2026年物业管理服务合同书

2026年物业管理服务合同书鉴于委托方（以下简称“甲方”）为__________________________（具体名称，如：XX小区业主委员会），系根据《中华人民共和国民法典》及有关规定选举产生的XX小区业主大会的执行机构，依法代表业主行使物业管理的相关权利，并根据XX小区（以下简称“物业”）的实际情况，委托受托方（以下简称“乙方”）提供物业管理服务；乙方为依法注册成立并具备相应资质的物业服务企业，愿意接受甲方的委托，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就XX小区物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：XX小区1.2物业地址：__________________________1.3物业类型：住宅1.4服务范围：乙方负责XX小区内公共区域的清洁卫生、公共秩序维护、公共设施设备的日常运行与维护保养、绿化养护、停车场管理（如适用）以及甲方委托的其他与业主利益相关的服务。具体服务内容包括但不限于：（1）公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿地、景观区域、垃圾收集点等）的清洁保洁，保持环境整洁卫生；（2）物业区域内的门岗管理、车辆出入管理、交通秩序维护、停车场（库）的停放管理及收费（如适用），并负责物业区域内的安全巡逻和监控管理，维护公共秩序；（3）负责管理区域内的供水、供电、电梯、消防、安防、监控系统、排水等共用设施设备的日常检查、保养和维修（不含重大修缮和更新改造），确保其正常运行；（4）负责物业区域内绿化植物的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性维护等，保持绿化景观效果；（5）根据甲方要求，协助处理物业区域内的突发事件和应急事务；（6）甲方依法授权或委托的其他物业服务事项。第二条合同期限2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，自乙方正式接收物业管理工作之日起正式履行。2.2本合同服务期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3合同期满前____个月，如甲方要求续签，应书面通知乙方。双方应在合同期满前完成续签谈判，若在合同期满前未能就续签达成一致，本合同自动终止，乙方应按约定完成物业移交。第三条物业服务费用及支付方式3.1收费方式：物业服务费按照建筑面积计算。3.2收费标准：（1）基础物业服务费标准为人民币____元/平方米/月（或按总户数计算，每户每月人民币____元），包干制方式（或酬金制方式，如适用，需明确收支管理办法）。（2）乙方提供本合同第一条约定的超出基础服务范围的服务项目，应事先征得甲方同意，并另行协商确定收费标准。（3）物业区域产生的公共经营收益（如广告位收入、停车场费收入等），由乙方负责管理和维护，扣除相关运营成本后，扣除____%作为物业共用部位共用设施设备专项维修资金补充（按法规执行），剩余部分按约定比例在扣除管理费后用于补充物业服务费或按照业主大会决议使用。3.3收费主体：物业区域内的全体业主和使用人（根据权责划分）是物业服务费的缴纳义务人。3.4支付方式：业主应于每月____日前将当月应缴纳的物业服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应向甲方（或指定机构）定期公布收费情况和费用使用情况，接受监督。3.5欠费处理：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收欠缴费款____%的滞纳金。乙方有权采取合理措施要求业主缴纳，如通过公告、委托催收等方式，必要时可通过法律途径解决。逾期超过____个月，乙方有权向业主委员会提出解除本合同的建议。3.6费用调整机制：本合同约定的基础物业服务费标准，在合同有效期内保持不变。如遇政府政策调整导致乙方运营成本（如人工、物料价格等）显著变动，或出现不可抗力等特殊情况，经甲乙双方协商一致，或根据政府相关部门规定，可调整物业服务费标准，调整幅度应符合相关规定并事先告知全体业主。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准，对乙方的工作提出建议和意见。（2）有权查阅乙方提供的物业管理服务报告、财务报告、专项维修资金账目等与管理相关的文件资料。（3）有权要求乙方按照合同约定和相关规定，维护物业区域内的环境卫生、秩序和安全管理。（4）按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。（5）遵守本合同项下的管理规约（由业主大会制定或修改）及乙方根据法律法规和业主大会授权制定的合理规章制度。（6）不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，不得损害公共利益和他人合法权益。（7）配合乙方进行物业管理工作，如对共用部位、共用设施设备进行报修等。4.2乙方的权利与义务：（1）根据本合同约定和有关法律法规、管理规约，制定并组织实施物业管理工作方案、年度计划和服务标准。（2）按照合同约定的范围、内容和标准，全面履行物业管理服务职责，确保服务质量。（3）负责管理区域内公共区域的清洁卫生工作，保持环境整洁。（4）负责管理区域内公共秩序维护和安全管理工作，包括但不限于门岗管理、车辆管理、安全巡逻、监控使用、消防安全管理等，保障业主生命财产安全。（5）负责监督、管理和维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行，定期进行检查、保养和维修，建立设备档案，并接受甲方及相关部门的监督检查。（6）负责管理区域内绿化景观的养护工作，保持绿化效果。（7）建立和完善物业管理档案管理制度，妥善保管物业相关资料。（8）定期向甲方报告物业管理工作情况，按规定公示物业服务费收支情况、专项维修资金使用情况等。（9）接受业主的监督，耐心解答业主疑问，积极处理业主投诉和建议。（10）维护业主的共同利益，不得损害业主的合法权益。（11）依法使用专项维修资金，并接受甲方和相关部门的监督。第五条专项维修资金5.1乙方在甲方授权范围内，负责本合同服务区域内专项维修资金的使用管理，应严格遵守国家、地方关于专项维修资金管理的各项法律法规和规章制度。5.2专项维修资金的使用范围限于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，具体项目需按程序报批。5.3乙方可根据维修项目需要，按程序申请使用专项维修资金，并定期向甲方报告使用情况和资金余额。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，未按时足额缴纳物业服务费的，应按本合同第三条第3.5款约定支付滞纳金，并承担乙方为催缴产生的合理费用。6.2乙方违反本合同约定，未达到约定的服务标准或服务质量下降，经甲方提出后未能及时整改的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期仍未整改或整改效果不明显的，甲方有权根据情节严重程度要求乙方承担违约责任（如扣减部分物业服务费），甚至解除合同。6.3乙方违反本合同约定，擅自将专项维修资金用于非规定用途，或挪作他用，甲方有权要求乙方停止侵害、赔偿损失，并可根据情节严重程度解除合同。6.4任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.5双方因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更、解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。7.2发生下列情形之一，本合同可以解除：（1）本合同约定的解除条件出现。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行。（3）一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。（4）根据法律法规规定或业主大会依法决议解除本合同。7.3合同解除后，乙方应在规定期限内完成物业移交手续，包括但不限于：管理资料、设施设备清单、未完成工作交接等，并结清相关费用。双方应就合同解除后的财产处理、责任承担等进行协商，或依法处理。7.4本合同期限届满，双方未续签的，合同自动终止。乙方应在合同终止后____日内完成物业移交工作。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条保密条款9.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、业主信息等）以及本合同内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而终止。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________________________（填写具体仲裁委员会名称或法院名称）解决。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。11.3本合同自双方签字盖章之日起生效。11.4本