2026年土地租赁合同范本含分红条款

2026年土地租赁合同范本含分红条款甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的土地出租给乙方用于生产经营事宜，达成以下协议：第一条土地基本信息甲方出租给乙方的土地位于_________（详细地址），土地总面积为_________平方米（或亩），具体四至范围如下：_________________________。该土地现状为_________（如：耕地、荒地等），地上附着物情况为_________。土地性质为_________（如：集体所有、国有建设用地等）。甲方应向乙方提供该土地权属证明文件的复印件或相关证明信息。第二条租赁用途乙方租赁该土地用于_________（如：农业种植、观光旅游、仓储物流等）目的。乙方使用土地不得违反国家法律法规及相关政策规定，不得擅自改变土地用途。第三条租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条租金与支付方式1.基础租金：乙方每年向甲方支付固定租金人民币_________元（大写：____________________元整）。租金支付周期为每年一次，具体支付时间为每年____月____日前。甲方指定收款账户为：开户行：_________，账户名：_________，账号：_________。2.分红条款：(1)分红基础：乙方在租赁土地上进行合法生产经营活动所获得的收益，作为甲乙双方进行分红的计算基础。本合同所称“收益”指在租赁期内，乙方从事约定经营范围所产生的毛收入总额，扣除本合同第五条第2款约定的乙方应承担的成本费用后的余额。(2)成本扣除范围：乙方在计算分红基础时，可扣除的成本费用包括但不限于：种子、肥料、农药、人工工资、水电费、设备折旧费（按合同约定或法律规定计算）、必要的保险费、以及经甲方书面同意的其他与土地经营直接相关的合理支出。成本费用的具体列支标准需符合国家及地方相关财务会计制度规定。(3)收益核算：每年度结束后____个月内，乙方应向甲方提交详细的土地经营收益核算报告及相应的财务凭证。甲方有权对乙方提交的核算报告及凭证进行审核，或委托双方认可的第三方机构进行审计。如双方对收益核算结果有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。(4)分红比例：经双方确认的年度经营收益（即分红基础），按照甲方占____%、乙方占____%的比例进行分配。甲方应在本合同约定的收益核算报告确认后____日内，将乙方应得的分红款项支付至乙方指定账户：开户行：_________，账户名：_________，账号：_________。(5)保底收益约定（如无，则删除此款）：乙方在租赁土地上的年度经营活动中，若扣除约定成本后出现亏损，乙方仍需按照本合同第四条第1款约定的标准向甲方支付租金人民币_________元（大写：____________________元整），甲方同时保证乙方年度经营不低于人民币_________元的保底收益，超出部分再按本款第(3)项和第(4)项约定进行分配。第五条甲乙双方权利与义务1.甲方权利与义务：(1)按时足额收取乙方支付的租金和分红。(2)保证其对出租土地拥有合法、完整的权利，并确保乙方依法享有租赁土地使用权。(3)负责办理与土地出租相关的必要手续（如适用）。(4)保证在合同生效时，土地具备约定的使用条件。(5)对乙方的土地使用活动进行必要的监督，但不得干预乙方合法的经营活动。(6)遵守国家法律法规，不得非法限制乙方行使合同约定的权利。2.乙方权利与义务：(1)按时足额向甲方支付约定的租金和分红。(2)按照本合同约定及国家相关规定合理利用土地，进行生产经营活动，不得擅自改变土地用途或用于非法目的。(3)享有在租赁期内对土地进行生产经营的权利，并承担相应的经营风险。(4)负责租赁土地的日常管理、维护和必要的开发投入，保持土地的良好状态。(5)遵守国家和地方关于环境保护、安全生产、消防等方面的法律法规及标准，承担由此产生的一切责任和费用。(6)租赁期满或合同依法解除、终止时，应将土地及其附着物（如有）按照约定恢复原状或达到约定状态后交还甲方。如约定不恢复原状，乙方应向甲方支付土地恢复费用人民币_________元（大写：____________________元整）。第六条土地使用与改良乙方在租赁期间对土地进行改良（如修建生产设施、改良土壤等），其所有权归属为_________（选择：甲方所有，乙方在租赁期满后享有优先购买权/乙方所有，甲方给予适当补偿/双方另行协商约定）。具体补偿方式或优先购买权行使条件为：_________________________。第七条合同的变更、解除与终止1.本合同生效后，甲乙双方可协商一致，书面形式变更本合同内容。2.发生下列情形之一，本合同可以解除：(1)甲乙双方协商一致解除。(2)因不可抗力导致本合同目的无法实现。(3)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。(4)乙方被依法吊销营业执照、责令关闭或被撤销，或乙方作为自然人的死亡或丧失民事行为能力等，导致合同目的无法实现的。(5)法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应就租赁期限的剩余部分、费用结算、财产返还、损失赔偿等事项达成协议；无法达成协议的，依法处理。4.租赁期限届满，本合同自动终止。乙方如需继续承租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。第八条违约责任1.甲方未按时交付符合约定条件的土地，或交付的土地存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，应赔偿乙方损失。2.甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。3.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。4.乙方未经甲方同意，擅自改变土地用途、转租、出租或进行危害土地资源的活动的，甲方有权单方解除合同，收回土地，并要求乙方承担违约责任，赔偿损失。5.乙方未按约定支付分红的，应按当期应付未付分红款的____%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方限期支付。6.任何一方违反保密条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知双方在本合同首部载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或按指定电话拨打电话（以录音或对方确认接听视为送达）即视为有效送达。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议