2026年住宅买卖融资抵押合同协议

2026年住宅买卖融资抵押合同协议合同编号：[填写合同编号]住宅买卖融资抵押合同协议甲方（买方/借款人/抵押人）：姓名/名称：[填写买方姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[填写身份证号或统一社会信用代码]住所地：[填写买方住所地]联系电话：[填写买方联系电话]乙方（卖方/出让人）：姓名/名称：[填写卖方姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[填写卖方身份证号或统一社会信用代码]住所地：[填写卖方住所地]联系电话：[填写卖方联系电话]丙方（贷款人/抵押权人）：姓名/名称：[填写贷款机构名称]法定代表人/负责人：[填写法定代表人或负责人姓名]统一社会信用代码：[填写贷款机构统一社会信用代码]住所地：[填写贷款机构住所地]联系电话：[填写贷款机构联系电话]贷款部门负责人：[填写贷款部门负责人姓名]贷款经办人：[填写贷款经办人姓名及身份证号]根据甲乙双方于[填写签订《住宅买卖合同》日期]签订的《住宅买卖合同》（合同编号：[填写《住宅买卖合同》编号]，以下简称“主合同”），甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向丙方申请购买乙方所有的位于[填写住宅详细地址]的住宅（建筑面积：[填写建筑面积]平方米，套号：[填写套号]，不动产权证号/不动产权属证明编号：[填写相关权属证明编号]）所需融资事宜，设立抵押担保，达成如下协议：第一条融资与贷款1.1甲方因购买主合同项下住宅，拟向丙方申请人民币[填写贷款金额]元（大写：[填写贷款金额大写]）的住宅抵押贷款（以下简称“贷款”），用于支付主合同约定的购房款。1.2贷款用途：用于购买主合同项下位于[填写住宅详细地址]的住宅。1.3贷款期限：自贷款发放之日起[填写贷款年限]年，即至[填写还款截止日期]止。1.4贷款利率：采用[选择：固定/浮动]利率。若采用浮动利率，则以贷款发放当日[选择：贷款市场报价利率（LPR）/其他基准利率]为基准，上浮/下浮[填写加点数值]个百分点，利率调整周期为[选择：按年/按月/其他]调整。首次利率调整为贷款发放之日起[填写时间]后执行。1.5还款方式：[选择：等额本息/等额本金/其他]，每[填写还款频率，如：月/季]还款一次，每期还款日为[填写还款日规则，如：每月的10日]。首期还款日为[填写首期还款日]。1.6还款金额：根据所选还款方式计算确定。甲方应将每期应还款项于还款日之前足额存入丙方指定的还款账户：[填写还款账户名称]（账号：[填写还款账户账号]，开户行：[填写开户银行名称]）。1.7丙方发放贷款的前提条件：(1)甲方已按主合同约定支付首付款[填写首付款金额]元（大写：[填写首付款金额大写]）；(2)主合同已办理[选择：网签备案/其他]手续；(3)甲方提交了丙方要求提供的全部真实、合法、有效的贷款申请资料；(4)甲方及其征信记录符合丙方贷款业务的要求；(5)主合同项下住宅已办理抵押登记手续；(6)丙方要求的其他条件。1.8资金支付：丙方同意将贷款金额于[填写放款日期]前通过银行转账方式划转至乙方在[填写开户银行名称]开立的账户（账号：[填写乙方收款账户账号]，户名：[填写乙方账户名称]），作为甲乙双方支付主合同项下购房款的组成部分。甲方有权要求乙方提供收款凭证。第二条抵押与担保2.1为担保甲方按本协议约定履行还款义务，甲方自愿以其合法拥有的/在贷款发放后合法拥有的主合同项下位于[填写住宅详细地址]的住宅（以下简称“抵押物”）提供抵押担保。2.2抵押担保范围包括：贷款本金[填写贷款金额]元、自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、公证费、律师费、差旅费等）。2.3甲方应保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何未披露的抵押、查封、扣押、优先购买权或其他权利负担，或已取得相关权利人的书面同意。2.4甲方应在[填写抵押登记办理期限，如：贷款发放后X日内]向不动产登记机构办理抵押登记，办理完毕后书面通知丙方。抵押登记过程中产生的相关税费由甲方承担。2.5抵押期间，抵押物的占有、使用、维修、保养责任由甲方承担。甲方不得擅自改变抵押物的结构、用途或设置任何不利於丙方的负担。因甲方过错导致抵押物价值减少的，丙方有权要求甲方恢复原状或提供同等价值的担保。2.6未经丙方书面同意，甲方不得转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押物。如发生前述行为，丙方有权要求甲方恢复原状或提供同等价值的担保，并有权解除本协议。2.7抵押期间，如需转让抵押物，甲方应提前书面通知丙方，并经丙方书面同意。转让所得价款应优先用于清偿丙方贷款本息。如丙方不同意转让，甲方不得转让。第三条各方权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)有权要求丙方按本协议约定发放贷款。(2)按时足额支付首付款及主合同约定的其他款项。(3)如实向丙方提供贷款申请资料，并对资料的真实性、合法性、完整性负责。(4)严格按照本协议约定按期足额偿还贷款本息。(5)接受丙方对贷款使用情况及抵押物状况的合理检查和监督。(6)在贷款还清并抵押登记注销前，保证其征信记录良好，并无重大负面信息。(7)发生可能影响其还款能力或抵押物价值的重要事项（如：工作变动、重大疾病、婚姻状况变更、诉讼等），应在[填写通知时限，如：3日]内书面通知丙方。(8)按照丙方要求购买足额的财产保险，保险期间覆盖贷款期限，并将保险单正本交丙方保管，保险费用由甲方承担。