2026年写字楼租赁合同协议范本

2026年写字楼租赁合同协议范本出租方（甲方）：________________________法定代表人/授权代表：__________________注册地址：_______________________________联系电话：_______________________________统一社会信用代码：_______________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/授权代表：__________________注册地址：_______________________________联系电话：_______________________________统一社会信用代码：_______________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的写字楼事宜，达成如下协议：第一条租赁物业甲方同意将位于________________________（详细地址）的写字楼，具体为______________（楼层、房间号或区域），出租给乙方使用。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____月。2.租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及有关条件由双方另行协商确定，并签订书面补充协议。如乙方未在规定期限内提出续租申请，则本合同到期自动终止。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁面积______平方米，基础租金为人民币____________元/平方米/月。首期租金按______（月/季/年）支付，金额为人民币____________元（大写：____________________元整）。2.租金调整：本合同项下的租金调整遵循以下原则：自租赁期满次年起，每____年（或每____个租赁期）甲乙双方可协商调整租金。或约定：自租赁期满次年起，每年____月____日，租金在原标准基础上根据____（如：政府指导价、市场评估价、双方协商等）进行调整。3.支付方式：乙方应于每个支付周期开始前____日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户。开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____‰向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条其他费用1.物业管理费：乙方应支付物业管理费，标准为每月人民币____________元/平方米，按实际租赁面积计算。每年____月____日前支付当年度费用，或按季度/半年支付。2.能源费用：租赁期间，乙方使用的水、电、空调、网络等能源费用，由乙方承担。甲方有权安装计量设备，费用按实际用量及甲方公示的标准收取。3.其他费用：租赁期间，乙方应承担与租赁物业相关的其他费用，包括但不限于电梯费、安保费、房屋租赁税费（根据国家最新规定执行）、以及因乙方原因造成的维修费用等。第五条面积计算与交付标准1.计租面积：本合同项下的租赁面积为______平方米，以双方确认的《面积测绘报告》或房产证记载面积为准。2.交付标准：甲方应在本合同生效后____日内，将租赁物业交付给乙方。交付时，物业应具备正常办公条件，具体包括：__________________________________（详细描述墙面、地面、门窗、水电、空调、消防设施等的状况）。交付时存在的欠费应由甲方承担。第六条租赁保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订时向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____________元（大写：____________________元整）。2.租赁保证金用于抵扣乙方在本合同租赁期间内发生的违约金、赔偿金、欠费及其他应付费用。3.租赁期满，乙方按本合同约定完全履行义务，且无任何违约行为或欠费，甲方应在乙方办妥退租手续后____日内，将租赁保证金无息退还给乙方。第七条物业使用权与维护责任1.乙方保证仅将租赁物业用于____________（合同约定的用途），不得擅自改变使用性质，不得用于非法活动。2.物业维护责任：(1)出租方负责租赁物业的承重结构、主体设备（包括但不限于电梯、中央空调主机、消防系统、给排水管道等）、外墙、屋顶及公共区域的日常维修和保养。(2)承租方负责租赁范围内的内部装修、办公设备、家具、照明、内部给排水系统、内部电路等的日常维护和保养，并保证其处于良好可用状态。因乙方使用或维护不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。(3)双方均有义务及时通知对方进行必要的维修。甲方应在收到乙方维修请求后____日内安排维修；乙方应在收到甲方维修通知后____日内配合维修。(4)因维修需要进入乙方承租范围，甲方应在合理时间通知乙方，并尽量减少对乙方工作的影响。维修费用由责任方承担。第八条物业管理服务1.租赁期间，由甲方委托的物业管理公司负责租赁物业的日常管理和服务，包括但不限于清洁、保安、绿化养护、设备运行监控、秩序维护、提供投诉建议渠道等。2.乙方应遵守物业管理公司的管理规定，并配合其工作。3.乙方应按约定向物业管理公司支付物业管理费及其他应承担的费用。第九条装修与改造1.乙方如需对租赁物业进行内部装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意。装修方案应报送甲方审核。2.乙方进行的装修或改造，应符合国家及当地的消防安全、环保、结构安全等规定。所有费用由乙方承担。3.租赁期满或合同解除时，除双方另有书面约定外，乙方进行的装修或改造部分，应由乙方自行拆除恢复原状，或由乙方以甲方认可的方式处理，并承担相应费用。甲方无需向乙方支付任何补偿。第十条违约责任1.甲方的违约责任：(1)未按约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及租赁保证金，并赔偿损失。(2)交付的物业不符合约定标准，影响乙方正常使用的，甲方应负责在____日内整改完毕。逾期未整改或整改后仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。(3)擅自提高租金或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并有权解除合同，要求甲方赔偿损失。2.乙方的违约责任：(1)未按约定支付租金或其他费用的，除按本合同第三条第4款或第四条第2款规定支付滞纳金或费用外，甲方还有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。(2)擅自改变租赁物业用途，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方承担违约责任。(3)损坏租赁物业，经甲方通知后拒不维修或赔偿的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同。(4)擅自转租、分租租赁物业，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方承担违约责任。(5)提前退租的，除按实际使用时间支付租金外，还应支付相当于____个月租金的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。3.任何一方违反本合同项下保密条款的，应承担相应的违约责任。4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十一条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或按提供的电话以语音留言或短信方式通知（发出后____分钟视为送达）。一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的任何条款的无效或被撤销，不影响其他条款的效力。3.本合同自双方签字盖章之日起