高中物业外包合同

PAGE高中物业外包合同甲方（委托方）：名称：[高中学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所高中学校，需要将学校的物业管理工作外包给专业的物业公司进行管理；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将高中物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、物业范围及服务内容1.物业范围本合同所涉及的物业范围为甲方高中校园内的所有建筑物、场地及附属设施设备，具体包括但不限于教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂、操场、道路、绿化区域、水电设施、消防设施、电梯等〔具体物业范围以附件一《物业范围明细清单》为准〕。2.服务内容安全保卫服务：包括但不限于校园门禁管理、巡逻安保、消防安全管理等，确保校园安全秩序，预防和处理各类安全事故〔具体安保服务要求以附件二《安全保卫服务标准》为准〕。环境卫生维护：负责校园内公共区域的日常清扫、垃圾清运、卫生间清洁等，保持校园环境整洁卫生〔具体环境卫生标准以附件三《环境卫生维护标准》为准〕。绿化养护管理：对校园内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观〔具体绿化养护标准以附件四《绿化养护标准》为准〕。设施设备维护：对校园内的水电设施、消防设施、电梯等各类设施设备进行日常巡检、保养、维修，确保设施设备正常运行〔具体设施设备维护要求以附件五《设施设备维护标准》为准〕。学生宿舍管理：负责学生宿舍的住宿秩序维护、宿舍卫生检查、设施设备维修等服务〔具体学生宿舍管理标准以附件六《学生宿舍管理标准》为准〕。食堂管理服务（如有）：若甲方食堂由乙方管理，乙方需负责食堂的食品安全管理、环境卫生维护、餐饮服务等工作〔具体食堂管理标准以附件七《食堂管理标准》为准〕。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方履行本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、管理费、利润、税金等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和期限履行义务。有权知晓乙方在物业管理服务过程中涉及的重大事项。义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与学校师生、其他相关部门的关系，保障物业管理服务工作顺利进行。按照本合同约定及时足额支付服务费用。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取服务费用。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以履行物业管理服务职责。根据实际情况，在不违反法律法规和本合同约定的前提下，对物业管理服务工作进行合理调整和优化。义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并确保工作人员遵守法律法规和甲方的规章制度。定期对物业设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行，如因乙方维护不当导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应责任。制定完善的应急预案，应对各类突发事件，如发生突发事件，应及时采取措施并向甲方报告。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交月度工作报告、季度工作报告等。不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、服务质量考核1.甲方将定期或不定期对乙方的物业管理服务质量进行考核，考核标准依据本合同约定的服务内容、标准及附件要求执行。2.考核方式包括但不限于日常检查、定期评估、师生满意度调查等。3.若乙方的服务质量未达到本合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按照本合同约定扣除相应服务费用，直至解除本合同。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限履行义务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。乙方逾期整改超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的服务费用，并按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失〔具体保密义务以附件八《保密协议》为准〕。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效