3.2乙方的权利与义务：(1)保证其转让的房屋权属清晰、无权利负担或瑕疵（除非本协议另有约定）。(2)按时配合甲方办理主合同项下房屋所有权转移登记手续。(3)按时配合甲方办理抵押登记手续。(4)在贷款还清并抵押权依法消灭（即办理完毕抵押登记注销手续）前，不得擅自处置该房屋。(5)如因乙方原因导致主合同无法履行或抵押物权利存在瑕疵，应承担相应责任。3.3丙方的权利与义务：(1)在甲方满足贷款发放条件时，按本协议约定按时足额发放贷款。(2)有权要求甲方提供贷款所需的相关资料，并有权查询甲方的征信信息。(3)有权对抵押物的价值进行评估，评估费用由甲方承担。(4)有权了解贷款使用情况及抵押物的状况。(5)依法、依规收取贷款本息及根据本协议约定收取的各项费用。(6)在甲方发生违约时，有权采取包括但不限于催收、要求提前还款、行使抵押权（包括但不限于查封、评估、拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿）等措施维护自身权益。第四条违约责任4.1若甲方未按主合同约定支付首付款，乙方有权解除主合同和本协议，甲方应承担违约责任，并按主合同约定支付违约金。同时，丙方有权解除本协议，已发放的贷款应立即提前收回，并按主合同约定或本协议约定追究甲方违约责任。4.2若甲方未能满足丙方贷款发放条件，丙方有权拒绝发放贷款或解除本协议，甲方应承担因此给丙方造成的一切损失。4.3甲方未按本协议约定按时足额偿还贷款本息的，每逾期一日，应按当期贷款本息总额的[填写逾期利率，如：万分之五]向丙方支付逾期罚息。逾期罚息不足以弥补丙方损失的，甲方还应赔偿丙方因此遭受的其他损失。4.4甲方发生以下任一违约行为，丙方有权立即宣布贷款全部提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息、违约金，并行使抵押权：(1)逾期支付任何一期贷款本息达到[填写天数，如：15天]或累计逾期达到[填写天数，如：30天]；(2)提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致丙方作出错误判断并遭受损失的；(3)未经丙方同意，擅自转让、出租、出借、赠与、设置负担或改变抵押物用途、结构的；(4)抵押物价值发生严重贬损，且未按要求恢复或提供替代担保的；(5)丧失履行债务能力或被宣告破产、解散的；(6)涉及重大诉讼或仲裁，可能影响其还款能力或抵押物安全的，且未在规定期限内告知丙方的；(7)主合同项下房屋权属发生争议或被查封、扣押的。4.5抵押权的行使：丙方行使抵押权时，有权依法对抵押物进行查封、评估、拍卖或变卖。所得价款在扣除相关费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费/仲裁费、律师费等）后，优先用于清偿丙方贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金等。所得价款不足清偿的部分，甲方仍需承担偿还责任。拍卖或变卖所得价款不足以弥补甲方拖欠丙方款项的，丙方有权继续向甲方追偿。4.6因甲方违约导致丙方采取法律措施（包括但不限于诉讼、仲裁）的，甲方应承担由此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、保全费、律师费、差旅费等）。4.7任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第五条费用承担5.1与本协议及贷款相关的以下费用由甲方承担：(1)贷款手续费（如有）；(2)抵押物价值评估费；(3)抵押登记费及其他相关税费；(4)财产保险费；(5)主合同项下交易税费（如契税、增值税等，根据主合同约定）；(6)丙方因发放和管理本贷款而收取的其他合理费用（如：征信查询费、担保费等，如有）。5.2与主合同相关的费用（如按揭评估费、权证登记费等，根据主合同约定）由甲乙双方另行约定承担。第六条通知6.1本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可邮寄送达、直接送达或通过电子数据交换（如电子邮件、传真）方式送达。邮寄送达的，以挂号信寄出后[填写天数，如：3日]计算送达；直接送达的，以签收为准；电子数据交换的，以发出时视为送达。6.2通知地址如下：(1)甲方：身份证号/统一社会信用代码[填写]，地址[填写]，电话[填写]。(2)乙方：身份证号/统一社会信用代码[填写]，地址[填写]，电话[填写]。(3)丙方：法定代表人/负责人[填写]，地址[填写]，电话[填写]，经办人[填写]。任何一方变更上述地址或联系方式，应提前[填写天数，如：3日]书面通知其他各方。第七条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：丙方所在地/抵押物所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同生效与终止9.1本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。9.2本协议在以下任一条件满足时终止：(1)甲方已按本协议约定偿还全部贷款本息；(2)抵押权依法消灭（即办理完毕抵押登记注销手续）；(3)经甲、乙、丙三方协商一致解除；(4)因不可抗力导致本协议无法履行。9.3本协议终止不影响本协议终止前产生的权利义务及违约责任的履行。第十条其他10.1本协议构成各方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。10.2对本协议的任何修改或补充，均须经各方书面同意。10.3本协议未尽事宜，由各方另行协商签订补充协