高校物业承包合同

PAGE高校物业承包合同甲方（委托方）：名称：[高校名称]法定代表人：[姓名]地址：[高校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意将高校物业管理服务承包给乙方，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将高校物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.乙方负责承包甲方高校内的物业区域包括但不限于教学区、办公区、学生宿舍区、食堂、图书馆、体育馆等所有建筑物及附属设施设备的物业管理服务。2.物业管理服务内容包括但不限于：建筑物及附属设施设备的日常维护、保养、维修，确保其正常运行，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、空调等。校园环境卫生保洁，包括公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。校园绿化养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。校园安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻、监控等，维护校园秩序，保障师生人身和财产安全。学生宿舍管理服务，包括宿舍设施维修、卫生检查、住宿秩序维护等。食堂管理服务，包括食堂环境卫生、食品安全监督、餐饮设施维护等。协助甲方做好各类活动的后勤保障工作，包括但不限于场地布置、设备搬运等。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[X]元。此费用为包干价，包括但不限于乙方提供本合同约定服务所需的人员工资、设备维护费用、物料采购费用、管理费用、税费等一切费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.如因甲方原因导致费用支付延迟，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致发票提供延迟，每逾期一日，应按照发票金额的[X%]向甲方支付违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。协助乙方协调与校内其他部门或单位的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和便利。向乙方提供物业区域内建筑物及附属设施设备的相关资料，包括但不限于设计图纸、使用说明书等。对乙方提出的合理维修、更新改造等需求，在符合学校相关规定和预算安排的前提下，及时予以批准并提供必要的资金支持。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业承包费用。有权要求甲方协助其开展物业管理服务工作。根据实际管理需要，有权制定合理的物业管理规章制度，但不得与法律法规及本合同相抵触。2.义务按照本合同约定的承包范围和内容，勤勉尽责地提供优质、高效的物业管理服务，满足甲方及师生的合理需求。配备足够数量、具备相应资质和技能的管理人员和服务人员，并确保人员的稳定性。如因人员变动影响服务质量，应及时通知甲方并采取有效措施予以解决。定期对物业区域内的建筑物及附属设施设备进行检查、维护和保养，建立详细的设备档案和维护记录，确保其正常运行，符合安全标准。如发现安全隐患或设施设备损坏，应及时维修，并将情况告知甲方。加强校园环境卫生管理，保持物业区域内环境整洁、卫生，垃圾日产日清，定期进行消毒杀菌等工作，防止疾病传播。严格执行校园安全保卫制度，加强门禁管理、巡逻防控和监控设施的运行维护，确保校园安全。制定应急预案，定期组织演练，应对各类突发事件。做好学生宿舍管理工作，为学生提供良好的住宿环境。协助甲方做好学生思想政治教育和管理工作，配合甲方处理学生宿舍内的各类问题。加强食堂管理，严格遵守食品安全法律法规，确保食品安全。做好食堂环境卫生、餐饮设施维护等工作，提高餐饮服务质量。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。对甲方提出的问题和意见，应及时整改落实。不得擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。如因特殊情况确需分包部分业务，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应的资质和能力，且分包方的行为对乙方在本合同项下的义务承担连带责任。遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，维护学校的声誉和形象。如因乙方原因给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。五、服务质量标准1.乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的各项要求。具体服务质量标准如下：建筑物及附属设施设备完好率应达到[X%]以上，确保正常运行，无重大安全事故发生。校园环境卫生整洁，公共区域无明显垃圾堆积，卫生间清洁卫生达标率应达到[X%]以上。校园绿化养护良好，花草树木生长旺盛，成活率应达到[X%]以上。校园安全保卫工作到位，无重大安全事故和治安案件发生，门禁管理、巡逻、监控等工作符合相关规定。学生宿舍管理规范，宿舍设施维修及时，住宿秩序良好，学生满意度应达到[X%]以上。食堂管理严格，食品安全无事故，餐饮服务质量良好，师生满意度应达到[X%]以上。2.甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查和考核。如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权扣除相应的服务费用，并可解除本合同。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合标准，乙方应按照甲方要求限期整改。如因乙方原因给甲方或师生造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并可按照未履行部分服务费用的[X%]向乙方收取违约金。如乙方的违约行为严重影响甲方正常教学、生活秩序的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因国家法律法规、政策调整或学校规划变更等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如协商不成，可根据相关法律法规的规定处理。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人