建设工程承包合同范本

建设工程承包合同范本引言本建设工程承包合同范本（以下简称“本合同”）旨在为建设单位（甲方）与承包单位（乙方）之间建立明确的权利义务关系提供框架。双方在签署本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款，确保合同内容符合实际工程需求及相关法律法规要求。本范本为通用参考，具体项目的特殊情况可通过补充协议或专用条款进行约定。建议在正式签署前咨询专业法律及工程顾问，以保障双方合法权益。合同当事人甲方（建设单位）：[单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承包单位）：[单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]资质等级：[承包资质等级]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]第一条工程概况1.1工程名称：[工程具体名称]1.2工程地点：[工程具体地址]1.3工程内容：详见本合同附件一《工程量清单及工程范围说明》（或可另附详细图纸作为依据）。主要包括[简述工程核心内容，如：主体结构施工、装饰装修、给排水安装等]。1.4工程立项批准文号：[相关批准文件编号，如无则填写“/”]1.5资金来源：[如：自筹资金、银行贷款等]第二条承包范围与方式2.1承包范围：乙方负责本工程的[详细列明承包范围，例如：设计图纸范围内的全部土建工程、安装工程、装饰工程，以及相关的材料采购、设备供应（如有约定）、施工管理、竣工验收及保修期服务等]。具体以附件一《工程量清单及工程范围说明》及双方确认的施工图纸为准。2.2承包方式：双方约定采取[例如：包工包料、包工部分包料（列明甲方供材范围）、固定总价合同、固定单价合同等]方式。*若为包工包料，乙方负责工程所需全部材料、设备的采购、运输、保管，并承担相应费用及风险，但甲方有权对主要材料、设备的品牌、规格、产地进行审核与确认。*若有甲方供应材料设备（甲供材），详见附件二《甲方供应材料设备清单》，乙方负责接收、卸车、保管，并承担相应费用，如发生损坏或丢失，由乙方负责。第三条合同价款与支付3.1合同总价款：经双方协商确认，本工程合同总价款（含税）为人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]整）。此价款基于[例如：附件一工程量清单、双方确认的施工图纸、约定的材料价格及国家现行计价规范]计算。3.2价款调整：*除本合同另有约定外，任何一方不得擅自调整合同价款。*因以下情况导致工程量或费用发生变化的，可进行价款调整：1.甲方确认的设计变更或工程洽商；2.经甲方确认的现场签证；3.合同约定的政策性调整或材料价格重大波动（具体调整方法及幅度双方另行协商确定）。*价款调整的具体方法、程序及确认时限，由双方在附件三《合同价款调整办法》中另行约定或协商确定。3.3付款方式：*预付款：合同签订生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为工程预付款，即人民币[具体金额]元。此预付款将在后续进度款中逐次扣回，扣回方式为[具体约定]。*进度款：工程按月（或按形象进度节点）支付。乙方每月[具体日期]前向甲方提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告后[具体天数]日内审核确认，并在确认后[具体天数]日内向乙方支付该期已完工程价款的[百分比]%。*竣工结算款：工程竣工验收合格后[具体天数]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料。甲方在收到完整结算资料后[具体天数]日内审核完毕（如有异议，应在上述期限内提出，逾期未提出视为认可）。结算价款确认后[具体天数]日内，甲方支付至结算总价款的[百分比]%（一般为95%）。*质量保证金（保修金）：结算总价款的[百分比]%（一般为5%）作为质量保证金。保修期满[例如：一年或约定的各分项保修期均满]后[具体天数]日内，如无质量问题或乙方已履行保修义务，甲方将剩余保证金无息返还乙方。具体保修范围及期限详见本合同第九条。3.4支付账户：甲方支付的所有款项均应汇入乙方在本合同列明的银行账户。第四条工期4.1合同总工期：本工程总日历工期为[具体天数]天（含法定节假日）。4.2计划开工日期：[年]年[月]月[日]（具体开工日期以甲方或监理签发的开工令为准）。4.3计划竣工日期：[年]年[月]日。4.4工期延误：*因乙方原因（如施工组织不力、人员设备不足、质量问题返工等）导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款[万分之几]的违约金。逾期超过[具体天数]天，甲方有权单方解除合同或要求乙方承担由此造成的损失。*因甲方原因（如未按时支付工程款、未及时提供施工场地、设计变更滞后等）或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。乙方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知甲方并提供证明，经甲方确认后生效。第五条工程质量与验收5.1质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格等级，并确保通过相关主管部门的竣工验收备案。5.2质量保证：乙方应建立健全质量管理体系，严格按照施工图纸、国家现行施工规范及技术标准组织施工，对工程质量负责。隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[具体小时数]通知甲方及监理单位进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。5.3材料设备质量：乙方采购的材料、设备必须符合设计要求及国家质量标准，并向甲方提供产品合格证明、出厂检验报告等资料。主要材料、设备使用前须经甲方及监理单位抽样检验合格后方可使用，严禁使用不合格产品。5.4验收：*分部分项验收：由监理单位组织，甲方参加，按施工进度进行。*竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方提交竣工验收报告及完整的竣工资料，甲方收到后[具体天数]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收证书；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，重新申请验收，相关费用及工期延误责任由乙方承担。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务：*按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。*负责办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如施工许可证、夜间施工许可等，费用承担方式另行约定）。*向乙方提供经审查合格的施工图纸[套数]套及相关技术资料，并组织图纸会审和设计交底。*委派[姓名]为甲方现场代表，负责协调各方关系、办理签证、进度款审核、工程验收等事宜，其签字具有法律效力。甲方代表的指令应以书面形式发出。*按合同约定及时支付工程款项。