2026年建设工程质量保修合同协议

2026年建设工程质量保修合同协议发包人（全称：_________________________）法定代表人或授权代表：_________________________地址：____________________________________联系电话：_________________________________承包人（全称：_________________________）法定代表人或授权代表：_________________________地址：____________________________________联系电话：_________________________________根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保修办法》及其他有关法律法规的规定，结合本建设工程项目实际情况，发包人、承包人经友好协商，就_________________________（工程名称）建设工程质量保修事宜，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：_________________________1.2工程地点：_________________________1.3工程规模与特征：本工程为_______（结构类型）建筑，总建筑面积约_______平方米，主要功能为_______。1.4合同范围：本保修协议适用于发包人与承包人签订的关于上述工程_______（合同编号）中所约定的全部工程内容。1.5相关文件：本保修协议的履行应参照下列文件：（1）发包人与承包人签订的施工合同（合同编号：_______）；（2）经批准的工程设计文件及竣工图纸；（3）工程竣工验收报告（编号：_______）；（4）其他双方认可的技术文件和资料。第二条保修期限2.1除本协议第三条另有约定外，本工程的保修期遵循法定最低保修期限要求：（1）地基基础工程和主体结构工程：设计使用年限年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：自竣工验收合格之日起5年；（3）供热和供冷系统：自竣工验收合格之日起，采暖期2个、供冷期2个；（4）电气管线、给排水管道、设备安装：自竣工验收合格之日起2年；（5）装修工程：自竣工验收合格之日起2年。2.2合同约定的具体保修期限：双方一致同意，本工程的总体保修期限为自竣工验收合格之日起_______年，即至_______年_______月_______日止。2.3保修期起算时间：本工程的保修期自发包人签发工程竣工验收合格文件之日起计算。2.4保修期终止：保修期于上述约定的终止日期届满时终止，或在本协议约定的保修责任履行完毕后终止。第三条保修范围与内容3.1保修范围：在保修期内，对于本工程在保修期内出现的、符合国家强制性标准、设计文件及合同约定要求的工程质量缺陷，或因承包人施工或材料原因导致的工程功能不良或无法正常使用的情况，承包人应承担保修责任。保修范围具体包括但不限于_______（可列举主要方面，如结构安全、防水、设备运行等）。3.2不保修情况：下列情况不属于本协议约定的保修范围：（1）因不可抗力造成的工程损坏；（2）因发包人使用不当、维护不善造成的损坏；（3）工程正常使用过程中发生的自然磨损、老化；（4）因第三方原因造成的损坏；（5）用户自行改造或添加设施造成的损坏；（6）超出本协议第二条约定的保修期限的部分；（7）设计变更后新增或改变功能造成的非原设计缺陷；（8）国家规范或标准更新导致的非功能性缺陷，除非承包人知晓并拒绝采用合理新标准。第四条保修责任4.1承包人责任：（1）承包人对发包人发出的保修通知应在_______日内响应，并派员到达现场查勘。紧急情况应立即处理；（2）承包人应负责修复保修范围内的质量缺陷，确保修复后的工程质量符合国家相关标准和设计要求；（3）承包人承担保修期间所需维修工作的全部费用，除非缺陷确系由发包人使用不当或其他非承包人原因造成；（4）对于需要返工或更换的材料，由承包人负责并承担费用；（5）承包人应积极配合发包人或监理单位进行检查和验收，并按要求提供维修记录；（6）若承包人拖延履行保修义务或维修质量不合格，发包人有权委托其他单位进行维修，所需费用由承包人承担，并按合同约定追究承包人违约责任。4.2发包人责任：（1）发包人应尽早向承包人发出保修通知，并提供必要的维修信息；（2）发包人应配合承包人进行维修工作，提供施工场地、水源电源等必要便利条件，但费用由_______（承包人/发包人）承担；（3）若发包人原因导致缺陷，发包人应承担由此产生的维修费用或为承包人维修提供必要条件。第五条缺陷通知与处理程序5.1发包人发现质量缺陷，应立即书面通知承包人指定的保修联系部门或人员，通知应包含缺陷的详细位置、现象描述、发生时间及可能原因等。紧急缺陷应立即电话通知，并随后书面确认。5.2承包人收到通知后，应在_______日内到达现场查勘，并根据缺陷情况在_______日内提出维修方案，报发包人确认。对于一般缺陷，承包人应在收到通知后_______日内开始维修。5.3承包人实施维修前，应将维修方案报送发包人审核。发包人应在收到方案后_______日内予以书面确认或提出修改意见。承包人未获确认不得擅自施工。5.4维修过程中，承包人应接受发包人或监理单位的监督。维修完成后，承包人应通知发包人验收。发包人应在收到通知后_______日内组织验收。5.5验收合格的，双方签署维修验收记录。验收不合格的，承包人应根据要求返工修复，直至合格为止。5.6承包人应建立保修工作台账，详细记录每次保修请求的处理过程、维修内容、材料使用、工时等。第六条保修费用6.1除本协议第四条所述由发包人承担的费用外，承包人为履行保修义务所产生的合理费用（如运输费、专业检测费、特殊材料费等）由_______（承包人/发包人）承担。6.2因发包人原因导致的维修，相关费用由发包人承担。6.3发包人委托第三方进行维修的，费用由承包人承担原应承担的部分，发包人支付给第三方的费用应从应付承包人的工程款中抵扣，或另行结算。第七条竣工验收与保修关系7.1本保修协议的履行以工程经最终竣工验收合格为前提，保修工作范围和标准以经发包人确认的竣工图纸和合同约定为准。7.2承包人应向发包人移交完整的竣工图纸、技术文件及材料合格证明等与保修相关的资料。第八条违约责任8.1若承包人未按本协议约定履行保修义务，包括但不限于未及时响应、拒绝维修、维修质量不合格经指出后拒不整改等，发包人有权要求承包人立即纠正，并承担由此造成的直接损失。承包人还应按合同约定支付违约金，违约金计算方式为：_______（明确具体计算方法，如每日千分之_______乘以逾期天数乘以合同总金额等）。8.2若发包人未按约定提供必要的维修便利条件，导致承包人无法按时维修，承包人可相应顺延维修时间，并要求发包人承担由此造成的额外费用。8.3因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向_______（选择一项：发包人所在地/承包人所在地/工程所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。（或者：9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______（明确具体的仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条合同生效与终止10.1本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本协议在以下条件之一满足时终止：（1）本协议约定的保修期届满；（2）本工程的所有保修工作已经完成，并获得发包人的书面确认；（3）发包人与承包人协商一致，书面同意终止本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行。第十一条不可抗力11.1若发生不可抗力事件（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等），双方应立即采取措施减少损失，并应在事件发生后_______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。11.2因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十二条保密条款12.1双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。13.2任何一方变更联系方式，应提前_______日书面通知对方。否则，按原地址发送的通知视为有效送达。第十四条法律适用与管辖14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本协议履行过程中发生的争议，按照第九条约定的方式解决。第十五条其他条款15.1本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺和谅解。15.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。15.