黑龙江物业采购合同

PAGE黑龙江物业采购合同甲方（采购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（供应方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟采购物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方物业采购事宜达成如下协议：一、合同标的1.1乙方为甲方提供物业服务，服务范围包括但不限于物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，公共秩序维护等。具体服务内容及标准见附件一《物业服务内容及标准》。1.2物业区域位于黑龙江省[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因政府政策调整导致乙方成本大幅增加的除外。3.2支付方式：甲方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3如甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1权利4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定及附件一的标准提供服务。4.1.3有权知晓乙方物业服务费用的使用情况。4.2义务4.2.1按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.2.2协助乙方协调物业区域内业主或使用人的关系，配合乙方开展物业服务工作。4.2.3向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料及使用情况说明。4.2.4不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自变更或解除本合同。（二）乙方权利义务4.3权利4.3.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.3.2有权要求甲方协助开展物业服务工作。4.3.3根据实际情况，在不违反法律法规及本合同约定的前提下，对物业服务内容和方式进行合理调整。4.4义务4.4.1按照本合同约定及附件一的标准，勤勉尽责地提供优质的物业服务。4.4.2定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.4.3建立健全物业服务档案管理制度，并妥善保管相关资料。4.4.4合理使用物业服务费用，不得挪作他用。4.4.5未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。4.4.6负责物业区域内设施设备的日常维护保养，确保其正常运行。如遇重大维修或更新改造，应提前通知甲方，并提出合理方案。4.4.7做好物业区域内的安全防范工作，制定安全应急预案，确保业主或使用人的人身和财产安全。4.4.8积极处理物业区域内业主或使用人的投诉和建议，及时反馈处理结果，并采取有效措施改进服务质量。五、物业服务质量考核5.1双方应建立物业服务质量考核机制。甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行考核，考核标准见附件二《物业服务质量考核标准》〔第961条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。〕。5.2如乙方的物业服务质量考核结果连续[X]个月低于[X]分（满分100分），甲方有权书面通知乙方限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.3乙方对考核结果有异议的，可在收到考核通知后[X]个工作日内提出书面申诉。双方应共同协商解决争议。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。6.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.4合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理场地。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第3.3条的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定及附件一的标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为弥补服务缺陷而额外支出的费用、因服务质量问题导致甲方声誉受损的间接损失等〔第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。〕。7.3如乙方擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼〔第507条【争议解决方式】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。〕。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，