餐饮与物业签合同

PAGE餐饮与物业签合同甲方（餐饮方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方从事餐饮经营活动，乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方餐饮经营场所的物业管理事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在餐饮经营场所物业管理方面的权利和义务，确保餐饮经营活动的顺利进行，维护双方的合法权益。二、物业基本情况2.1物业位置甲方餐饮经营场所位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.2物业用途该物业仅用于甲方合法的餐饮经营活动。三、服务内容3.1安全保卫服务3.1.1乙方负责餐饮经营场所的日常安全保卫工作，包括但不限于人员和车辆进出管理、巡逻等，防止未经许可的人员和物品进入，确保甲方经营场所的安全。3.1.2乙方应配备足够数量的安保人员，按照规定的巡逻路线和时间进行巡逻，做好巡逻记录。如发现安全隐患或异常情况，应及时采取措施并通知甲方。3.1.3在营业时间内，乙方安保人员应协助甲方维护经营场所内的秩序，防止发生拥挤、争吵等影响正常经营的情况。3.2环境卫生维护3.2.1乙方负责餐饮经营场所内公共区域的环境卫生清扫，包括但不限于大厅、走廊、楼梯、卫生间等，保持环境整洁卫生。3.2.2乙方应定期清理垃圾，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。3.2.3乙方应负责餐饮经营场所周边区域的环境卫生维护，确保周边环境无杂物、无异味。3.3设施设备维护3.3.1乙方负责对餐饮经营场所内的共用设施设备进行日常维护和保养，包括但不限于电梯、空调、消防设备、给排水系统等，确保设施设备正常运行。3.3.2乙方应建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况和维修记录。对于需要定期检测的设施设备，乙方应按照相关规定及时安排检测，并将检测报告提交甲方备案。3.3.3在设施设备出现故障时，乙方应及时响应，组织维修人员进行维修。如遇重大故障或紧急情况，应在[X]小时内到达现场进行处理，并采取临时应急措施，确保甲方经营活动不受严重影响。3.4绿化养护3.4.1乙方负责餐饮经营场所内及周边区域的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。3.4.2乙方应根据季节和植物生长情况，合理安排绿化养护工作，确保绿化植物生长良好。四、服务标准4.1安全保卫服务标准4.1.1安保人员应着装整齐，佩戴明显标识，坚守岗位，文明执勤。4.1.2人员和车辆进出登记准确、及时，无漏登现象。4.1.3巡逻无死角，巡逻记录完整、清晰，对安全隐患和异常情况的处理及时、有效。4.2环境卫生维护标准4.2.1公共区域地面干净、无污渍、无杂物，墙面、天花板无灰尘、无蜘蛛网。4.2.2卫生间清洁卫生，无异味，设施设备完好。4.2.3垃圾清理及时，垃圾桶无满溢现象，周边无散落垃圾。4.3设施设备维护标准4.3.1设施设备运行正常，无明显故障和异常声响。4.3.2设施设备维修及时，维修质量符合相关标准和规范。4.3.3设施设备维护档案完整，记录准确。4.4绿化养护标准4.4.1绿化植物生长良好，无明显病虫害，无枯枝败叶。4.4.2花草树木修剪整齐，造型美观。五、服务费用及支付方式5.1服务费用甲方每月应向乙方支付物业管理服务费人民币[X]元。该费用包含但不限于安全保卫服务、环境卫生维护、设施设备维护、绿化养护等各项服务费用。5.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出意见和建议。6.1.2甲方应按照本合同约定按时支付物业管理服务费。6.1.3甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如提供经营场所的相关资料、协助处理涉及经营场所的纠纷等。6.1.4甲方应遵守物业管理的相关规定，不得擅自改变物业用途或损坏共用设施设备。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费。6.2.2乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。6.2.3乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。6.2.4乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管与服务相关的文件、记录等资料。6.2.5乙方在物业管理服务过程中，如因自身过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。八、合同变更与解除8.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2.3在合同解除后，双方应按照相关法律法规和本合同约定，办理结算和交接手续。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。9.1.2若甲方擅自改变物业用途或损坏共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，负责采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.2.2若乙方未按照本合同约定的时间和要求进行设施设备维护或维修，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致设施设备损坏或故障，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.2.3若乙方安保人员因失职导致甲方经营场所发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其