餐饮跟物业合作合同

PAGE餐饮跟物业合作合同甲方（餐饮方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方在[具体地点]经营餐饮业务，乙方为该地点提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就餐饮与物业合作事宜达成如下协议：一、合作范围1.乙方负责为甲方经营的餐饮场所提供物业管理服务，包括但不限于建筑物及附属设施的维护、环境卫生清洁、安全保卫等。2.甲方在其餐饮经营活动中应遵守乙方制定的物业管理规定，合理使用物业设施。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。对乙方的物业管理服务质量进行监督，提出意见和建议。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和信息。遵守国家法律法规及乙方的物业管理规定，合法经营餐饮业务。负责其餐饮场所内的设施设备维护、保养及更新，但不得影响建筑物的整体结构和外观。如因甲方原因造成物业损坏，甲方应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。对甲方的经营活动进行必要的监督，确保甲方遵守物业管理规定。2.义务按照国家相关标准和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。负责物业区域内的环境卫生清洁，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。加强安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设施，保障甲方餐饮场所及人员的安全。如遇突发事件或紧急情况时，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。三、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于物业维护费用、清洁费用、安保费用等。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。（三）费用调整本合同履行期间，如因物业管理成本增加等合理原因需要调整物业管理费用，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。四、物业设施设备使用与维护（一）设施设备使用1.甲方有权使用物业区域内的公共设施设备，但应按照规定的使用方法和范围进行使用，不得擅自改变其用途或进行损坏性使用。2.如甲方需要使用物业设施设备进行特殊活动或改造，应提前向乙方提出书面申请，经乙方书面同意后方可进行。因甲方使用不当造成设施设备损坏的，甲方应承担维修或更换费用。（二）设施设备维护1.乙方负责物业区域内公共设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。乙方应制定设施设备维护计划，并定期进行检查和维护工作。2.对于甲方餐饮场所内的设施设备，乙方应提供必要的技术支持和协助。如甲方设施设备出现故障，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行初步检查，并根据情况及时安排维修人员进行维修。五、环境卫生与安全管理（一）环境卫生1.乙方应保持物业区域内的环境卫生整洁，定期进行清扫和消毒工作。公共区域的垃圾应及时清运，做到日产日清。2.甲方应负责其餐饮场所内的环境卫生管理，遵守乙方的环境卫生规定，不得随意丢弃垃圾或污染公共区域。（二）安全管理1.乙方应加强物业区域内的安全管理，制定安全管理制度，配备安保人员，确保物业区域的安全。安保人员应24小时值班，对进出人员和车辆进行登记和检查。2.甲方应配合乙方的安全管理工作，加强自身场所内的安全防范措施，确保食品安全和人员安全。如发生安全事故，双方应按照相关法律法规和本合同约定承担相应责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，则乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.如甲方违反本合同约定，擅自改变物业设施设备用途或进行损坏性使用，甲方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如造成乙方经济损失的，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方未及时对物业设施设备进行维护和保养，导致设施设备损坏影响甲方正常经营的，乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.如一方提出变更合同的要求，应提前[X]天书面通知对方。对方应在收到通知后[X]天内给予书面答复，逾期未答复的视为同意变更。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和清理。2.若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式