方应于________________年_______月_______日前（或房屋过户当日）支付给甲方。*（如为分期付款）剩余房款分_______期支付：*第一期：人民币________________元，于________________年_______月_______日前支付；*第二期：人民币________________元，于________________年_______月_______日前支付；*（以此类推）*（如为按揭贷款）剩余房款人民币________________元（大写：________________________元整），由乙方向银行申请按揭贷款支付。乙方应于本协议签订后_______日内开始办理银行按揭贷款手续，并积极配合银行及相关部门的审批。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在_______日内以其他方式补足差额或解除本协议（具体处理方式双方可另行协商约定）。3.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________银行账号：____________________（或：双方约定通过第三方监管账户支付，具体按监管协议执行。）---第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于________________年_______月_______日前，或在________________（条件成就时，如乙方支付完毕首付款/全款到账/房屋过户完成后_______日内），将该房屋按本协议约定的现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应符合本协议第二条第6款约定及附件一（如有）所列标准，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交付当日，双方签署《房屋交接确认单》（可作为本协议附件二）。3.交付物品：甲方应同时交付该房屋的钥匙、《不动产权证书》（或相关权属证明文件）、购房发票、契税票、维修基金票据及其他相关资料。---第五条产权过户及税费承担1.过户时间：双方应于________________年_______月_______日前（或满足_______条件时，如乙方贷款获批后_______日内），共同到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋权属过户登记手续。2.配合义务：双方应相互配合，及时提供办理过户所需的全部材料，并缴纳相关税费。3.税费承担：本次房屋交易过程中产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），按以下方式承担：*□甲方承担：____________________*□乙方承担：____________________*□双方约定：________________________________________________（具体税种可逐项列明承担方）---第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。2.按照本协议约定交付房屋及相关资料。3.按照本协议约定配合乙方办理房屋过户手续。4.承担本协议约定应由甲方承担的税费。5.（其他约定）____________________（二）乙方权利与义务1.按照本协议约定按时足额支付购房款。2.按照本协议约定接收房屋。3.按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续。4.承担本协议约定应由乙方承担的税费。5.（其他约定）____________________---第七条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本协议约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此造成的合理损失。*若甲方未能按本协议约定配合乙方办理过户手续，或因甲方原因导致房屋无法办理过户登记至乙方名下的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此造成的合理损失。*若甲方违反本协议第二条第7款的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除协议，甲方应返还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，乙方应赔偿甲方因此造成的合理损失。*若乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按总房款的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。3.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。---第八条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。---第九条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。---第十条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。2.本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（并按手印）之日起生效。4.本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，（_______份送不动产登记中心备案），具有同等法律效力。5.通知与送达：双方在本协议中载明的通讯地址为有效联系方式，任何一方变更通讯地址应提前_______日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第_______日视为送达。（以下无正文）---甲方（出售方）签字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）签字：____________________日期：_______年_______月_______日---附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》（示例）（此附件由双方根据房屋实际情况详细列明，可包括但不限于以下内容）序号项目名称品牌/型号数量状态备注:---:-------------:--------:---:---:-------1空调2冰箱...............固定装修部分：墙面地面............甲方确认：____________________乙方确认：____________________附件二：《房屋交接确认单》（示例）（此确认单在房屋实际交付时签署）1.房屋地址：____________________________________2.交付日期：_______年_______月_______日3.水表现数：_______电表现数：_______燃气表现数：_______4.费用结清情况：□已结清□未结清（具体：____________________）5.房屋状况：□符合约定□存在瑕疵（具体：____________________）6.交付物品：□钥匙_______套□《不动产权证书》□其他：____________________7.其他约定：____________________________________甲方（移交方）签字：____________________乙方（接收方）签字：___________