龙湖物业租赁合同

PAGE龙湖物业租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有龙湖物业（以下简称“该物业”）的出租权，乙方有意承租该物业用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方龙湖物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[详细地址]，具体位置以附件一《物业位置图》所示为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。双方同意以该建筑面积作为租金计算及相关费用结算的依据。1.3物业用途乙方租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日本合同租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金及其他条款由双方届时协商确定，但不得低于届时市场同类物业租金水平。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限起始日起[X]年内保持不变，此后每[X]年调整一次，调整幅度根据届时市场租金水平及物业实际情况协商确定。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。（2）乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。（3）乙方可选择以下方式支付租金：①银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：②支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金所属期间及金额。3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用、设施设备维护、违约责任承担等。4.3押金退还租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有应付款项、履行完所有合同义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿费用，不足部分乙方应另行支付。第五条物业交付与返还5.1物业交付（1）甲方应在本合同生效且乙方按照约定支付首期租金及押金后的[X]个工作日内，将物业交付给乙方。（2）交付物业时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行查验，并签署《物业交付清单》，明确物业及附属设施设备的现状。5.2物业返还（1）租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在合同约定的期限内将物业及附属设施设备以良好、可正常使用的状态返还给甲方。（2）乙方返还物业时，双方应再次共同对物业及其附属设施设备进行查验，如发现有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。第六条物业使用与维护6.1物业使用（1）乙方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构、用途及进行其他损害物业或影响物业正常使用的行为。（2）乙方应遵守物业管理规定及相关法律法规，不得在物业内从事违法违规活动。6.2物业维护（1）乙方应负责物业内部的日常维护及保养，保持物业整洁、完好。对于物业及其附属设施设备的自然损耗或非因甲方原因造成的损坏，乙方应及时进行维修或更换。（2）如物业及其附属设施设备出现重大故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应负责联系专业维修人员进行维修，费用由责任方承担。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。6.3设施设备使用乙方应合理使用物业内的设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除、改装或增设物业内的设施设备。第七条物业管理7.1物业管理费用（1）乙方应按照龙湖物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）物业管理费用包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的日常运行维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。7.2物业服务内容龙湖物业管理公司应按照其与甲方签订的《物业服务合同》提供相应的物业服务，包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，秩序维护，消防安全管理等。7.3乙方与物业管理公司的关系乙方应遵守龙湖物业管理公司制定的各项管理规定，配合物业管理公司的工作。如乙方与物业管理公司之间发生纠纷，应自行协商解决，不得影响本合同的正常履行。第八条装修与改造8.1装修申请乙方如需对物业进行装修，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工单位资质证明等相关材料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。8.2装修限制乙方的装修行为应符合法律法规及物业管理规定的要求，不得破坏物业主体结构、影响物业安全及外观形象。装修过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，不得对其他租户造成影响。8.3装修费用及责任乙方自行承担装修费用，装修过程中造成物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。装修完成后，乙方应将装修情况书面通知甲方，并经甲方验收合格后方可继续使用物业。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方出现以下违约行为，另一方有权解除本合同：①甲方未按照本合同约定按时交付物业，经乙方书面催告后仍未在合理期限内交付的；②乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，逾期超过[X]日且经甲方书面催告后仍未支付的；③乙方擅自改变物业用途或进行违法违规活动，经甲方书面通知后仍未改正的；④乙方擅自将物业转租、转借或与他人合租的；⑤乙方故意损坏物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍未修复或赔偿的；⑥其他严重违反本合同约定的行为。（3）因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）甲方违反本合同约定提前解除合同的，应按照合同未履行部分租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违反本合同约定提前解除合同的，已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方擅自改变物业用途、转租、转借或与他人合租、故意损坏物业及其附属设施设备等违约行为，除按照本合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款1