*组织工程竣工验收及竣工结算。*负责协调处理施工现场周边关系及可能涉及的管线迁移等事宜（如涉及费用，双方另行协商）。6.2乙方责任与义务：*严格按照合同约定、施工图纸、国家规范标准组织施工，确保工程质量和工期。*编制详细的施工组织设计、施工方案，报甲方及监理单位审批后实施。*负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及第三方索赔责任。*委派[姓名]为乙方项目经理（须持有效执业资格证书），常驻施工现场，负责履行合同约定的各项职责，其签字具有法律效力。项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意。*负责工程资料的收集、整理、归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[套数]套（含电子版）。*接受甲方及监理单位的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。*负责工程竣工验收前的成品保护工作，承担相应费用和责任。第七条材料设备供应与管理（本条款内容可根据第三条2.2款的承包方式，结合附件二进行细化，明确甲供材和乙供材的具体责任、风险划分、结算方式等。）第八条工程变更与索赔8.1工程变更：甲方可根据工程实际需要对原设计进行变更，应提前[具体天数]向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸或说明。乙方接到指令后，应在[具体天数]内向甲方提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减），经甲方审核确认后实施。8.2索赔：*甲方原因导致乙方发生额外费用或工期延误的，乙方有权提出索赔。索赔事件发生后[具体天数]日内，乙方向甲方提交索赔意向通知书及详细索赔报告和证明材料，甲方在收到后[具体天数]日内予以答复或要求乙方补充资料，逾期未答复视为认可索赔。*乙方原因导致甲方发生损失的，甲方有权向乙方提出索赔。第九条竣工验收与结算9.1竣工验收：详见本合同第五条5.4款。9.2竣工结算：工程竣工验收合格后，乙方应在[具体天数]日内编制完成竣工结算报告及完整的结算资料报送甲方。甲方在收到完整结算资料后[具体天数]日内审核完毕（如有异议，应在上述期限内提出，逾期未提出视为认可乙方结算报告）。双方确认结算价款后，按本合同第三条3.3款支付竣工结算款。第十条违约责任10.1甲方违约：甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款或结算款，每逾期一天，应向乙方支付应付款项[万分之几]的违约金。逾期超过[具体天数]天，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。10.2乙方违约：*工程质量未达到合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误责任。若返修后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。*除本合同约定的工期顺延情况外，乙方逾期完工，按本合同第四条4.4款承担违约责任。*乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿甲方损失。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，甲方有权要求乙方承担相应违约责任。10.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第十一条不可抗力11.1定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2处理：发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后[具体天数]日内提供有效证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行义务或延期履行，由此造成的损失由双方根据实际情况合理分担，互不承担违约责任。第十二条保险12.1乙方应在工程开工前，为本工程施工现场的人员（包括其雇员及分包单位人员）购买人身意外伤害保险，为施工机械设备购买财产保险，并为工程本身购买建筑工程一切险（或安装工程一切险），保险费用已包含在合同价款中。保险期限应覆盖从工程开工至竣工验收合格后[具体天数]天。12.2保险单应将甲方列为受益人或共同被保险人。如发生保险责任范围内的事故，由乙方负责向保险公司索赔。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解。13.2协商或调解不成的，按下列第[一/二]种方式解决：*（一）向[具体名称]仲裁委员会申请仲裁。*（二）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。13.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十四条合同的生效、变更与终止14.1生效：本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。14.2变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3终止：*本合同约定的全部义务履行完毕，工程竣工验收合格，价款结清，质量保修期满后，本合同自动终止。*因一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同，合同自通知到达对方之日起终止。*双方协商一致同意解除合同的。第十五条其他约定15.1廉洁条款：双方均应遵守国家关于廉政建设的规定，不得以任何形式向对方单位或个人索取或收受回扣、贿赂或其他不正当利益。如有违反，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。15.2保密：任何一方对于在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密义务在本合同终止后[具体年限]年内持续有效。15.3通知：双方之间的一切往来文件、通知、函件等，均应以书面形式按本合同首页所列地址、联系方式送达。通过邮寄方式送达的，以签收日或寄出后第[具体天数]日（以先到者为准）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。地址或联系方式变更应提前[具体天数]书面通知对方。15.4附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：*附件一：《工程量清单及工程范围说明》*附件二：《甲方供应材料设备清单》（如无则删除或注明“无”）*附件三：《合同价款调整办法》（如无则删除或注明“按国家相关规定及双方协商”）*附件四：《施工图纸》（可注明图纸编号及套数）*附件五：双方营业执照复印件、相关资质证书复印件15.5本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。15.6本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（建设单位